房子贷款4月1号新政策

❶ 2020年4月1日以后国家是不是规定提前还车贷提前还房贷是不是不需要手续费

只要过了头3个月，是可以提前还款的，不算违约，不过要提前1个月预约

❷ 房子过户4月1号出什么新政策了吗

现在房屋过户新政策如下所示：过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税， 办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档。

手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等：

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

❸ 抓紧公积金买房贷款时间 4月1日实施新政实施

新一轮限购细则出台后，如何贷款买房更划算，成为购房者首要考虑的问题之一。而自买房贷款时间4月1日起，郑州即将实施新的公积金贷款买第二套房的政策，届时本市市民只要名下有一套房，不论之前是否用过公积金贷款，购买第二套房，首付款比例不得低于60%，而且利率按同期个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
而在买房贷款时间3月31日之前办理公积金贷款买房则继续按照原政策实施。
新的政策也首次规定“单身”市民买房者，最高只能贷30万元。
所以市民一定要抓紧公积金买房贷款时间。

❹ 2019年农行4月1日前不能还房贷吗

可以的，如果是提前结清所有贷款具体还有跟原贷款银行商量，每家支行对业务安排都是不一样的，最好提前打银行电话咨询一下