卖房子后公积金贷款怎么办手续

1. 公积金贷款已10年,因为要卖房就想把所剩下的钱全部还了,怎么操作,还款需要提前申请吗

一、公积金贷款可以提前还款吗

1、提前部分还款

借款人应将身份证、《委托贷款合同中的还款借记卡(存折)》、携带至委托银行指定的还款网点。

2、提前结清贷款

借款人首先在委托银行指定的网点还清贷款，然后到住房公积金办公大厅的贷款审核窗口，凭身份证、《委托贷款合同》、《提前还款受理通知书》、购买信息、办理贷款结算手续，办理担保和抵押手续。

二、住房公积金贷款提前还款利息怎么算

提前归还贷款时支付的利息为上月结息日至提前还款日提前归还贷款本金的应计利息。提前还款后，已偿还的贷款不计息，提前还款后的月贷款利息按剩余贷款本金的月贷款利率计算。

1、如果您申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年。在没有逾期还款的前提下，可以分期提前偿还部分本金，每次提前还款后，相应冲抵剩余贷款本金。

2、银行根据未偿贷款本金重新计算借款人的月平均还款金额，直至贷款本息全部还清。假设剩余还款金额为9万元(本金6万元，利息3万元)，决定提前还款5万元，则本金只有1万元，利息仍为3万元。

3、根据有关规定，提前清偿的5万元本金在未来期间不计息，对于未清偿的1万元本金和3万元利息，银行将只根据不变的期间和利率重新计算月平均还款额。

2. 我刚刚公积金贷款买的房子，现在想出售，请问手续怎么办。谢谢！

不是卖掉之后再去处理银行贷款，而是在产权转移之前就要办理此事。公积金贷款是不可以转移的，你需要在还清后贷款后才能办理转移房屋所有权的。
您要是钱不凑手，可以与受让人在签署的协议里约定，由他在房款总额内出钱还了贷款，余下的房款作为尾款给您，您再去配合他办理房屋产权转移事项。
至于提前还款的利息是由银行说了算的，有的比较不厚道的银行还要让您交点违约金之类。
在卖房过程中要问好有没有第三方进行资金监管，有的话，就比较放心了。要没有，就要求中介或买方必须是个有信用的企业或个人啦。当然，买方也会不放心您，钱给齐啦，卖方不配合办理产权转移的也大有人在。

3. 我要卖房 对方公积金贷款 请各位大神帮我梳理一下交易流程

二手房的购房流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
中原地产 为你解答

4. 用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办

可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。

1、转按揭：在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

首先，需要你先把房子的证件办理好，包括房产证、国土证。其次，再去银行将住房公积金贷款还清，取回他项权证。接着，带着其他项权证去房管局办理撤销。最后，按当地房管部门的规定流程办理。

(4)卖房子后公积金贷款怎么办手续扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

公积金贷款优势：

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

5. 我想卖房子，买房子的说要用公积金贷款买，请问卖房的全程需要哪些步骤

本人从事房产中介的，二手房需要贷款的操作流程：卖家收取定金——卖家和买家签订全市统一范本的房地产买卖合同并收取首付款（3成或是5成，根据他贷款额来定）——买家拿买卖合同去公积金贷款中心申请贷款获批后取得贷款合同——买卖双方去交易中心缴纳税费并审批房产税——15个工作日后买卖双方再去办理产权过户——20天后买家出新产证及他项权利证明（它证交给贷款中心）——5~7个工作日银行放款到卖家指定银行账户（买家收到放款后交接房屋），这是大致流程，具体时间看工作进度，要贷款的必须要先过户，银行不拿到下家的它证是不会放款的，建议你在没收到全款的时候不交房。
热死，手酸了！求采纳。

6. 卖房按揭流程是怎样的

流程如下 1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

7. 公积金卖房怎么办理

个人住房公积金贷款流程如下：

1. 借款人到中心咨询，符合贷款条件的，领取贷款所需的各种表格。

2. 借款人持相关资料及所需表格到中心审批，中心认为具备贷款条件的作出审批。

3. 借款人持中心所批表格及材料到市房地产管理局领取《房地产抵押登记申请审批书》。

4. 借款人持相关资料到银行填写《衡水市房地产抵押登记申请审批书》的内容及盖章。

5. 借款人持相关资料及《房地产抵押登记申请审批书》到市房地产管理局办理房屋抵押登记手续。

6. 借款人持相关资料及抵押证明到银行，与银行签订《借款合同》，并根据贷款方式签订《质押合同》或《抵押合同》。

7. 借款人持《借款合同》、《质押合同》或《抵押合同》到中心，中心审查认定后，向银行签发《委托贷款通知单》。

8. 借款人持所有贷款资料回银行，银行审查无异后，把贷款资金划转至售房单位指定的银行帐户内。

9. 借款人每月20日前按时还款。

10. 借款人如果提前归还全部贷款，先到中心提出申请，由中心开具《提前还款通知书》。

11. 借款人如果提前部分还款，直接到银行办理还款手续。

12. 借款人贷款到期后，借款人持银行的结清证明及抵押证明到市房地产管理局办理注销房屋抵押登记手续。

13. 借款人持《提前还款通知书》及所需现金到银行办理还款手续。 借款人持银行的结清证明及抵押证明到市房地产管理局办理注销房屋抵押登记手续。

8. 我要卖房子买家用公积金贷款，假如过户后，公积金管理处不放款怎么办如何避免这类问题保证卖家无损失

你提出的这个问题实际上是对买房者的经济实力不信任。选择买房者前是可以适当了解一下购房者的经济基础，比如有无其他房产，银行存款，买房者的工作等等。

9. 卖公积金贷款的房子怎么办理手续

原则上公积金贷款没有还清，是不能卖房的。
你可以这样，告诉买房的人你是用公积金贷款买的房，让他支付部分房款，用此款还清贷款，方可过户。

如果买主想要一次性付清，那买主应该出多少钱？
买主要一次性支付，价格肯定高于你所借款的金额吧！这个价格应该是你们商议的！

若不对，请[email protected]