夫妻按揭房貸款可以改一方名字嗎

1. 婚後買房房產證是一方的名字，離婚後另一方買房算第一套嗎

目前銀行關於貸款的政策是認房又認貸，也就是說名下有房子算2套，有過貸款也算2套。

一、婚後買房房產證是一方的名字，離婚後另一方買房：

1、如果離婚後將房子判給對方，購房屬於第一套房子。

2、如果房子是判給自己的，則購房屬於第二套房子。

二、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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認定標准

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

2. 夫妻一方徵信不好另外一方可以貸款買房嗎

事件很簡單：

女子林某認識並嫁給了某。不過婚後林還是貸款買了房。經過檢查，他發現陳某有不良信用記錄，銀行的貸款申請被拒絕。

林氣得一紙訴狀將告上法庭，要求離婚。此時，他們才結婚15天。

這只是一個因為買房問題引發的離婚事件，但是因為涉及到買房的一個知識點，我覺得還是有必要和大家分享一下。

那是關於夫妻信用貸款買房的事。

相信很多第一次准備買房的朋友看到這個新聞都會有很多疑問。帶著這些問題，我們繼續讀下去。

徵信不好，連娶個老婆都成問題？

如今的第二代徵信系統被稱為史上最嚴的徵信系統。有人開玩笑說，徵信不好，連娶個老婆都成問題。

「現在很多徵信報告都用在社交領域。我們看到很多女生找男朋友，未來婆婆會說，你得看看中國人民銀行的徵信報告。」

當然，說娶不到老婆也太誇張了，笑話還多。

方王子想強調的是，以後徵信會越來越重要，會對你生活的方方面面產生深遠的影響，而不僅僅是貸款買房。

在新的徵信系統中，徵信記錄更加多樣化，不良記錄被嚴格顯示。

所有的個人資產和負債都將反映在新的徵信系統中，包括：房貸、車貸、信用卡賬單、大額貸款、小額貸款、聯合貸款、寬頻服務等等。

甚至有網友建議，結婚前要查對方的徵信。只有認清對方最真實的信用狀況，才能保證對方的可靠。

如果這個真的流行起來，被徵信污染的朋友以後可能會發現娶老婆更難了！

那麼，有哪些不良信用記錄呢？

只要還有拖欠利息、逾期、延期、借舊換新、套現信用卡、多項第三方小額貸款記錄，兩年內累計6次逾期或連續3次逾期，全部列為信用污點。

有哪些影響？

配偶一方的信用信息對另一方的影響很大。

根據《婚姻法》，婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有，所發生的債務由夫妻共同承擔。

丈夫和妻子在法律上是一個經濟實體。

無論是個人消費貸款還是個人經營者貸款，金融機構在審查個人信用狀況以決定是否發放貸款時，也會審查貸款申請人及其配偶的信用狀況。

也就是說，婚後申請貸款時，會查詢夫妻雙方的徵信情況。如果一方徵信不好，很可能會影響家庭的房貸。

一般來說，如果一方的徵信有問題，貸款會被秒拒。即使銀行勉強同意貸款，額度和利率也會大打折扣。

其次，新徵信系統更新離婚後雙方債務信息。

舊版徵信，夫妻結婚貸款買房。離婚後，只有主貸款人的徵信會顯示債務記錄，而另一方也可以貸款買房，沒有債務記錄。

但在新版本中，夫妻雙方離婚後都會在徵信報告中顯示債務記錄。

從某個角度來說，可以說徵信系統已經把夫妻牢牢地綁在了一起。

無論是結婚還是離婚，徵信的影響不再只是其中之一。

簡單總結就是一句話：配偶一方的不良信用信息肯定會影響購房貸款。

如何解決

正如我在文章開頭的新聞里提到的，有些人因為配偶的徵信問題而離婚的情況並不少見。

那麼遇到這樣的問題我們該怎麼辦呢？

看情況吧。

1.短期逾期，忘記還款日期。

這時候你要第一時間聯系銀行和貸款平台，說明自己不是有意逾期，及時還清貸款。解釋欠費的原因。

如果情節不是很嚴重，可以要求銀行為你出具非惡意欠款證明

個人徵信不會跟你一輩子。央行個人徵信不良記錄將保存5年。應當指出的是，5年期限從付清欠款後開始。

而且在這五年裡，要做好還款記錄，防止不良記錄的再次出現。消除後，您的信用信息可以恢復到正常狀態。

3.非個人原因逾期

還有一種情況不全是個人誤用造成的，也有可能是銀行出錯或者我們的信息被他人惡意泄露使用，而不怪自己；

若法

銀行在核實情況之後，如果情況屬實，一般都會給予修復，那麼到了下個月之後，這些不良徵信就會得到修復。

還有一點，房太子要提醒各位。

千萬不要相信那些所謂的「中介」， 市面上那些打著花錢就能消除徵信的機構或個人的幾乎全是騙子，擁有修改徵信權利的只有央行。

為了避免不良信用記錄的產生，除了要養成良好的用卡還款的習慣。

最好每隔兩年可以查詢自己的徵信記錄，如果發現什麼不妥之處，要及時採用相應辦法及時補救。

夫妻貸款買房要注意什麼

最後我們再來聊一下，在夫妻雙方徵信都沒有問題的前提下貸款，應該要注意些什麼？

我們要注意下面三點：

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房的話，是要劃分主貸人和次貸人的。

至於選誰做主貸人，購房者需要根據自己家庭的實際情況來選擇。

房太子建議主貸款人應選擇經濟更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。

2、提前約定房產份額

如今因為財產爭議離婚的家庭還不少，夫妻兩人共同貸款買房的話，最好是提前將房產份額的劃分確定好。

如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時候，很有可能無法實現，最好是以書面的形式來進行約定。（根據自己的情況選擇）

3、雙方共同到場

夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續的時候都是需要雙方一起到場簽字的，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請。

比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續，銀行方面會對夫妻兩人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。

並且在購房過程中，夫妻一起到場的話，兩個人的意見相結合，對於選好房是有幫助的。

最後，我想要說的是，買房子畢竟不是小事，還是需要慎重，夫妻二人一定要多討論，千萬不要因為買房子的問題搞得雙方都不愉快。

還有，當今社會，徵信對每個人來說，真的是很重要的，每個人的信用都要靠自己去努力，去維護。千萬不要不當回事，不然後悔都來不及。

相關問答：徵信黑了房產證可以貸款嗎？

法律分析：徵信黑了是可以用房產證貸款，不過能不能貸款成功，這個要看到哪裡貸款了。

如果是辦理銀行貸款，一般是要求信用良好的，徵信黑雖然可以提供房產證申請抵押貸款，但也可能會被拒，就算批貸了，貸款利率會上浮，還有就是額度會比較低。

如果是辦理其他金融機構貸款，用房產證貸款，只要還款能力不錯，徵信黑也是可以下款的，不過利率會比較高。

法律依據：《最高人民法院關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》 第一條 被執行人未履行生效法律文書確定的義務，並具有下列情形之一的，人民法院應當將其納入失信被執行人名單，依法對其進行信用懲戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的；

2、以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的；

3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的；

4、違反財產報告制度的；

5、違反限制消費令的；

6、無正當理由拒不履行執行和解協議的。

相關問答：剛領了結婚證，我徵信黑戶，我老婆徵信很好，能辦房貸嗎？

很榮幸回答，

辦理房貸如果是產證上寫兩個人的名字是辦理不了的，如果寫你愛人一個人的名字可以辦理房貸。

房貸是國家輔助貸款，最低可以做到5.39%，對徵信負債要求特別高。

1，和你老婆辦理離婚，有離婚證，把房子賣在你老婆的名下。

2，你是黑戶沒有關系，把現在欠的所有貸款，信用卡，負債都還掉，等上3個月，就可以辦理房貸夫妻雙方名字就可以登記。

總結-現在是信用時代，請愛護自己的徵信，關系按揭賣房，車，孩子上學，自己的出行。

3. 用夫妻一方的名字買房,另一方可以申請公積金貸款么

夫妻兩人購房，交首付，購房合同上寫夫的名字，妻子作為房屋共有人是可以進行公積金貸款的，以棗庄住房公積金為例，根據棗庄住房公積金中心下發的《住房公積金貸款條件》：

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有棗庄市常駐戶口或有效居留身份。

3、具有固定的職業和收入，同意中心對個人徵信進行查證，個人徵信良好，具備按期還本付息的能力。

4、借款人已建立正常的住房公積金繳存關系，且連續正常繳存住房公積金6個月以上、繳存賬戶當前處於正常繳存狀態，借款人及配偶沒有為他人提供住房公積金貸款擔保或為他人提供大額商業銀行貸款擔保並符合借款綜合測算額度。

借款人住房公積金月繳存額不能低於我市最低繳存標准。

5、借款人在本市境內購建、回遷、大修自住住房，且已簽訂真實、合法的購建、回遷、大修自住住房合同或其他有效證明文件，購建住房合同簽訂日和回遷住房結算清單日距申請貸款日不超過12個月。

6、借款人已交付相應比例的首付款。

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公積金貸款的新規規定：

1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

4. 夫妻共同貸款買房房產證寫誰的名字

夫妻一起貸款買房子，房產證上可以只寫一個人的名字嗎

可以只寫一個人的名字，即使是寫一個人的名字，也是兩個人的共同財產。

根據《中華人民共和國婚姻法》：

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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夫妻房產辦產權證都需在場，工作人員稱一人辦即可：

說好了婚後買房寫兩個人的名字，但是媳婦卻不巧出差了，要獨自去辦房產證的胡先生感到困擾，「我們買的是新房子，我之前聽別人說，如果要寫兩個人的名字。

辦房產證的時候雙方就都要在場。如果有一方不在場，那另一方就要寫一份放棄產權的聲明。現在我媳婦不在本地，我可怎麼去辦房產證啊？」

近日，胡先生撥打沈陽晚報、沈陽網新聞熱線96009向都歡瑩咨詢，「不知道我聽到的這個說法是否准確，沈陽真有這樣的規定嗎？」

胡先生的問題確實挺棘手，都歡瑩請教了沈陽市房地產交易登記權屬中心窗口服務人員王先生，他笑著說，胡先生可以一個人來辦理，不需要妻子到場。

如果房產證上要寫兩個人名字，那麼胡先生需要帶著夫妻雙方的身份、結婚證、維修基金收據、購房合同就行了。

「胡先生買的是新房子，辦理房產證的時候還需要開發商到場，如果開發商不能親自到場，就需要開發商向代理人寫一份委託書。

從今年年初開始，購房人和開發商可以互相委託辦理房產證，只要一方拿著另一方的委託書到場就可以了，十分方便。」

另外，王先生還提醒說，平時辦事的「高峰時段」是上午，建議胡先生選擇工作日的下午或者周六去辦理房產證，「錯峰」辦理更快捷。

遼寧登科律師事務所律師譚德明介紹，新婚姻法規定，夫妻婚後買房，如果雙方有約定，那麼房產歸屬按約定執行，如果沒有約定，那麼將作為夫妻共有財產。

夫妻共同貸款買房,房產證上名字是誰？房主是誰？

夫妻共同貸款買房，房產證會顯示為共同所有人，房主為夫妻雙方。

根據《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的。

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《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條當事人可以委託他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。

自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

一文弄清夫妻公積金貸款房產證上寫誰的名字

     現在，繳納住房公積金的職工越來越多。很多家庭在買房的時候，會用夫妻雙方的公積金來辦理貸款。那麼，夫妻公積金貸款房產證上寫誰的名字呢？因為關心這個問題的朋友很多，所以就在這里為大家介紹一下相關內容。

根據現有的法律規定，夫妻在婚後購買的房屋屬於夫妻共同財產，所以房產證上寫誰的名字都差不多。大家可以在寫夫妻共同的名字，也可以寫夫妻一方的名字。

      在法律上，夫妻共同財產由夫妻雙方共同享有，都有平等處理的權利。另外，夫妻雙方也可以協商來確定相應的房產權利。

      為了保險起見建議夫妻在用公積金貸款買房時，在房產證上寫雙方的名字，以避免未來可能存在的糾紛。

      總的來說，夫妻公積金貸款房產證上寫誰的名字都可以，由大家自行決定。

夫妻房產證寫誰的名字

1、從法律角度講，夫妻兩買房，戶主寫兩個人的額名字還是一個人，都是一樣的。現在的婚姻法規定婚後的財產都屬於夫妻共同財產，所以不論寫誰名都是一樣的。2、從個人安全感來說，現在房子對於普通人來說還是家裡最重要的經濟投入，房價一路飆升的情況，一旦遭遇婚姻危機，房子往往會成為夫妻雙方爭論的焦點。3、從平常辦事的效率來說，如果房產證上是兩個人的名字，有時候涉及貸款，辦理手續，需要兩個人同時去辦理。但房產證上是一個人的名字，辦理這些手續所需要的就一個人就可以了，增加了辦事的便利性。至於房產證上是寫兩個人的名字，還是一個人的名字，還是取決於婚姻中的當事人雙方。不過需要注意不傷及夫妻感情。

5. 夫妻一方婚前按揭買房，在婚後可以提取配偶的住房公積金嗎

夫妻一方婚前按揭買房，在婚後可以提取配偶的住房公積金用於還款的。

以天津為例，根據《天津市住房公積金管理條例》第二十七條 職工有下列情形之一的，可以申請提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

(一)購買、建造、翻建、大修自有住房的；

(二)償還購房貸款本息的；

(三)支付自住住房房租的；

(四)離休、退休的；

(五)完全喪失勞動能力並與所在單位終止勞動關系的；

(六)到國外或者港、澳、台地區定居的；

(七)市人民政府規定的其他情形。

依照前款第(一)、(二)、(三)項規定提取職工住房公積金的，職工配偶可以同時申請提取其住房公積金賬戶內的存儲余額；依照前款第(四)、(五)、(六)項規定提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

(5)夫妻按揭房貸款可以改一方名字嗎擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

6. 夫妻貸款買房，房產證可以寫兩個人的名字嗎

1. 不可以。

2. 夫妻共同購房房產證寫兩人名字 ，如果一個人用房子貸款是屬於侵權的行為，可以要求另一方承擔侵權違約責任。

3. 違約責任的承擔方式有以下幾種

   （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

   （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

   （3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。