❶ 抵押貸款可以貸多少年
抵押貸款一般可以貸最長30年。以下是對抵押貸款年限的詳細解答：
最長貸款期限：
- 一般規定：抵押貸款的最長貸款期限通常為30年，也即360期。這意味著借款人可以在最長30年的時間內分期償還貸款本金和利息。
貸款額度與成數：
- 額度上限：根據不同地區和銀行的規定，抵押貸款的額度上限可能有所不同。以深圳為例，商品房最高可貸3000萬。
- 貸款成數：一般來說，抵押貸款的額度通常是房屋評估價值的70%-80%，部分情況下可能達到10成，但具體情況需根據銀行政策和借款人信用狀況確定。
貸款利息：
- 利息范圍：抵押貸款的利息通常在3厘至9厘之間，具體利率取決於借款人的信用狀況、貸款金額、貸款期限以及銀行的政策等因素。
貸款條件：
- 房屋要求：抵押貸款通常要求借款人名下有商品房作為抵押物。
- 信用狀況：借款人需要具備良好的信用記錄，以證明其還款能力和意願。
- 其他要求：銀行還可能要求借款人提供收入證明、身份證明等文件，以評估其貸款申請的合理性。
綜上所述，抵押貸款一般可以貸最長30年，但具體貸款額度、利息以及貸款條件需根據銀行政策和借款人實際情況確定。在申請抵押貸款時，建議借款人充分了解銀行政策，並咨詢專業人士的意見。