『壹』 您好，请问贷款买的新房子，如果贷款没还清，房子可以过户吗
贷款未还清的房子不可以过户。以下是关于此问题的详细解答：
一、贷款中房屋无法过户的原因
在房屋贷款未还清的情况下，房屋的所有权仍然部分或全部属于贷款机构（如银行）。因此，借款人（即购房者）在没有完全偿还贷款之前，是无法将房屋过户给他人的。这是因为过户意味着房屋所有权的转移，而在贷款未还清时，房屋的所有权并不完全属于借款人。
二、可行的解决方案
三、注意事项
综上所述，贷款未还清的房子是不能过户的。如果需要过户，可以考虑签订协议并公证或等待贷款还清后再进行。在操作过程中，需要注意相关的税费情况和中介的选择。
『贰』 房子贷款没有还完可以过户吗
房子贷款没有还完是不可以过户的。房屋过户是房屋产权变更的重要法律行为，需要满足一定的条件才能顺利进行。以下是对此问题的详细解释：
一、产权证要求
二、限售政策
三、贷款与抵押
综上所述，房子贷款没有还完是不能过户的。如果需要过户，卖方需要先还清贷款，并解除房屋的抵押状态，同时确保房屋满足其他过户条件（如持有产权证、限售时间已过等）。这样才能确保房屋过户的合法性和顺利进行。
『叁』 贷款没还清的房子可以过户吗
贷款没还清的房子不可以直接过户，但可以通过一些方法实现过户。
直接过户的限制：
转按揭：
用买方首付款缴清剩余贷款：
利用银行贷款缴清剩余贷款：
综上所述，虽然贷款未还清的房子不能直接过户，但可以通过转按揭、利用买方首付款或利用其他银行贷款等方式来实现过户。具体选择哪种方式，需要根据卖方的实际情况和贷款银行的政策来决定。
『肆』 分期的房子没有还完贷款可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
一、分期的房子没有还完贷款可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》中的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。
『伍』 贷款还没还清的房子可以过户吗
贷款还没还清的房子在一般情况下是可以过户的，但操作过程需要以买卖的形式进行，并遵循一定的程序：
签订买卖合同：买卖双方需要签订书面转让合同，并约定贷款由谁偿还，通常卖方的贷款由买方首付来偿还。
向银行申请：买卖双方需要与银行签订贷款合同，并在银行批准后结清贷款。贷款结清后，银行会注销房屋的其他权利。
办理过户手续：
但需要注意的是：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，原则上是不能直接进行过户等行为的。只有在解除按揭抵押后，房屋才能进行过户。因此，在实际操作中，可能需要先还清贷款，解除抵押，然后再进行过户。具体情况可能因地区和银行政策而异，建议在办理前咨询当地房管部门和银行。
『陆』 房子贷款没还完可以过户吗
房子贷款没还完是可以过户的。但这一过程相对复杂，且需要遵循一定的规定和流程。以下是对这一问题的详细解答：
一、贷款未还清情况下的过户方式
转按揭：在贷款未还清的情况下，可以通过转按揭的方式将房产过户给新的买家。这种方式需要买家同意继续承担原贷款的还款责任，并与银行重新签订贷款合同。原业主在收到买家支付的首付款后，会先还清剩余的贷款，然后办理房产的过户手续。
用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方的首付款足够支付剩余的贷款金额，那么原业主可以使用这部分资金来还清贷款，之后再进行房产的过户。这种方式要求买方有足够的资金来支付首付款，并且愿意承担剩余贷款的风险。
二、过户过程中的注意事项
银行同意：在过户过程中，必须确保银行同意转按揭或接受买方作为新的贷款还款人。银行会根据买方的信用状况和还款能力来决定是否批准转按揭。
合同签署：双方需要签署正式的房屋买卖合同，并明确约定过户时间、付款方式等关键条款。
税费缴纳：在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。这些费用需要根据当地的政策和规定来缴纳。
法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律和金融问题，建议双方在过户前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。
综上所述，房子贷款没还完是可以过户的，但需要通过转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式来实现。在过户过程中，双方需要遵循一定的规定和流程，并确保交易的合法性和安全性。
『柒』 贷款未还清的房子可以过户吗
贷款未还清的房子一般不能过户，但可以通过特定方式实现过户。以下是相关解答：
一般规定：根据相关法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户。因此，贷款未还清的房子通常无法直接过户。
转让与过户的区别：《民法典》虽然规定有抵押的房产可以转让，但这里的转让并不等同于过户。在实际操作中，直接将未还清贷款的房子过户给买家是基本不可能的。
实现过户的方式：
过户流程：
重点内容：虽然贷款未还清的房子不能直接过户，但卖方可以通过清偿贷款或转按揭的方式，征得银行同意后，按照规定的流程办理过户手续。