上海房屋抵押貸款渠道

① 有網友可以幫忙告知個人做上海房產證抵押貸款找哪個銀行好

個人做上海房產證抵押貸款，推薦選擇原本辦理房屋按揭貸款的銀行或信譽良好的大型商業銀行。以下是具體分析和建議：

一、首選原本辦理房屋按揭貸款的銀行

• 便捷性：如果原本辦理房屋按揭貸款的銀行提供二次抵押貸款業務，那麼在該行辦理貸款會更為便捷。因為銀行已經對你的房屋和信用情況有所了解，審批流程可能會更快。
• 減少手續：由於已經在該行有貸款記錄，再次申請貸款時，一些基礎的手續和資料可能可以簡化或省略。

二、考慮大型商業銀行

• 信譽良好：大型商業銀行通常具有更好的信譽和更穩定的資金來源，貸款審批流程也相對規范。
• 產品多樣：大型商業銀行提供的貸款產品種類較多，可以根據個人需求選擇合適的貸款類型和期限。
• 服務完善：這些銀行通常擁有更完善的服務體系，包括線上辦理、客服咨詢等，可以提供更便捷的服務體驗。

三、注意事項

• 房屋價值：辦理房產抵押貸款時，銀行會評估房屋的價值，確保貸款金額與房屋價值相匹配。
• 信用記錄：銀行會審查申請人的信用記錄，確保按時還款的能力。
• 貸款用途：明確貸款用途，確保貸款用於合法合規的用途。

四、其他選擇

• 擔保公司：如果個人所需的貸款額度較高或銀行審批較為嚴格，可以考慮找當地信譽良好的中介擔保公司墊資，將房子從銀行贖出後再在擔保公司辦理房產抵押貸款。但這種方式需要支付額外的費用，且存在一定的風險。

綜上所述，個人做上海房產證抵押貸款時，應優先考慮原本辦理房屋按揭貸款的銀行或大型商業銀行。同時，也需要注意房屋價值、信用記錄和貸款用途等方面的問題。

② 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

一、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款?

目前在上海做二押的銀行大多數選擇招商，民生，廣發，浙商，寧波，溫州等等。因為這幾個銀行分別針對不同的客戶群里都有著不同的優勢，像民生，招商，廣發這種，利息就偏低，但是要求相對來說較高一些。而浙商，寧波，溫州等這類的銀行利息稍微偏高，但是要求就相比較來說是偏低一些。

如果按照你說的情況，真實企業經營，那麼招商，廣發，民生都是可以選擇的。

二押首先得有空間，也就是說房產的殘值一定要大於150萬以上，因為銀行一般起貸金額就是100萬。所以按照最高成數7成來算的話，那麼實際的殘值要大於150萬。

其次網貸小貸不能太多，如果太多的話，那麼需要在辦理的時候結清一部分，大多數都是要求在5家以內，若選擇利息高的銀行對於這些是不怎麼看的。

最後在辦理過程中一定要注意選擇期限和還款方式，因為有些銀行只有等額本息的，但是有些銀行等額和先息都是可以自己選擇。

二、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

只有少數銀行可以做二次抵押！找我

三、在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

每當人字，就會想到這個地方上漲非常快的時代裡面看到很多的商家白白浪費是不是很傷心呢？其實帶過款，也是可以選擇二次貸款的，下面我有什麼流程？按揭房能不能辦理二次抵押貸款？

1、如果你想辦理兩套按揭貸款，借款人已經取得了房產證。
2、這兩種抵押貸款。
3、房屋的建造面積和面積在滿足銀行按揭要求的兩倍
4、一般情況下，兩種抵押貸相同。所以，正在上海的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，還款壓力會更高，提前做必要的。
上海按揭房二次抵押貸款有什麼流程
按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂
2、向銀行提出貸款申請，並提
3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還間的差額。
4、借款人委託銀交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
綜上所述，我們知道了上海房產二次抵押貸款有什麼流程？按揭房是能辦理二次抵押貸款的，大家在辦理這個貸款的時候一定要知道這個貸款的利率是非常高的，貸款的資金也是比較少的，大家在貸款之前一定要確定自己是不是有很好的還貸能力，如果不能還清貸款的話，你還是不要貸款朋友也是可以選擇和他們一起來投資或者和他們借錢，不要隨便的貸款，換不起貸款你的房子就會成為銀行的，很虧哦！

四、上海興業銀行房屋抵押貸款如何辦理？

可以的，最長可貸30年，銀行基準利率上浮10%——20%，也就是年息7.86%左右。

上海房子抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，

③ 上海哪些銀行可以房子二次抵押貸款

上海的銀行中，能提供房產二次抵押貸款服務的有中國四大銀行以及眾多商業銀行。這些銀行在這一服務方面各有特點，四大行通常要求較為嚴格，而眾多商業銀行則更多側重於經營性質的貸款產品，如招商、民生、華夏等。

至於貸款利率，銀行房產二次抵押貸款的利率大致范圍在4%至7%之間。其中，部分銀行能夠提供接近一次抵押貸款的利率，約4%左右。然而，大多數銀行的利率在6%至7%之間，但這些銀行通常在其他服務或條件方面有優勢。

對於貸款額度，銀行房產抵押的最高抵押率通常在70%左右，部分銀行可以提供80%至85%的較高抵押率，甚至有銀行通過附加信貸等方式提高抵押率。相比之下，機構提供的房產抵押額度通常更高，且在操作便捷性和抵押率方面具有優勢。在某些情況下，機構甚至能夠提供高達100%的抵押率。

在選擇房產二次抵押貸款的銀行時，建議根據自身條件和需求做出選擇，避免盲目追求低利率。同時，結合個人的資金需求和用款周期，靈活選擇合適的貸款產品。確保在選擇銀行和產品時，考慮全面，以實現最優化的貸款體驗。

④ 上海房產抵押貸款哪個銀行好

在上海，選擇房產抵押貸款時，沒有絕對的「哪個銀行最好」，因為最適合的銀行取決於個人的具體需求和條件。不過，工商銀行、招商銀行和民生銀行都是值得考慮的選項。

1. 工商銀行

• 額度適中：個人類借款人綜合授信額度最高可達30萬元，適合中小額資金需求者。
• 信用要求：對借款人的信用狀況有一定要求，確保貸款能夠按時回收。
• 綜合評估：銀行會綜合考慮借款人的收入、負債、信用等多方面因素，以確定是否給予貸款及貸款額度。

2. 招商銀行

• 高額授信：個人綜合授信額度高達100萬元，適合大額資金需求者。
• 服務優質：招商銀行以其優質的服務和高效的業務處理流程而聞名，能夠為客戶提供便捷、快速的貸款服務。
• 多樣化產品：招商銀行提供多種抵押貸款產品，以滿足不同客戶的需求。

3. 民生銀行

• 額度適中：個人綜合授信額度最高30萬元，同樣適合中小額資金需求者。
• 職業證明：要求借款人提供個人綜合執業資格和職業證明，以確保借款人的還款能力。
• 房屋價值評估：會對抵押房屋進行價值評估，以確定貸款額度。這一步驟有助於確保貸款的安全性。

總結：

• 在選擇銀行時，應綜合考慮個人的資金需求、信用狀況、收入水平以及銀行提供的貸款額度、利率、服務等方面因素。
• 建議咨詢多家銀行，對比不同銀行的貸款產品和條件，以選擇最適合自己的貸款方案。
• 同時，也要注意了解貸款合同的各項條款，確保自己能夠按時還款，避免不必要的違約風險。