厦门买房贷款二套房首付

❶ 厦门二套房贷政策

二套房贷政策调整，有人又开始观望

近来，有关部门重申二套房贷政策，多家银行纷纷跟进，那么这将给厦门楼市带来何种影响呢？接受采访的业内人士大多认为，二套房贷收紧对投资客户的打压固然明显，但是由于宏观经济的通货膨胀预期，以及目前土地市场的火爆行情，厦门房价的下降空间有限，总体而言，还是稳定发展的。

张先生半个月前在岛内厦禾路看中一套140平方米的房子，已付了首付款。本想把现住的一套57平方米的小房子腾出来出租，把老家的父母接来，和女朋友一起入住这套大房子，不料，上周从售楼处传来消息，最近银行收紧二套房贷政策，正在为他们办理贷款的这家国有银行将严格按“二套房”的标准发放贷款。

虽然可以转“投”其他尚未严格收紧政策的股份制银行抓紧办理贷款，或者改用女朋友的名字进行贷款，张先生的心里还是打起了鼓。他所担心的是，在政策调控下，厦门楼市重演2007年急剧降温的一幕，在房价走势不明朗的形势下，他的房子买“早”了。

近日，和张先生一样产生类似困惑的市民有不少。有的楼盘甚至传来已经下定金的客户要求退房的声音，二手房市场的成交速度也明显放缓。

❷ 买新房首付比例是多少

现在买新房首付比例，与选择贷款的方式有关，还与首套、二套有关。

（1）商业贷款，认贷不认房，个人征信记录中没有贷款记录的，按首套房，首付比例为3成；有贷款记录的按二套房，首付比例为5成。

（2）公积金贷款，认房不认贷，首套、二套首付比例皆为2成，贷款额度有上限，首套上限为120万，二套上限80万。

❸ 在厦门买房.首套房没贷款,第二套房贷款还能享受首套房贷款

不能，按最新的规定，是认房又认贷，所以只要名下有一套房产，不管公积金贷款还是商贷都是第二套了，而且利率上浮~

❹ 厦门二套房最低首付多少如何认定二套房

厦门二套房最低首付:5成厦门二套房认定:“认房认公积金贷”的标准来认定的,认房是指你现有名下房产,认公积金贷是指您在厦门使用住房公积金贷款的记录。 如您现有名下无房产,且无公积金贷款记录,您就可按首套申请住房公积金贷款。

❺ 厦门二手房首套房贷利率是多少

1、利率
买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
贷款利率主要分为以下几种方式
2、首付比例
目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
3、房本是否满两年
房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
望采纳！！

❻ 厦门新房首付比例 首套房首付比例不得低于30%

从2011年5月17日起，厦门将对住房公积金个人住房贷款政策进行调整：首套住房90平方米以上首付比例不低于30%；购买第二套房，公积金贷款首付比例不得低于50%；第三套房则不能享受公积金贷款。二套房将被重重限制。

新政今起实施

记者昨日了解到，经市住房公积金管理委员会审议通过，厦门对住房公积金个人住房贷款政策做出进一步规范，并从2011年5月17日起正式实施。

市住房公积金管理中心表示，此举旨在贯彻落实福建省住房和城乡建设厅等四部门转发《住房和城乡建设部等四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》精神。

二套房首付不低于50%

根据新的规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买自住住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积厦门金个人住房贷款购买首套自住住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

如果是购买第二套住房，使用住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

第三套房停止公积金贷款

如果购买第三套及以上住房的，厦门将停止向缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三种情形执行二套房政策

如何认定职工购房套数？市住房公积金管理中心指出，存在以下三种情形的，对借款人执行第二套(及以上)住房公积金差别化信贷政策。

一是借款人申请利用住房公积金贷款购买住房，在厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套(及以上)成套住房的；

二是借款人已利用住房公积金个人住房贷款购买过一套(及以上)住房，又申请住房公积金贷款购买住房的；

（以上回答发布于2013-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 在厦门买过一套房子，2年前还清商业贷款。现在卖了房子再买一套的话算二套房吗可以用公积金贷款吗

算二套房。
房管局方面你可以申请家庭唯一住房申请，虽然是二套房，但你可以享受和首套房相同的契税优惠，二套房是首套房契税的二倍。
贷款方面，由于你之前有过商业贷款，所以公积金贷款会算所二套房贷。原因很简单，因为你已经享受过一次贷款优惠了。厦门市住房公积金管理中心网站上有明确解释，对购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款可贷额度不超过购房款总额的50%。
你可以用公积金申请二套房贷，首付和利率都会升高的。