❶ 正在按揭贷款的房子如何买卖
只要房贷还清了，你就可以把房子卖掉了。
或者，如果买家能申请到二手房转按揭贷款的话，你也可以把房子买掉。
只有这两种情况。要不没有房产证你的房子是不能出售的。
❷ 还有贷款的房子如何买卖
贷款的房子怎么卖
1、转按揭
如果你的房屋是采用按揭贷款的方式购买的，我们可采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。募集前二手房市场转按揭主要分为行转按揭和跨行转按揭两种，由于买方的资信、贷款、月供能力不同，在转按揭的时候，买房可根据自身情况申请不通话的贷款期限、还款方式等。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，采用按揭贷款的房子，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续，因为房屋在按揭贷款期间，房产证上会印有“房产抵押”字样，由于房主需要等待还清贷款之后，携带上他项权利证、贷款还清证明，重新办理新的房产证，才能够进行上市交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
如果买家想要全款买房的房的话，可通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱将房贷还清，再办理更名过户手续，但这种情况通常需要买房一次性付款，而且不能向银行申请贷款，同时低于尾款金额，买卖双方可进行协商确定，但这种方式购买风险较大，买卖双方最好通过中介签订第三方，降低交易中存在的风险。
❸ 刚买的按揭房屋怎么卖出去
按揭贷款中的房子可以卖；
银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
❹ 贷款的房子如何买卖
如果由代书办理会比较简单，就是在签买卖合约之后，由买方汇钱还给贷款银行，然后银行会核发清偿证明，代书会拿著清偿证明去地政机关涂消，然后再拿著”乾净”没有贷款的房屋证明回来，卖方再汇剩下的钱。举例来说，假设房价200万，你原本贷款100万，在签完买卖契约之后(当然在签之前，代书会去申请这间房子的资料，上面会注明有无贷款，多少贷款)，卖方必须在指定日期之内将100万先汇给那间银行还钱，等还钱之后，银行会开出证明已还清所有款项，代书再带著证明去地政机关，把这间房子的贷款纪录消掉，然后带著新的房子的资料给买方(卖方也必需在场)，然后买方会把剩下的钱，汇进卖方指定的帐户里面，可能会留一点点尾款，就是用来扣水电费，税金等等的。
❺ 有银行贷款的房子怎么卖