1. 40年产权的酒店式公寓被银行做成住宅贷款，失去了二套房购买资格，该怎么解决
目前我国二套 房认定标准：
全款买 过一套房,贷款 买房，算首套 。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
2. 40年产权的商业用房（单身公寓）是否受二套房贷限制
主要只看银行贷款记录，如果之前在银行有记录的话，则一律记为二套房
3. 你们各说不一,不知到底公寓算不算第二套房
不算，公寓不属于住宅，买房子不算公寓的，但是要贷款买房的话，会看公寓有没有贷款。
4. 本人有一套40年产权的公寓房再交按揭款,我在买住宅属于二套房还是首套房贷款
属于首套房，40年产权属于商业性质，不算住宅。
5. 有一套是商业用地的公寓（40年那种），没贷款。考虑在买一套普通商品房（70年那种住房），算是二套房吗
商业房产是不限购的，所以你买住宅可以算首套。
只有房产证，将来也能卖掉。你买的房不就在房管局登记备案了吗？当然能卖掉了。
6. 贷款买了套公寓，现在在买房算二套房吗
你只要买房了，在不动产登记中心登记后，那么后面购买都算二手房。跟首套房的产权没什么关系，买房的性质也没关系。只有租公租房不算买房。
7. 有一套公寓，再买普通商品房算二套房吗
不算，目前我国二套房认定标准：
全款买过一套房,贷款买房，算首套。
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。
夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。
产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
8. 买一套产权40年的公寓楼算不算首套房
不算
9. 商业贷款买过一套商住两用公寓，产权40年42平已还清，打算买套买一套大的，可以公积金贷款吗算二套房吗
商业用房不算在住宅里的一般,你应该算第一套房,但就怕地方政策有变,你最好先去银行的个人房屋信贷部或公积金中心咨询一下以报万一.