貸款房能不能改成夫妻共同明

Ⅰ 我是在婚前貸款買的房,現在結婚了,老婆有公積金,請問我的房貸還可以改成公積金貸款嗎

商業貸款轉公積金貸款需要滿足如下條件之一:(一)轉貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;(二)同意提前結清原商貸余額;(三)原商貸發放後已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;(四)原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;(五)轉貸人及其配偶信用良好,同意由受託銀行查詢並列印個人信用徵信報告,並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱信用審核標准);(六)有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄);(七)無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;(八)同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保;(九)原商貸借款人為單身,在申請轉公積金貸款時已結婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;(十)原商貸借款人已離異,經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款;(十一)原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的,可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書,並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准;(十二)原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的,可以辦理轉貸。

Ⅱ 夫妻一方能單獨貸款買房嗎

一、夫妻一方能單獨貸款買房嗎
1、夫妻一方能單獨貸款買房。在夫妻婚姻關系存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
二、個人如何向銀行貸款
1、借款人向銀行提出貸款申請，並提交貸款所需資料；
2、銀行受理貸款，並進行審查、審批，看其是否符合貸款要求；
3、審批通過後，借款人 與銀行簽訂貸款合同。該合同包括擔保合同、抵押合同等；
4、簽完合同後，辦理抵押登記手續；
5、銀行給借款人發放貸款；
6、借款人按時足額償還貸款；
7、貸款結清後，辦理抵押撤銷手續。

Ⅲ 婚後貸款買的房子怎麼加名字

1、因為你們的房子辦理了貸款，所以你們的房子現在處於抵押狀態。在抵押狀態下，不能變更房屋產權人的名字。意思就是說知道你們還款結束前是不可以變更房產證名字的。

2、但是這種情況下，你保留所有的購房合同、支付發票等購房憑證就可以了。這樣即使最後萬一牽涉到訴訟，你拿出結婚證和購房憑證一樣可以證明是婚後共同購房財產。這種情況下即使房產證上只有你老公一個人的名字也足夠認定為是你們的夫妻共同財產。

(3)貸款房能不能改成夫妻共同明擴展閱讀：

夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。

其他財產

關於《婚姻法》第17條規定的「其他應當歸共同所有的財產」。這具體包括：

（1）一方以個人財產投資取得的收益；

（2）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

（3）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險、破產安置補償費。

一次性費用

軍人的復員費、自主擇業費等一次性費用應為夫妻一方的個人財產，但婚姻存續時間較長的，可以轉化為共同財產。轉化為共同財產按以下公式計算：費用總額

夫妻共同財產=婚姻存續年限×費用總額÷（70-入伍時年齡）

贈與財產

婚後父母出資為雙方購置的房屋，為對雙方的贈與，但明確給一方的除外。

共同財產

夫妻分居兩地分別管理、使用的財產為共同財產。1993年的《財產分割意見》第4條規定：夫妻分居兩地分別管理、使用的婚後所得財產，應認定為夫妻共同財產。雖然夫妻在事實上處於分居生活的狀態，但從法律上而言，夫妻關系仍然存續，因而分居期間分別管理、使用的財產為共同財產。