『壹』 夫妻共同貸款買房首付比例多少
夫妻共同貸款買房的首付比例通常在30%左右，具體要看當地政策和銀行規定。
1. 普通住宅：大多數城市對首套房的首付要求是30%，如果是二套房，首付比例會提高到40%-50%甚至更高。
2. 公積金貸款：部分城市允許公積金貸款的首付比例更低，比如20%，但夫妻雙方的公積金繳存情況會影響額度。
3. 限購城市：像北京、上海等一線城市，首付比例可能更高，尤其是非本地戶籍購房者，首付可能達到35%-40%。
4. 銀行政策：不同銀行對貸款人的收入、信用記錄要求不同，有的銀行可能要求更高的首付比例來降低風險。
5. 共有產權房：如果是政策性住房，比如共有產權房，首付比例可能更低，但購房資格和產權份額會有特殊規定。
建議夫妻雙方先查清楚當地購房政策，再根據自身經濟狀況選擇合適的貸款方式。
『貳』 我和老公婚前名下各有一套房，都用的公積金貸款，我名下的已經出售，現在結婚後如果再買，算二套還是三套
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婚房可能被列為三套房
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」
更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產？記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」
但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：「如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。」
總體來看，按照「認房又認貸」標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。
又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。
『叄』 夫妻名下各有一套房算兩套嗎
一、夫妻名下各有一套房算兩套嗎
結婚前，有一方已經貸款買過房，那麼等結婚後，他再用對方的名義去申請貸款來買房，對於這樣的情況，即使兩人戶口沒有在一起，仍然算是二套房。婚後夫妻雙方一起貸款買房，離婚後其中一方再次申請貸款買房的，也是二套房，首套房資格在夫妻雙方共同買房時就已經用掉了。因此，夫妻買房時請先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請首套房優惠的。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第十五條不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：(一)申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;(二)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(三)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否准確;(四)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
二、夫妻雙方名下各有一套房算不算二套房
夫妻個擁有一套房的定義：
婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於福氣雙方的兩套房。
二套房界定標准為，貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套；全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房；夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
三、不貨款夫妻名下各有一套房界定為二套房嗎？
要看具體情況的看您說的二套房是按照限購算還是按照限貸來算，而且各個城市的情況不一樣，按照杭州的情況來看，按照限購算，無論兩套房子有沒有貸款，都屬於有兩套房的都是限購的，按照限貸算這種情況即使不限購也屬於限貸的二套房不能按揭，特殊情況是臨安不限購不限貸，沒有按揭在臨安屬於首套購房，首套按揭的
四、夫妻名下各有一套房算二套房嗎
法律分析：夫妻名下各有一套房算不算二套房需視情況而定，若兩套房都是在婚前購買，其中一套使用的是商業貸款，另一套使用的是公積金貸款，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房的話就
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立法律規定登記。動產物權的設立規定交付。
『肆』 離婚後，對方（名下無房）買房貸款是否界定為二套房
名下無房的貸款買房的為首套房。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。