二手房房主把房子抵押贷款

❶ 买的这套二手房子房主把它抵押贷款了，能买么

建议你查询“第二手房主”的产权证原件，如“第二手房主”并非你打算购买的“二手房”的产权人，则建议你直接与“原房主”交易。
按照一般二手房交易流程，有抵押的房产必须先由抵押贷款人归还全部借款本息、银行解除抵押后才能进行产权过户。

❷ 想买二手房但房主把房产证抵押贷款了。这个房子该买吗

二手房目前普遍存在
房产证
已经
抵押贷款
了，这个是很正常的，就像你现在
贷款买房
，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。但是还是有一些注意事项要给到你。
1.
明确抵押贷款事由，是普通的按揭贷款还是商业抵押
2.
明确贷款金额和房东偿还能力
3.
查明该房产有没有存在一房多卖，一房抵押多次情况
4.
查明该房产有没有存在物业纠纷或者查封情况
5.
最主要的一点就是要看到
房本
之后再买，不管是
垫资
还是房东自己还款，一定要房本
解押
之后再买，中途出现时什么意外，要推出几天，你先办手续之类的说辞千万不要相信。

❸ 二手房买卖过程中，原房主过户前办理抵押贷款手续，过户后银行可以对房屋行使权利吗

你说的这种情况基本是不可能的，资料报上去一般是要收房产证的，如果不收也会备案冻结，如果在冻结前过户了，那原房主办理的贷款是不会发放的。

❹ 想买个二手房房主把房产证拿去抵押贷款让我先交10万扯贷

原则上讲，你给的签也叫首付，也叫借款。是没有什么保障的，万一发生交易无法进行的情况，是要搞追债的。
房子还是要买，卖方却的确无力还贷。建议您这样做：
1，在合同中明确这十万是首付的一部分，并且专款专用，直接交付给还款银行。出售方不得以任何方式若为他用。
2，若果交易不成功，除了按原合同约定的执行条款外，要求对方在一个具体时间归还上述款项。
3，其次就是对产权先做次核查。

❺ 买二手房 原房东把房子抵押贷款了 怎么办

不要买，否则后患无穷，买的的话最好退掉，推不掉的找法律
如果你已经买了钱也付了，交易完成，那么从道理来说，你也不必太担心房子被收回，由于你在购买房屋时，不知道原房主与债主之间的债权债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，房屋买卖交易行为仍是有效的，房产不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原房主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找你是没用。
如果前房主没还清债务可能有点麻烦，实在不行找法院判 你的胜算还是大的。

❻ 买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

❼ 买二手房房主有贷款怎么办

有三种方法

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费

资料拓展

房屋贷款的方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房屋贷款的申请资料

1. 借款人的有效身份证、户口簿。

2. 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4. 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

5. 房产的产权证。

6. 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

参考资料

房贷网络

❽ 想买个二手房，但房主用房子做了抵押贷款，买房要先用我的钱给对方解贷，中介说出了问题他们负责还钱，

要么找个律师咨询，要么卖方可以找垫资还贷再卖，不是小钱还是小心些好！

❾ 我想买个二手房.但房主把房产证抵押贷款了.我该买不买了.怎么办

二手房目前普遍存在房产证已经抵押贷款了，这个是很正常的，就像你现在贷款买房，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。但是还是有一些注意事项要给到你。
①明确抵押贷款事由，是普通的按揭贷款还是商业抵押
②明确贷款金额和房东偿还能力
③查明该房产有没有存在一房多卖，一房抵押多次情况
④查明该房产有没有存在物业纠纷或者查封情况
⑤最主要的一点就是要看到房本之后再买，不管是垫资还是房东自己还款，一定要房本解押之后再买，中途出现时什么意外，要推出几天，你先办手续之类的说辞千万不要相信。