贷款买了公寓再买住宅算二套房吗

Ⅰ 买了公寓，再买普通住宅还算首套房吗

商住两用产品的公寓指用地性质是商业或者办公用地的产品。目前，商住两用产品的公寓房限购限贷在不同的城市是不同的。对于广州市来说，广州市是不限购的，所以在购买资格上是没有影响的，但是对于贷款上面是有一定影响的，主要分为两种情况：一，对于公寓，贷款只能贷五成；二，对于住宅来说，如果是商业贷款，首套贷款还清，第二次购买还是可以按照首套贷款来计算的；如果是公积金的话，只要有过贷款记录，第二次购买就是第二套贷款。这就是公寓相对于普通住宅的区别。

Ⅱ 杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗

住和商业地产是分开计算的。你买房属于首套。

Ⅲ 贷款购买了一套商业地产，之后再想买普通住宅算首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

(3)贷款买了公寓再买住宅算二套房吗扩展阅读：

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

Ⅳ 已有一套公寓，然后再买一套住宅算是首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。<br/>

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。<br/>

目前我国二套房认定标准：<br/>

全款买过一套房,贷款买房，算首套。<br/>

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。<br/>

个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。<br/>

全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 <br/>

夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。<br/>

产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。<br/>

最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：<br/>

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。<br/>

借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。<br/>

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。<br/>

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。<br/>

Ⅳ 个人单身时买单身公寓,婚后伴侣买住宅算二套房吗

不算的，公寓属于商业性质的，不属于住宅性质的，所以是不影响的。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

Ⅵ 贷款买了套公寓，现在在买房算二套房吗

你只要买房了，在不动产登记中心登记后，那么后面购买都算二手房。跟首套房的产权没什么关系，买房的性质也没关系。只有租公租房不算买房。

Ⅶ 我已有一套住房又买了一套公寓算第二套房吗

恩算的，但是你的那套住房要是你的名字，你是户主才行

Ⅷ 本人有一套40年产权的公寓房再交按揭款,我在买住宅属于二套房还是首套房贷款

属于首套房，40年产权属于商业性质，不算住宅。