Ⅰ 急啊！北京二套房的认定标准，所有贷款记录都算吗或者只认北京的房吗
不能了。你哪两套房子都做过贷款，银行一查征信就都出来了。。卖掉也有记录的。最好的办法就是全款。哪两套房子可以做出来贷款全款去买。
Ⅱ 银行对二套房的认定标准是什么
二套房就字面意思理解是第二套房，这个词对大家来说并不陌生，但是国家对第二套房政策的规定有很多，很多人对第二套房并不是很清楚。关于第二套房可以用住房公积金贷款吗？这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。
银行认定为二套房的标准是什么
1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地二套房登记信息系统（含二套房预售合同登记备案系统，下同）中其二套房家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请二套房贷款购买住房的；
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
二套房贷款政策有哪些
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30％。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5％；
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。
总而言之，二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20％。
（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 北京商业贷款买房的二套房认定标准是什么
北京政策是认房认贷的。你在异地贷款买房，那么你的个人信用记录里应该存在了商贷记录，所以再用公积金在京买房算是二套房贷款。
Ⅳ 北京二套房认定标准是怎样的
家庭名下在京无住宅，符合公积金贷款条件，使用公积金贷款按照首套计算，可贷8成，不超120万。目前公积金贷款的政策，是“认房不认贷”。希望能帮到您，望您采纳~
Ⅳ 商业贷款“首套房、二套房”如何界定
到底什么样的情况才能申请首套房贷，什么样的情况只能申请二套房贷?小编把最常见的几种贷款情况都进行了分类，大家可以对号入座，了解一下。
可申请首套房贷：
1、名下无房产，想申请贷款买房。
2、全款买过一套房，想申请贷款再买房。
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房且贷款已还清，再贷款买房。
6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，可按首套申请。
7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款买房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
可申请二套房贷：
1、贷款买过一套房，若贷款未结清，再想申请贷款买房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，想再申请贷款买房。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 北京二套房商业贷款最新政策是什么
这个应该不属于二套房，北京二套房认定标准是在北京以家庭为单位已经拥有一套住房了再购买住房的算是二套住房，外地的应该不算，这个你应该具体的咨询一下相关部门，如果真是按照二套房的话就太不划算了，北京二套房商业贷款首付比例是70%，利率要上浮10%的。
Ⅶ 北京商业贷款一套房和二套房政策
北京目前第一套购房贷款已经是调整到基准利率了。没有85折优惠政策了。2011年2月9日上调的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成选。二套5成就可以。
Ⅷ 北京二套房的认定标准是根据贷款记录，还是名下房产的
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
Ⅸ 二套房如何界定
根据北京现行的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套政策执行。（正在还款的住房贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住房，就是二套政策，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。
Ⅹ 二套房认定标准是什么北京二套房商业贷款利率多少
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。目前北京首套房利率应该是执行基本利率，北京二套房商业贷款利率应该是上浮10%-15%。