二手房按揭房子贷款

『壹』 如何办理二手房按揭贷款

您好，二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂， 具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

购房者须提供如下资料：

（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

（2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

（3）买卖双方签订的购房协议书；

（4）同意以所购房屋作抵押的证明；

（5）有不低于购房价款30％的自有资金；

6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

**售房人须提供如下资料： **

（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

（2）房屋共有权人同意出售的书面文件；

（3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

（4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

（5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

『贰』 房子按揭问题；二手房按揭贷款

可以申请的，不过申请按揭贷款需要房产证的，假如开发商不合作的话，可能就会麻烦一点。

或许可以先借贷资金，一次性付款之后再按揭房产证贷款。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

『叁』 二手房按揭贷款需要哪些费用

要看你在哪个城市，北京贷款买房就收个评估费几百块钱，银行和中介都不收服务费了。如果当地做贷款有收费的规矩或惯例，那你就得遵守了，这没什么好说的了，你就是换一家公司做贷款一样要收。商贷，北京不用担保公司，公积金贷款才用担保公司呢。所以各地规矩不同，你不得不遵守当地的规矩。

『肆』 二手房可以按揭吗 二手房按揭贷款如何办理

很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。

贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。

贷款需要准备的资料：

1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

3、借款合同(另复印件一套)。

4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。

8、特转凭证一式两联填写完全。

9、经办客户经理签名。

10、备注其他情况说明。

二手房按揭贷款流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

具体操作流程：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

（以上回答发布于2015-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 买二手房按揭贷款怎么办

买二手房可以办理贷款。申请办理个人住房贷款，有两种方式：
1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）贷款申请表；
（2）缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2.借款人委托中介公司代办手续。
第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
综上，购买湖北宜昌猇亭区的二手房可以办理按揭贷款。

『陆』 二手房按揭贷款需要什么条件

申请按揭贷款需要什么条件
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房买卖怎么交易
在交易二手房时，首先要做的就是看房选房、接着产权查询并签订二手房买卖合同，然后是买方办理按揭贷款，最后就是过户和交房。
1、看房选房

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。
2、产权查询
为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订二手房买卖合同
在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
5、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

『柒』 二手房子怎么办理按揭贷款呢

办理二手房子办理按揭贷款流程如下：

一、实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。

二、产权验证

产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

三、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。

五、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

六、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

(7)二手房按揭房子贷款扩展阅读：

二手房办理按揭贷款需要的资料：

1、身份材料（有效期内）

所有借款人身份证原件，所有房屋出售人身份证原件。

2、户口簿原件及复印件1份。

3、家庭关系材料

借款人结婚证原件及复印件2份，父母与子女共同借款的，提供同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表（加盖公章）任意一项直系亲属关系证明原件及复印件1份。

4、购房证明材料

购房合同原件及复印件1份，已过户的不动产权证书原件及复印件3份，销售不动产统一代开发票原件及复印件2份。房屋评估报告原件1份。

5、收入证明材料

灵活就业的个人缴存者，提供银行盖章（城区为贷款受理银行）的最近6个月收入流水记录原件1份。

6、其他材料

主借款人区域的银行储蓄卡（贷款受理银行任一网点的储蓄卡）。房屋出售方须提供可办理转账的，与借款人贷款受理银行一致的任一网点的储蓄卡。