濟南買房夫妻雙方都有貸款記錄

A. 在濟南買房，首套房二套房怎麼認定

符合以下7項標准為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

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目前濟南市公積金貸款政策中，首套房認定是「認房不認貸」，也就是說如果已經有一套住房，再通過公積金貸款買房，不論第一套房貸款是否還清，再買的房子都屬於二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商貸則是「認貸不認房」，也就是說，如果第一套房子貸款還清，再買二套房貸款，算首套房，首付三成，利率基準，有優惠。

兩者相比較，公積金貸款對首套房和二套房認定的標准目前高於商貸，如果放寬首套房公積金的貸款認定標准，未來公積金貸款套數認定或也「認貸不認房」。而參照中國人民銀行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標准，也指明了這個方向。

除了對貸款認定標准放寬，同時還要求取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費，這有利於降低公積金貸款成本，促進公積金貸款消費。同時，通知還要求積極推進住房公積金貸款異地貸款。

B. 夫妻雙方,濟南有一套房,北京有一套房,都有貸款記錄,還可以在濟南購買房子嗎

那要看濟南購二套房有什麼樣的要求呢，最好咨詢當地的相關部門咨詢。

C. 濟南如何如何界定二套房

濟南界定二套房的標准主要基於以下幾個方面：

濟南界定二套房的標准主要包括貸款記錄、房產持有情況以及特定家庭情況等因素。

具體來說，如果借款人先前已進行過購房貸款，並在首次貸款未償還完畢的情況下再次申請新貸款，那麼這將被視為購買第二套房產。此外，如果個人名下已經擁有兩套房產，其中一套採用商業貸款且已完成分期付款，但另一套房產的貸款尚未還清，此時申請新的購房貸款也會被認定為購買第二套房產。

在夫妻雙方的情況中，如果其中一方在婚前使用商業貸款購房，而另一方在婚前使用住房公積金貸款購房，婚後雙方若需共同申請購房貸款，並且該筆貸款未還清，那麼這也將被視為購買第二套房產。

值得注意的是，濟南近期對個人住房貸款中住房套數的認定標准進行了優化調整。其中一項重要變化是按區認定住房套數，而非原先的按市域認定。這意味著，在商業貸款方面，如果購房所在區內無住房，即使在其他區有未還清的商業貸款，也可執行首套住房的貸款政策。這一調整旨在支持剛需和改善性購房需求，特別是針對多子女家庭。

此外，對於二孩及以上的多子女家庭，在購買第二套住房時，如果使用商業性個人住房貸款或住房公積金貸款，將按首套房認定，並執行首套房貸款政策。這一政策調整進一步體現了對多子女家庭住房需求的支持。

綜上所述，濟南界定二套房的標准綜合考慮了貸款記錄、房產持有情況以及特定家庭情況等因素，並根據市場需求和政策導向進行了適時調整。

D. 濟南市二套房的認定情況是什麼

一、 濟南 市二套房的認定情況是什麼? 濟南市二套房的認定情況是貸款買過一套房, 商業貸款 已結清,再 貸款買房 ;個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清;夫妻兩人,一方婚前 買房 使用商業貸款,另一方婚前 購房 用的是 公積金貸款 ,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和首付比例;若貸款未還清等等情況。 二、具體情況 1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套 2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。 3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上 4、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。 5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。 7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。 8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。 9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。 10、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 需要注意的是，二套房的認定標准並不是每個地方都一樣的。地方政府會根據本地的房地產政策和具體實際情況來制定二套房認定的標准，有的地區被認定的二套房在另一個地區的政策上界定可以還是第一套房，所以購房者應當根據當地房管部門的相關規定來進行確定。