⑴ 滿了18歲可辦房貸嗎
只要滿了18歲就可以辦理房貸了，18歲是辦理房貸的最低年齡限制，雖然年齡條件滿足了，但是絕大多數剛滿18歲的人是沒有收入能力的，這種情況下如果貸款人不能負擔每月月供的話還需要添加擔保人或共同還款人。
貸款買房需要什麼條件
1、借款人必須是完全民事行為能力人;借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份;
2、借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;已經簽署購買住房的合同或協議。同意將所購住房作為抵押物;必須支付不低於所購住房全部價款一定比知桐例以上的首期購房款;
貸款買房需要注意什麼問題
1、還款。貸款發放之後，就預搭清坦示著「房奴」的生涯開始了。在短則5年，長則十年的漫長還款歲月里，一定要謹記按時還款，如果記不住可以選擇自動還款。一旦出現逾期還款的情況，及時向銀行正橘咨詢補救，否則累計下去就會影響個人的徵信，進而導致銀行收回貸款的懲罰。
2、材料准備：商業貸款需要提前准備相關材料，基本的包括結婚證、收入證明、身份證、戶口本、流水證明、社保等。購房者買房之前一定要提前准備好資料，核實自己是否具有購房資格。在當前限購大環境下，銀行對各式材料的檢查會更加嚴苛，像之前補社保、補流水、假離婚等都有一定的約束。
3、選擇合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越長，每月月供越少，但貸款年限越短，最長為30年。具體選擇多少年，購房者可根據自身的經濟實力來選擇，利息卻越多，反之則月供多，利息少。