㈠ 武漢二環內限購政策
一、武漢二環內限購政策
法律分析：武漢最新房屋限購政策如下，武漢市戶籍：首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，首付比例不低於50%。二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。非武漢市戶籍：買房條件：提供自購房之日起連續2年(含2年)在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。首套房：在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。法律依據：武漢市住房保障房管局《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》一、適用對象意向購房家庭滿足以下條件可優先選購1套新建商品住房：（一）在我市無自有住房；（二）符合我市住房限購政策規定；（三）自本次購房之日起前3年內在我市無住房交易記錄。
二、武漢房產限購政策最新消息
武漢購房最新政策
自6月20日開始，武漢樓市執行以下政策:
1、本市購房人及其家庭成員在武漢經濟開發區(含漢南)、東西湖區、黃陂區、江夏區非限購區域的住房不計入家庭現有住房
2、本市戶籍居民家庭在我市及以上住房的，可買第三套;符合二胎、三胎政策可買第四套。
3、在本市含港澳台)可購買一套自住數應符合本市住房限購政策。
4、非本市戶籍居民家庭，在限購區域內首次購買住房的，提交社保或個稅證明6個月(認補繳)。
5、非本市戶籍居民家庭在我市限購區域已有1套及以上住房，再次新購1套住房的，不再核查購房人社保和個稅繳納情況。
特別提醒
武漢目前限購區域為8大主城區：江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、東湖高新區
且以上政策可總結為：
一、非本市戶口，一次性補繳6個月買首套。
二、外地戶口，限購區域至多購買2套房。
三、武漢戶口，限購區域至多購買4套房。
三、武漢別墅限購嗎？
不限購。
首先，武漢的別墅基本上都在郊區。武漢的大部分郊區房子都是不限購的。可以隨便買。武漢的別墅大部分在江夏，蔡甸，漢南，東西湖，新洲等地。除了東西湖有些地方是限購之外。其它的都是不限購區域。
其次，別墅屬於商業住宅，商業水電，商業住宅在武漢也是不限購的。
所以別墅在武漢市是不限購的。
四、武漢購房限購的區域有哪些要求?現在首付是多少了.放價多...
2019年武漢買房知識點！
2019年1月，武漢購房政策和2018沒有大變化，新房網簽出了一個新規
一、武漢購買新房網簽新規定
2019年1月1日起，武漢市新房網簽備案及異動情況管理已執行新規，今後新房銷售、簽約、備案等所有購房環節，購房人應相同且實名登記，並且同一套房屋嚴禁重復備案更名。如銷售環節，開發商應當在商品房銷售後5個工作日內通過網簽備案系統將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，系統即時對預簽約信息進行鎖定。此外，購房人必須符合該市住房限購政策，父母、子女、夫妻、（外）祖父母與（外）孫子女之間可申請更名。同時，同一套房屋，當事人也不得重復申請更名，已辦理登記或已被（預）查封房屋的更名申請，房管部門也將不予受理。
二、武漢共同購房人認定
1、共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。
2、共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
3、住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。
三、武漢貸款首套、二套認定
1、本市戶籍首套房認定
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、本市戶籍二套房認定
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
3、非本市戶籍首套房認定
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
4、不限購區
A、只認貸不認房即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。
B、二套房
在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。
C、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
四、武漢限購區域
江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。
黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
長江新城起步區限購限售：長江新城近期起步區內（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；
武漢市戶籍可以在限購區域內購買兩套。
非武漢市戶籍：能提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明可以購買1套。
㈡ 武漢市子女買房可以用父母的公積金貸款買嗎
看個人所繳納的公積金是在哪個城市，是否允許異地使用。如果本身就是武漢的，當然可以使用他人公積金進行貸款了。
㈢ 父母欠房貸,還可以在武漢以上大學的孩子名義按揭買房嗎
不可以，大學生沒有收入，無法貸款。
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㈤ 子女把房子賣給父母可以再次貸款嗎
最近各大銀行房貸利率下降明顯。部分地區首套房貸利率甚至已經降至4.4元的%左右，遠低於往年。
前幾年武漢一些日夜辦理房貸時，5.4元房貸利率可達%以上，相當於比前幾年低了一個百分點。這個降幅非常大。
但無論房貸利率多低，都與存量房貸無關，還是按照之前的利率定價。
股票抵押貸款有兩種定價模型，一種是基於固定利率，另一種是LPR。但無論採用哪種方式，股票抵押都是比較高的，尤其是近幾年辦理的抵押貸款利率，處於比較高的水平。
所以為了降低房貸利息，有些朋友可能會開始想辦法，比如把房子賣給親戚朋友或者過戶到父母名下，然後讓他們辦理房貸，從而降低貸款利息。
如果這個操作可行，減少的利息也不是一個小數目。
我們以100元萬為例。如果當初申請房貸時房貸利率是5.4%，30年還完了同樣金額的本息，那麼現在就是5年，剩餘本金92.3萬元。
如果客戶選擇固定利率模式，按照目前的貸款方案繼續還款，剩餘的25元一年大概需要還款168.3萬元。
但如果目前的房貸可以轉為新的房貸，按照貸款金額92.3萬元，貸款期限25元年，貸款利率4.4%計算，25元年累計本息只需要152.3萬元左右，相當於1600萬元的利息。這個降低的利率是非常明顯的。
這也是在房貸利率下降的背景下，武漢一些日日夜夜打算把房子賣給親戚朋友，然後重新申請貸款的重要原因。
這種做法可行嗎？
理論上來說，父母和子女之間買賣房子是可以的。如果子女把房子賣給父母，只要父母符合條件，一般都可以申請貸款。
但從實際情況來看，這種操作的可行性很小。
如果孩子的房貸還在還，但是現在房貸利率下降了，孩子突然想把房子過戶或者賣給父母，這顯然不符合相關政策的規定。銀行會認為這是套現行為，所以很容易被拒絕。
此外，這種做法也有鑽監管政策的嫌疑。
因為中國不同時間段採取的房貸利率不一樣，所以有時候房貸利率比較高，這是出於房價控制的目的。如果武漢的任何一個日日夜夜都可以隨便通過買賣房屋來規避房貸利率管制的效果，那麼管制政策就形同虛設。
所以綜合各種因素後，孩子即使把房子賣給父母，再申請貸款，也很容易被銀行拒絕。
銀行貸款的申請條件是有嚴格規定的，並不是武漢任何一個日夜都可以隨意向銀行申請貸款的。
即使武漢的一些日日夜夜可以把房子賣給父母，然後通過內部銀行關系申請貸款，但是父母是否符合銀行的房貸申請條件就不好說了。
一方面，銀行在審核房貸時會看購房者的資質。如果父母不符合當地購房條件，是沒有辦法完成過戶的。
即使父母符合當地的購房條件，如果現在有房貸，或者之前已經買房，也很有可能被認定為二套房。導致首付比例比較高，對應的可以申請的貸款額度比較少。
另一方面，如果父母年齡較大，銀行也不會讓他們進房貸。目前很多銀行普遍要求在武漢申請晝夜房貸的房齡在65元以內為一年。即使有些銀行放寬條件，70元最多不超過一歲，也就是說，65元超過一歲或者70元超過一歲的，一般都很難拿到
如果孩子想把房子過戶給父母，有兩個途徑，一個是贈與，一個是買賣。如果他想申請貸款，只能通過買賣的方式。
但是，出售肯定會產生一些費用，比如契稅、個人所得稅等。如果孩子名下的房產未滿5年(有的地方規定是逃房：冠軍聯賽)或者孩子名下有多套房子，就會產生比較高的稅收。
目前，房屋銷售的個稅徵收標準是逃房：當期房屋價格的%或差額的20元%。如果孩子名下是唯一房產，但免稅期未滿(有的地方是5年)，房子剛買時已經增值了1億元百萬，那麼需要繳納的個稅就達到2000萬元，這可不是個小數目。這個個稅甚至可能比新增貸款節省的利息還多，不劃算。
所以各種條件綜合起來之後，子女很難把房子賣給父母，重新申請貸款也不是很劃算。至於要不要經營，要慎重考慮。
相關問答：今年房貸利率下調了，可以重新去辦理銀行房貸嗎？
看到今年房貸利率下調的新聞，很多人都欣喜若狂，但當仔細解讀了相關的政策以後，才發現這只是對於新購房者的優惠，以前已經辦理了貸款的購房者是不能再去重新辦理銀行房貸的。
第一，貸款買房的時候，簽約的利率大都是固定利率。也就是說，大家在貸款買房子的時候，簽訂合同，合同上面就有一個利率，那個利率是固定的，也就是說，合同上面規定的利率是多少後面的利率也同樣是多少。每個月需要還的貸款也不會隨著房貸市場利率的增減而變化。因為這就是一個契約精神，對於購房者而言，當看到房貸利率下調的時候，就很希望自己可以參與其中，自己的房貸可以減少，但如果房貸利率上調的時候，你是否還願意參與其中呢。因此，在辦理房貸的時候，就會有一個合同，那個合同上面就會明確規定，你所貸款的利率究竟是多少。
第二，房貸利率下調已經貸款的是不參與下調的，更別說重新辦理貸款。每一年都會有房貸利率的波動，但房貸利率的上調和下調已經貸款的都是不參與其中的。因為很多房貸在貸款的時候，利率在固定貸款期限約定是不變的，使用的本來就是國家的標准利率。除非是央行的基準利率下調，房貸利率才會下調。一般情況下，央行的基準利率是不會變動的。況且在這一次房貸利率下調，也只是針對的首套房。所以很多購買了二套房甚至三套房的業主想都不要再想這件事情了。連房貸利率下調都沒有辦法參與，更不要說重新去辦理銀行房貸了。
第三，房貸是個人和銀行簽訂的合同，重新辦理銀行貸款，相當於撕毀以前的合同。而之所以會採取合同簽約的方式，本來就是為了規避相應的風險。如果你和銀行的合同被你主觀的撕毀了，那麼銀行肯定不會再給你貸第二筆錢，也就是說你想要去辦理重新貸款，根本是不可能的事情。辦理銀行貸款的時候，那個合同不僅對銀行有約束力，對於貸款者更有約束力。所以任何政策都不會鼓勵大家去撕毀已經簽訂的合同，銀行也不會同意這樣的做法。
但不管怎麼樣銀行貸款的利率可以降低，對於大多數購房者是一個好消息。但這個政策只對新購房者有好，已購房的人是沒有辦法享受相應的調息的。
相關問答：房貸已經下了，能不能再用公積金再重新辦理？
當然不可以。
房貸已經下了，即你所辦的商業銀行的按揭貸款已經放下來支付至開發商賬戶。
此時，你和銀行之間的借款合同已經實際履行，而且你所購房屋的他項權利預抵押（辦理至銀行名下）應該也已辦妥（如果是現房，則銀行可能已經取得預抵押證），解除合同是要承擔違約責任的。
雖然貸款不好變更了，但你的公積金賬戶余額是可以提取的，購房合同簽訂一年內可以一次性提取不超出你所已支付的首付房款，之後每年還可以提取一次不超過當年貸款本息支出總額。
當然，還有一種理論上的可能，即商貸轉公積金貸款（俗稱商轉公）。前幾年一些地方有過這種政策，但近幾年紛紛又都停辦了，目前多數公積金中心最多隻允許個人公積金賬戶余額定期劃轉歸還按揭。
㈥ 湖北省內能否用父母的公積金為子女在異地買房子
1. 根據湖北省最新的公積金政策調整，湖北將允許繳存職工購房時，同時申請使用父母、子女的住房公積金，以發揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。
2. 目前，部分剛剛就業的購房者因公積金繳存余額較少、繳存年限較短，導致公積金貸款額度較低。而他們的父母如沒有再購房需求，繳存多年的公積金余額無法在家庭中流通使用。
3. 2012年武漢曾出台政策，允許低保或低收入家庭購房時，父母、子女可以申請提取各自的公積金存儲余額，幫助對方償還貸款，但此政策只針對低收入家庭。
4. 最新政策要求，未來湖北省內，父母、子女購房時互用對方的公積金，不再限定家庭收入狀況。
5. 業內人士表示，公積金的使用原則是「誰繳納誰使用」，但考慮到房價高企，很多家庭月供壓力大，逐漸放寬公積金使用政策，有利於發揮家庭在購房中的作用。
6. 湖北走在了全國前列，明確要求在本省范圍內異地購房的家庭，可使用繳存地住房公積金辦理貸款，同時實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。
7. 根據武漢現行政策，外地繳存公積金的職工，在將公積金轉入武漢並符合條件後，可立即申請貸款。
8. 最新政策下，在湖北范圍內，繳存職工不用更換工作，只需在繳存地正常繳存且符合條件，就能通過公積金貸款，在異地進行購房。
9. 公積金省內打通使用後，對返鄉置業的群體，利用公積金，將實現更低成本的購房。
10. 職工首次支取住房公積金時，應向所在單位提出申請，並提供符合支取條件的證明材料原件和復印件，同時填寫「住房公積金個人儲蓄帳戶明細表」。
11. 部分支取可每年支取一次，在首次支取時，除提供上述材料外，還需下載並填寫「住房公積金支取記錄單」。
12. 銷戶支取的，須在當月匯交住房公積金時，填寫「住房公積金匯交變更清冊」，部分支取的，在個人帳戶內必須保留一個月的交存額。
13. 單位經辦人審核材料後，填寫「住房公積金支取申請書」，並和支取材料復印件一並到管理部辦理支取手續。
14. 支取款項直接劃入個人儲蓄帳戶中。