Ⅰ 沈阳现在哪家银行可以进行房屋抵押贷款
所有的银行都可以办理,你是要办理哪种贷款的啊??住房??消费?还是助业??
在中国现在的情况抵押贷款,银行都要你有两套房子才可以贷的(最好还都是你的名),如果只是一套是没法贷款的!
因为以前曾经出现过,贷款人无法偿还,住房被拿抵押,贷款人及家人没地方住了!中国比较讲人情味!
Ⅱ 本人在沈阳有按揭房 已经还款一年多，农业银行的贷款，请问我现在能不能再次贷款 就是按揭房能不能办理
有按揭房且还款1年以上，无其他大负债且征信良好就是好资质～好多公司可以做
Ⅲ 沈阳哪家银行办住宅抵押消费贷款
招商银行。办理费为0.3%。要说时间这要看你要贷款的金额。
一般来说应该是3-8年不等。
我劝你最好不要去中介啦。有些不保靠。
Ⅳ 沈阳房产二次抵押贷款有什么流程属于按揭贷款房吗
个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的(一手房和二手房)或者经银行审批通过后个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
申请所需要材料有：
(1).贷款申请表;
(2)身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料;
(3)原房屋买卖合同(预售合同)和发票;
(4)经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件;
(6)原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;
(7)提供贷款用途的一些证明;
(8)抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明;
(9)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
按揭房抵押贷款,可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款,那么可分为两种情况:
(一有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。
(二)房本没下。虽然房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,而且手续不全,办不了银行的二次贷款。
其中应该注意的事项有：
(1)有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费,银行批贷之后再收费。
(2)有房本想长期贷款但又着急用钱的情况,可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
Ⅳ 目前沈阳有哪个银行可以办理房屋再按揭贷款的有知道的朋友请告诉我一下，先谢谢大家了
你说的叫加按揭，以下文章是在你们沈阳房产网上摘录的，你可以咨询一下当地的中国工商银行，目前北京地区已经开办此业务
知识：2招巧办加按揭 房子抵给银行即可借钱消费
文章类型：办事指南 文章加入时间：2006年7月18日15:32
张先生最近双喜临门，一是明年上半年要出国留学，二是女友同意今年举办婚礼。不过张先生算了算学费、结婚的花费，总计要20万元左右，现有的存款远远不够。怎么办？有人指点他，可以把房子抵押给银行，向银行借钱。
先试房产抵押消费贷款
张先生本想把房子卖了，但担心女友不同意。在向中介公司咨询的过程中，他听说了房产抵押消费贷款，利用这种贷款方式，在取得资金的同时，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
所谓房产抵押消费贷款，就是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房、结婚、旅游等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
张先生发现，各银行的贷款额度并不一样。例如有的银行根据抵押房屋类型的不同给予不同的贷款额度，普通商品房的贷款额度不超过其评估值的70％，别墅、商铺的贷款额度则不超过其评估值的50％，而有的银行则规定所有的房子都不超过评估价值的50％。对贷款期限各家银行也有不同的规定，但期限大都比较短，一般分为1年、2年、3年、5年等不同档次，最长不超过10年。贷款利率一般按照央行规定执行，但也有银行会根据个人资信状况上下浮动10％ －30％。
但是，银行在审核房产抵押消费贷款申请时，一般要求借款人须有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，信用良好。同时，对抵押的房屋则要求产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
再试加按揭贷款
银行工作人员同时还向张先生建议：“现在，很多银行都推出一种加按揭业务，你可以试试看。”
所谓加按揭，就是银行对现有的个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的贷款。与房产抵押消费贷款一样，人们可以申请个人住房加按揭贷款去买房、买车、买电脑、买家具，甚至支付子女的教育费用等，来改善生活条件。
加按揭的好处在于，它不仅给张先生这样仍在还房贷的业主提供了一条融资渠道，而且还能让张先生在不卖房的情况下获得房子的增值资金。例如，张先生的房子2年前在工商银行办理按揭贷款时价值60万元，现在市场评估价达到了80万元，未还清的贷款还有20万元，那么这套房子的现有价值即为（80万元－20万元）60万元，如果张先生在原贷款银行办理加按揭，他最多可以获得房子现有价值（60万元）6折额度即36万元的消费贷款。
加按揭有什么具体规定？申贷条件各银行的情况大同小异。比如，张先生原贷款银行工商银行规定申请个人住房加按揭贷款的客户必须具备4个条件：一，原来买房时的贷款已还大半；二，客户信用良好，还款及时，如果原贷款有连续2次以上违约记录，该客户将不能申请加按揭贷款；三，原贷款的借款时间在1年以上，银行对客户的资信状况已有一个连续的考查过程；四，有稳定的经济来源，收支比较稳定。
一般来说，客户所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和不得超过评估价值的70％，商业用房不超过50％；贷款期限根据需要可以自行确定，但加按揭期限与房龄之和最长不超过30年；加按揭用于购买住房的，利率按中国人民银行规定的个人住房贷款优惠利率执行，用于其他家居消费用途的，按中国人民银行规定的同期限个人消费贷款利率执行。
两招巧办加按揭
确定能申请到贷款后，张先生随即询问了一下细节问题：“我那套房子原来是在工商银行办的按揭贷款，现在能到其他银行办理加按揭吗？还有，申请加按揭需要多长时间？”
银行工作人员告诉他，目前很多银行都有加按揭业务，但一般只对原有客户办理，不对其他行开放；但也有少数银行已经推出了非交易类跨行转按揭业务，业主可以在办理转按揭的同时申请加按揭。所以，如果张先生觉得在原贷款银行办理加按揭不合适，比如利率太高、数额太少、期限太短等，还可以考虑转去其他银行跨行办理。
另外，考虑到个人自己办理加按揭业务比较麻烦，银行工作人员建议工作繁忙的张先生由中介公司代为办理，可以省却很多专业、繁琐的程序，成功的概率也比较高，通常半个月至1个月时间就足够了。不过，各公司收费不同，张先生可以根据个人的具体情况，选择自己信得过的中介公司。
文章出处：马冬
文章作者：房地产时报
Ⅵ 沈阳房屋抵押贷款
房屋抵押
1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2.办理抵押、质押、物押的评估报告；
3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4.银行审批；
5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6.银行确认，发放贷款。
Ⅶ 沈阳按揭房可以二次贷款吗
按揭房可以进行二次贷款，需要的手续比较简单，主要是提供工作证明和还房贷流水，明细版征信，现在很多的银行都推出了这个业务，而且月利息在4厘至8.5厘之间。贷款金额是您还房贷的月供的45倍至80倍。但银行对个人是有一定要求的，符合一定的标准。贷款房二次贷款的审核标准：与贷款人的资产负债流水有关，与贷款人的近期征信查询次数有关，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。如果有什么不明白的，可以查看本人的用户名，相互学习和相互交流。
Ⅷ 沈阳的房子按揭中怎样还能小额贷款
现在所谓的加按是这样操作的,先将原来的贷款还清,再让银行按现在的评估价重估后再贷,如果房子升值幅度大,新的贷款就会比原贷款金额多了.
但由于现在的政策规定很严,新的贷款还必须提供银行认可的用途证明,而且要求打入到指定的第三方账户,所以对于你只需要求增加三万来说,不划算,太复杂.
如果只是需要三万:
1 可以找当地的小额担保公司借款
2 可以用信用卡透支,如果你的银行信用额度够的话
3 找朋友\家人借
前两种利息都比较贵.