2018浦发银行房子抵押贷款

『壹』 如何快速申请浦发银行房屋抵押贷款

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

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抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

『贰』 浦发银行办理房屋抵押贷款需要什么条件

浦发银行办理房屋抵押贷款需要的条件：

1、没有违法行为；

2、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

3、借款人年龄为18-65周岁的自然人；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

8、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

9、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

10、浦发银行银行规定的其他条件。

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浦发银行抵押贷款申请流程：

1、贷款人需带着申请贷款时必须要的材料到浦发银行提出贷款申请，同时提交相应的材料；

2、银行开始受理贷款人的申请，审理考核相关的资料，判断是否符合贷款的要求；

3、假如资料审核通过，那么双方签订借贷合同;假如资料审核不通过，则借款人无权申请贷款；

4、借款人办理相关的抵押登记手续；

5、浦发银行向借款人发放相应数额的贷款。

『叁』 浦发银行房屋抵押贷款一般多长时间放款

你好，如果是银行的房屋抵押贷款，基本在12天内就会放款，不过要看你的贷款是否审核通过，审核通过的话，基本在12天内就会放款。

银行放款，是这样的情况。

银行放款流程

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况。原有不合理占用的贷款的纠正情况。抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明。其他有关资料等。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

一、房贷审批通过多久放款？

按照现在大体上的市场情况，各银行的审批程序存在着一些差异，但是正式从银行申请到最后审批流程最快12个工作日，审批通过后放款是48个小时到账。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，您可以直接联系经办网点或贷款客户经理进行确认。

二、银行借款流程

1.先提交一份个人借款申请书;

2.银行受理后----对抵押房产进行评估;

3.根据评估价、借款人提供的资料进行借款审查;

4.审查通过后到律师事务所签订借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;

5.银行放款 。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道房屋抵押贷款的审批速度要看各大银行的审批程序了，毕竟每个银行的流程不一样。一般银行借款需要申请人填写并提交申请书，然后银行进行受理，对房产评估，最后对借款审查，签订借款合同，办理抵押手续。这个申请流程还是比较简短的，大家按步骤进行就可以了。

『肆』 浦发银行贷款的房子能再次抵押吗

抵押中的房产可以进行二次抵押，而贷款方法有两种：一是银行，找银行办理此项贷款，借款人需要找担保公司将剩余贷款还清，然后解除抵押，再用该房产作抵押申请贷款;二是贷款公司，找贷款公司办理二次抵押贷款，则无需提前将剩余房款还清，不过贷款额度一般不会超过抵押房产剩余的价值。
另外，进行二次抵押的房产有一定的要求，并非任何房产都能办理：
1、用于二次抵押的房产需要是现房;
2、房产需要有市场发展潜力;
3、房产的房龄不能太大。
而且，用抵押过的房产再次抵押，所获得的贷款额度不是很高，一般能贷款的额度为：房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取二者中的最小。

『伍』 浦发银行房屋抵押贷款怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

『陆』 谁知道浦发银行房屋抵押贷款它项交完，几天下款

房屋抵押各种做下来差不多5天以上，到下款最慢也要半个月了

『柒』 我在浦发银行办的房屋抵押贷款 我想知道我的房子最后抵押到谁的名下

银行，浦发抵押接触比较少.证压在房管局，等它项出了,它项压银行,证可以拿回

『捌』 我想用房子底押在浦发银行贷款办什么手续

房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房产抵押贷款条件：

1. 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2. 房屋的面积要大于50平米；

3. 房屋要有较强的变现能力。

4. 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7. 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

以下几类房子不能办理房产抵押贷款：

1. 公益用途房屋。据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2. 小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3. 未结清贷款的房子。已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4. 房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5. 未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6. 部分公房。若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7. 文物保护建筑。被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8. 违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10. 拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

房屋抵押贷款办理流程如下：

1. 贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2. 准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

3. 看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4. 报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5. 借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

『玖』 2018年房子抵押贷款流程

申办房屋抵押贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书并提交材料

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件

③借款人具有法律效力的身份证明

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据

⑤购建住房的合同、协议或其他证明文件

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

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一、房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

二、金额额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

『拾』 浦发银行抵押贷款

查信用卡，借呗，花呗等属于查征信中的一部分，查完之后提交资料，审核通过后银行给出额度，最后借款等待到账。大概这个流程，如果线上审额，还是要去银行面签，再次定额才可放款