商铺按揭是否是消费类贷款

1. 商铺贷款首付和按揭是什么意思

首付是指在选择分期付款时首先一次性支付的金额,一般为消费金额的百分比，商铺贷款要求首付不少于50%。按揭就是抵押贷款，把房产等实物抵押给银行等金融机构，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的行为。在此过程中，按揭人享有房产的使用权。首付少了，款贷就多了，还款压力就大，反正贷的少压力小。
银行对商铺贷款审核很严格，商铺最低面积标准定为50平方米，最低总价定为40万元，商铺贷款额度只能贷评估价的一半，商铺贷款年限不超过10年，购买商铺首付最少5成，商铺贷款利率为基准利率上浮10%，也就是贷款基准利率的1.1倍。
现行贷款基准利率是2015年8月29日调整并实施的，调整后利率为五年期以上5.15%，上浮后利率为5.15%*1.1=5.665%。

2. 个人商业用房贷款是不是个人消费贷款

1、什么叫商业用房贷款？

商业用房贷款是指对在房地产三级市场上购买或抵押商业用房的个人发放的贷款。

2、办理此项贷款应具备的条件有哪些？

A 借款人须年满18周岁，具备完全民事行为能力，能够提供合法有效的身份证明（包括居民身份证、户口簿或其他中国境内有效居留证件）；

B 借款人具有稳定的职业和收入，具有按期偿还本息的能力，并可以提供相应的收入或资产证明；

C 借款人能够提供银行及我公司认可的私有房产（所购房产）作为抵押；

D 能够提供天津市房管部门认可的购买商业用房的买卖协议；

E 政府及银行规定的其他条件。

3、商业用房贷款的贷款年限如何确定？

贷款年限最长不超过10年。

4、银行对于此项贷款的最高成数是如何确定的？

商业用房贷款金额最高不超过房地产评估机构评估的价值或实际购房费用总额的50%。（以二者中低者为准）

5、商业用房贷款的贷款利率如何确定？

贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。

6、办理商业用房贷款需要哪些费用？

费用包含：（一）贷款相关费用 （二）交易费用

（一）贷款相关费用：

1、服务费：贷款额×2%（最低收费1000元）

2、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）

3、公证费：抵押额×1‰
4、抵押登记费：抵押额×2‰

5、保险费：以保险公司收费为准

（二）交易费用（用自有的商业用房做抵押不涉及以下费用）

1、契税：评估价×3%
2、登记费：评估价×8‰
3、手续费：建筑面积×18元/平方米
4、印花税：评估价×1‰

综上所述，个人商业用房贷款也应属于个人消费贷款。

3. 买商铺可以按揭吗

一、首先需要说明，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
二、在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。
三、只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：
1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；
2、具备偿还贷款本息的能力；
3、个人征信记录良好；
4、有商品房买卖合同或协议；
5、有一定比例的首付款；
6、银行的其他要求。
目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，贷款期限长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。

4. 个人经营用房按揭贷款是属消费类贷款吗

目前，我行已开展“个人商业用房贷款”，该项贷款是我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款（主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房）。贷款所购商业用房，须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。详情请进入以下链接了解：http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=d40cc6bb-3f8f-4ae5-adb5-019347fc41c3。
若当地有招行网点，您可以尝试联系网点的个贷部门申请办理。

5. 商铺贷款和住房贷款有什么区别

商铺贷款和住房贷款的区别：

1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

(5)商铺按揭是否是消费类贷款扩展阅读

①个人商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。

②住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

6. 买商铺可以申请按揭贷款吗

买商铺可以申请房屋按揭贷款，不过买商铺申请房屋按揭贷款，也需要满足贷款的申请条件，只要申请人满足了申请商铺按揭贷款的条件就可以办理。
商铺怎么办理贷款
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。
5、个人商铺贷款借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。
6、借款人可提前归还部分或全部的贷款，提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限”或“贷款期限不变，月还款额减少”的方式还款，贷款利率按原合同期限利率执行。

7. 商铺能按揭贷款吗

现在商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。
1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说首付款也是50%。
2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%，最低首付50%，贷款最高50%，利率最少上浮10%。
3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是首付50%，利率上浮10%，期限最长十年，而二手商铺最长八年。
4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限最长不能超过10年。
商铺按揭贷款利率
1在贷款利率方面，商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
2、2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
3、上浮10%的情况下：利率为7.205%(基准利率为6.55%)，上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。
4、商铺贷款只有商业按揭贷款一种，利率为基准利率上浮10，目前基准利率为5.15，上浮后为5.66。

8. 购买商铺是否可以按揭贷款

你好 购买商铺只是不可以公积金贷款 但可以按揭贷款的 只是贷款的年限 和贷款的额度限制更严格而已 一般商铺性质的房产只能贷款评估额的50% 贷款年限最长一般不会超过15年到20年

希望对您有帮助！

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