银行消费抵押贷款流程图

Ⅰ 房屋抵押贷款流程

1、准备材料

每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。

具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；

4、抵押房产权属证明；

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

2、审核

相关部门对材料进行审核。

3、评估

抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。

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4、面签

贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。

5、公证

公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。

6、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。

准备材料：

申请人身份证明、婚姻状况证明；

房屋登记申请书；

房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

国有土地使用证；

抵押合同和主债权合同；

其他必要材料。

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7、购买保险

部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

8、放款

收到房屋他项权证之后，即能放款。

Ⅱ 房产证抵押银行贷款流程

您好，很高兴为您服务！

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单；

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

希望我的回答能够帮助到您！感谢您的提问！

Ⅲ 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

Ⅳ 银行的房屋抵押个人消费贷款怎么做

北京贷款担保公司，房屋抵押银行消费贷款，银行企业经营贷款，北京地区短期周转贷款，快速理财找北京泽元担保。
1：个人短期周转贷款：
（1）：用汽车抵押贷款，分期车、全款车、本地车、外地车、公户车等都可以办理汽车抵押贷款，当时办，当时放款。适合于急周转的客户。
（2）：房屋短期质押贷款，想短期周转，但额度大，用房屋短期抵押贷款，一般可以贷到房屋评估值的七成到八成，当天办理下款手续。包括不能办银行贷款的小产权房屋、不满五年的有本回迁房、按揭房屋、疑难房屋等。
（3）：房屋抵押银行消费贷款：用房屋抵押给银行贷款，可以用于大额消费，长期周转经营等，可以高评高贷，包括满五年的回迁房、经适房、可上市的央产房、校产房、成本价房屋等。我们只收取银行贷款服务费，无其他杂费。
（4）：房屋二次抵押贷款：用分期房屋和按揭房屋二次抵押给银行贷款。

Ⅳ 办理房产抵押消费贷款的流程，谁能说下

一、房产抵押贷款程序、房产抵押贷款流程
1、房产证（3个工作日）及土地使用证（当时）查档，同时出报告

2、与银行签订抵押合同及借款合同

3、带齐材料去房管局

当事人查档后的《房产所有权证》及《国有土地使用权证》

房产所有权人夫妻双方的身份证、结婚证；

抵押合同、借款合同

4、抵押合同、借款合同补充要求

二、房产抵押贷款手续、房产抵押贷款怎么办理
1、企业需提供材料

营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水。

去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。

2、个人需提供材料

房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

3、带客户到银行签字

身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证。

4、银行审批

5、去公证处做委托买卖公证

需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房产权属登记表。

如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表。

客户如果是离异的则需提供离婚证。

6、去银行还款

需要提醒客户提前预约还款时间

三、房产抵押贷款额度、房产抵押贷款条件
1、可办理抵押贷款房产要求

拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产（产权清晰、证件齐全、无债务的房产）。

房产的建筑年代也是有一定要求的，并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。

一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内。

房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。

2、房产抵押贷款资金的用途一般包括

购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。

也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。

四、个人房产抵押消费贷款、企业房产抵押贷款
1、房产抵押贷款

以房产做为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，向银行申请的贷款。

抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

2、贷款申请流程

提出申请–资质审核–银行批贷–抵押登记–银行放款。

3、贷款成数、利率、期限

最高可贷70%-100%。

以利率最新基准利率为准

抵押消费贷款期限最长可达30年。

Ⅵ 银行办理抵押贷款详细流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅶ 正规的银行抵押贷款流程和申请条件

银行办理抵押贷款流程：

1. 借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；

2. 经办行进行贷款审批；

3. 贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；

4. 银行发放贷款；

5. 借款人按时足额还款；

6. 贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。
   

如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：

1. 产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

2. 借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；

3. 借款人及配偶征信报告。
   

如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：

1. 公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；

2. 企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；

3. 近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；

4. 公司经营地租赁合同加盖公章。

(7)银行消费抵押贷款流程图扩展阅读：

按《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1. 建筑物和其他土地附着物；

2. 建设用地使用权；

3. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

4. 生产设备、原材料、半成品、产品；

5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6. 交通运输工具；

7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。

Ⅷ 抵押房产贷款流程图

（一）检验客户及房产资料：

业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。

完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。

（二）看房、评估：

主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。

了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。

（三）签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。

房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。

《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。

（四）合同公证：

《抵押借款合同》/《房地产典当合同》和《委托书》分别在不同的公证处公证，依据现行《深圳市土地产权登记管理办法》，国内公民的《抵押借款合同》/《典当合同》无须公证，境外身份客户签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》必须公证。

（五）国土局抵押登记：

房产抵押登记，是对公司贷款行为最强有力的法律保障，是实施贷款行为的基础，必须严格地以最快的速度办理完成。

提供文件：《抵押借款合同》/《房地产典当合同》

双方身份证（复印件）

《房产证》（原件）

《抵押登记申请表》

向业务受理窗口递交文件并领取《收文回执》。房产抵押登记登记办理完成，凭《收文回执》、身份证领取《房产证》。

（六）开出借款凭证：

抵押登记完成，由登记机关领取《房产证》原件，业务人员必须认真核对客户资料和房产资料，确保以上工作完成无误，并由相关经办人员及主管领导签字确认，方可出具《当票》(借款凭证)并发放贷款。

‍（七）发放贷款

按照双方的约定以现金或者转账等方式发放贷款。同时收取首月的综合费。

Ⅸ 个人房屋抵押银行贷款流程

个人房屋抵押银行贷款申请条件：
年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；
贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

个人房屋抵押银行贷款操作流程：
提出申请，递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过，办理手续-→发放款项，借款人还本息-→款项本息结清，办理撤押手续。

委托钻诚担保办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。