銀行個人住房貸款違約案例

① 個人住房貸款違約是指什麼

按揭貸款違約現象原因有：
一、部分區域確實出現了房屋價格下跌幅度大於按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業主的還貸積極性下滑。
二、此前商業銀行對購房者的信貸資格審核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進而使得後期的還貸面臨壓力。
三、房價下跌，確實會給客戶的違約提供了理由。「從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本著公開公平的原則簽訂協議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風險存在。只有這樣才是一個公平的交易機制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮並不會馬上出現。但確實要警惕這樣一種壓力。」

② 住房貸款違約的介紹

購房人購房後與銀行有債務關系，但未能履行，稱之為住房貸款違約。借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任

③ 中國銀行個人商業用房貸款違約管理

（一）貸款人會密切關注借款人、擔保人嚴格履行借款合同、抵（質）押合同、保證合同，如發生任一合同約定的違約情形，貸款人均認定借款人、擔保人構成違約。
（二）借款人、擔保人在貸款期間發生違約事件，貸款人可採取以下任何一項或全部措施：
（一）要求限期糾正違約行為。
（二）要求增加所減少的相應價值的抵（質）押物或更換保證人。
（三）停止發放尚未使用的貸款。
（四）在原貸款利率基礎上加收罰息。
（五）提前收回部分或全部貸款本息（包括有權直接從借款人賬戶中扣收）。
（六）向保證人追償。
（七）依據有關法律及規定處分抵（質）押物。
（八）向仲裁機關申請仲裁或人民法院起訴。
（九）其它措施。
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④ 銀行貸款違約你知道有什麼後果嗎

您好，
1、信用記錄會產生污點
我國個人徵信體系對於個人信用記錄管理非常嚴格，主要制約個人和金融機構之間的借貸關系，所以信用貸款一旦違約會對個人信用記錄產生污點，之後借貸人申請信用卡或銀行貸款那是相當麻煩的，或是要承擔相當高的利率，甚至銀行直接不批。
2、逾期還款滯納金較高
如果信用貸款出現逾期，貸款機構首先會電話催收，並將借款人列入逾期名單，同時利率上浮，作為逾期滯納金。滯納金力度各家貸款機構不盡相同，如花旗銀行，會在原利率的基礎上加收50%的利息，而平安銀行一般不會收取罰息，除非是惡意逾期還款。但小貸公司收取的違約金可能會還要多一些。
3、逾期超過一定金額將走法律程序
當信用貸款借貸人惡心逾期還款或根本還不上的時候，信用貸款機構或銀行就會根據當時簽署的信用貸款合同走法律程序起訴借貸人。

⑤ 想要銀行個人住房貸款風險防範的案例

案例 目前手頭沒文檔找不出。
自己編個吧
防止風險 主要就是開發商與借款人是否相識
是否是員工貸款
是否是零首付

借款人婚姻狀態
借款人配偶是否本人面簽

⑥ 因無力償還銀行個人住房貸款造成違約,銀行終止合同後能退回首付款嗎

不會，銀行會向法院起訴你合同違約，讓你按照合同償還本息和滯納金！

⑦ 由於銀行把商住房辦理成住房貸款,導致徵信出問題貸不了款算違約嗎

不算。徵信是個人問題，商住貸款期限不超10年。普通住宅貸款期限不超30年。 商住給你做成普通住房還不符合條件那就沒辦法。舉個例子 100萬只能貸10年 破格給你分30年 還不符合放款條件只能說自己的收入銀行認為滿足不了還貸。 至於違約問題 貸款合同沒生效談不上違約。

⑧ 關於個人向銀行貸款還不上怎麼處置的案例

當個人還不上銀行貸款的時候，銀行會打電話給用戶催繳，當催繳無果後，銀行又會派人上門催收，會產生雙倍利息和罰息。

如若銀行上門催收仍無效果，那麼銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至用戶，在開庭之日不管是否到庭，法院都會凍結當初向銀行抵押貸款的抵押物，進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用於還款，最後會進入不良信用記錄。

(8)銀行個人住房貸款違約案例擴展閱讀：

個人找銀行貸款技巧：

1、用戶在申請貸款的過程中，用戶需要詳細的寫出貸款的用途以及在還貸方面的優勢，這一點可以用銀行的個人信用做證明。

2、借款人應該詳細的填寫申請資料，包括所有的資料背景和家庭情況等等，以保證借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

3、貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，貸款者可以適當的降低貸款數額、

4、如果是抵押貸款，還需借貸人提供抵押物做抵押，如果是無抵押貸款的話，借款人在提供收入證明材料的同時提供資產證明材料，是將有利於成功獲得貸款，並且提高貸款額度。

5、向銀行申請貸款，個人信用都是很重要的，尤其是在辦理信用貸款的時候，如果借貸人在兩年內連續出現3次或累計出現6次不良信用記錄現象的話，那麼就將無法獲得銀行貸款。

參考資料來源：網路-銀行貸款

參考資料來源：網路-個人貸款

⑨ 個人住房抵押貸款違約率

當然是商業銀行有，問題是不會輕易外傳

⑩ 住房貸款產生逾期對個人信譽度有何影響

次數不多不會影響，但也會在徵信上有所體現，所以以後還是注意自己的還貸時間，以便以事再需要貸款時，導致無法辦理或手續麻煩。

1，個人信用度會降低的，但情況不嚴重，在銀行里逾期分幾個等級，當然房貸相應的比重比較大。等級1，逾期0-30天，等級2，逾期30-60天，等級3，逾期60-120天。

2，只出現這一次的話影響很小，可以忽略，買房子車出國等等可以忽略，汽車貸款一般逾期不超過六次，連續逾期三個月都可以通過，但信用分值低一些。

3，追究信貸員的責任，也不能改變事實和這個記錄，也改不了信用度。

(10)銀行個人住房貸款違約案例擴展閱讀：

計算公式如下：

一、 等額本息計算公式 ：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。