『壹』 买二套房怎么贷款划算
您好：这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的，现在名下的公积金贷款部分是首套，利率低一些；全款购买税费可以按最过户指导价来网签，不用参考评估价，税费方面也是最低的，而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力，没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。
『贰』 只有公积金贷款，没有商贷，购买二套房，首付几成能贷七成吗
你好。
夫妇或单身，名下有一套成都市住宅，房贷没结清，在成都在购房属于二套房。纯商贷，在天新和高新南区首付70%，五城区和二圈层首付60%，三圈层首付50%。
公积金贷款累计只能使用两次，只能存续一套。公积金贷款未结清，无法再使用公积金贷款。如果只使用过一次公积金，结清后还可以使用一次。
『叁』 首付款不够银行帮你凑 买二套房也可贷款七成
自去年11月广州二套房贷首付提至七成以来,不少准备换房的买家最头疼的就是如何凑齐首付。在首付资金不够的情况下,目前市民想换房,主要采取“卖一买一”的方式,但是由于市场不好,旧房难卖到好价钱,部分人暂停了换房计划。在不卖旧房的情况下,如何能换房呢?
近日,记者了解到,有银行推出一种房贷产品,二套房也可以和首套房一样首付三成、贷款七成,对于公务员、律师等特定群体,最高更是可以做到九成贷款。不过,选择这种“低首付”,需要承受8.5%的高利率。
1、买家还是要先准备七成首期款
据了解,中信银行推出的此种房贷产品实际上是一种组合贷款,二套房可以申请的七成贷款中,三成为房贷,四成为消费贷款,利率统一为8.5%,比目前二套房贷利率7.21%(基准利率1.1倍)要高出1.29%,最长贷款年限均为30年。据中信银行珠江新城支行工作人员表示,虽然是组合贷款的形式,但是打包在一起的,不用分开申请,买家只需要提交一次资料,并按照申请的贷款总额审批。
有点麻烦的是,买家还是需要先交齐七成首期款,但申请的七成贷款中三成会打到发展商账户,待预抵押登记等完成后,四成的消费贷款就会打到买家指定账户,放款时间需要两三个月。因为涉及消费贷款,买家还得自己准备一份装修合同。此外,申请的买家还需要交纳评估费和借款人意外险,评估费根据房产价格收取,如300万元的房子评估费大约3500元,意外险则为贷款额的千分之四。
2、月供压力相对小总利息很高
“这种贷款方式的最大问题就是利率过高。”大源按揭负责人郑大源表示,但是如果分开申请,目前基本上银行的装修类消费贷款最长只能贷5年,利率最高为9%。
记者计算了一下,以贷款七成80万元20年期为例,中信银行的“组合贷”月供为6942.59元,20年利息为866220.61元。如果七成80万元分开申请三成商业贷款+四成消费贷款,前5年的月供为12191.1元,总的利息为417745.67元。
由此可见,选择中信银行“组合贷”,20年利息要高出分开贷款40多万元,但是前5年月供压力比分开贷款要小,分开贷款比“组合贷”每月要多还5000多元。
“在首付资金不够的情况下,也有人选择将首套房做抵押贷款,将资金用于购买第二套房的首付。或者先通过按揭公司或担保公司借出一笔钱来一次性付款将房子买下来,然后再通过在银行办理房产抵押贷款来获得需要的房贷资金。”郑大源介绍说,“这两种方式贷款一般可以贷到房产评估价的七八成,利率都会在基准利率基础上上浮20%-30%,贷款年限只有5-10年,买家每个月供楼压力较大。此外,买家通过按揭公司借款,在银行放款前每月还要支付3%的垫资费。”来源：新快报
『肆』 买二套房，110万，按政策首付是七成，就是77万，剩余33万按揭两年还清，按新的二套房贷款利率是上
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为二年期6.15%。上浮后，月利率为6.15%*1.1/12
33万2年(24个月)月还款额:
330000*6.15%*1.1/12*(1+6.15%*1.1/12)^24/[(1+6.15%*1.1/12 )^24-1]=14739.82元
利息总额：14739.82*24-330000＝23755.68
说明:^24为24次方
『伍』 二套房贷款问题
商业贷款购房，银行会审核个人的收入流水，需要收入达到负债的两倍以上，如果您家庭名下的在还贷款较多，可能会影响您的贷款额度。
如果您家庭名下无在使用的公积金贷款及贴息贷款且满足公积金贷款条件是可以使用公积金贷款的。
公积金贷款条件：
4 个条件必须同时满足：
① 借款申请人在公积金管理中心建立账户（在北京）；
② 开户 1 年以上并且连续 12 个月足额缴存（近期）；
③ 目前在缴存状态；
④ 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~
『陆』 买二套房能从银行贷到多少贷款有人说能贷7成，可信吗
基本没有问题 贷款公司就是做这个的 但是你要是想贷出来7成 是要给贷款公司钱的，这个中介公司也可以做。没有什么问题
『柒』 成都买第二套房要怎么贷款
在成都购买第二套房，根据资质，贷款有所变化。
如果第一套房的贷款还清，执行首套首贷，首付三成即可
如果第一套房的贷款未还清，在高新区，天府新区买房，首付需要七成，其他区域六成。