① 购房的时候开发商要求先缴纳房款。但是房子还没有封顶不能办按揭。请问是否合法
你好，我是从事房产开发的，房地产没有封顶的话，银行是不能放款的，但是手续还是可以做的，只是银行不能放钱给开发商，你那说不能按揭就是这个意思，的确银行是有这个规定，我这个楼盘就是在封顶之后银行才肯放款，但是客户可以先和银行签订按揭手续的。
还有你一定注意了，开发商卖房子必须具备五个证件，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，你可以要求开发商出具这五个证件，我这里五证都必须挂在售楼部里面。如果开发商不给，或者什么证件没有的话，你就要小心，这样的房子不能买。
如果开发商五证齐全的话，基本可以确定开发商不会跑掉，因为开发商投了那么多的钱，项目都做到五证齐全，这时候跑根本就赚不到钱。还有开发商基本都是向银行贷款的，会有个监管银行，在开发商没有还清银行贷款的时候是不能动用卖房子所得的钱。
你可以关注一下这个开发商，以前还开发过什么项目，一般大牌的开发商会比较保险一些，小型开发商风险会大一点
② 现在买房，房屋没封顶，为什么不能全用公积金贷款买房还要商贷然后再等房证办下来才能用公积金贷款
公积金贷款都是有限额的，一般房子的话只用工资贷款是不够的，一般公积金贷和商贷组合贷款的话，放在一个银行公积金贷款相对办的快一些，商业贷款也要查你的征信等等，可能相对办的比较慢
③ 在昆山买房，商家说只能商业贷款原因是房子没有封顶，不能公积金贷款，怎办我还可以争取到公积金贷款吗
建议你等开发商工程完工拿到预售证再考虑购买，开发商没拿到预售证你商业贷款不能保证房屋确权，也就是说不能办理房产证。如果开发商前期开发证件不全（比如说土地款没缴清，施工许可设计规划许可等没有经过相关部门审批），或者工程有做抵押融资，都会影响你办理房产证。
工程完工证件齐全抵押撤销有了预售证，你买房就可以申请公积金贷款买房啦
④ 房子没建好，交了首付，说2018年7月1号新规，楼没封顶不能贷款，合同也没法签
1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等; 2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房; 3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
⑤ 交了首付房子没封顶，公积金不能办贷款，过了几个月房子封顶了自己又不能贷款了，付全款可以吗
积金贷款的审核，是需要开发商的楼盘封顶才能办理，不过也不能一概而论，有些开发商是可以采用公积金的，就看开发商远不远去做这个事情，这个公关，还有没有这个实力。你交了首付，等房子竣工的时候才去办理贷款，那你的合同备案，和各种事情都要相对的退后一年多，后期相对麻烦的多，你可以采用商业贷款，然后等合同备案后，去提取公积金一次性付款购买
⑥ 房子没结顶可以贷款吗
只要开发商五证齐全，就可以具备办理银行按揭业务了，后期还贷与房子是否封顶和交房无直接关系。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
⑦ 因为房子没有封顶，所以不能使用公积金贷款。现在卖房子的打电话威胁一定要用商业贷款，不然要收违约金
建议您仔细看下合同关于违约的约定是怎样的是否有对你不利的表述，是否真的存在违约。另外，你说的封顶导致不能使用公积金是不是指房子还没有拿到预售许可就开始买了？如果是，这个合同可以无效，不用担心违约的问题；如果开发商已经取得预售资格，而当地公积金中心的土规定要求必须封顶才行，你可以投诉公积金中心，以达到你的目的。
⑧ 还没封顶的楼盘能办按揭吗
按揭贷款必须五证齐全,如果没有封顶,肯定没有预售许可证.所以应该不能办理商业贷款和公积金贷款,但可以信用贷款!
⑨ 买期房，楼房没封顶可以公积金贷款吗
买期房公积金贷款跟楼房封顶没封顶没有关系；只要相应的证件并满足贷款条件齐全就可以办理贷款；公积金贷款的要求：
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
(9)房子未封顶不能商业贷款扩展阅读：
住房公积金贷款所需要的证件：
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
3、出租车从业者提供从业资格证复印件。
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
7、《不动产登记证明》复印件2份。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。