房子没结顶公积金不能贷款

① 房屋没封顶前不能办理公积金贷款,这对于要办组合贷款的人该怎么办

可以全部办理商贷，再商贷转公积金贷款，前提是当地公积金管理中心有转贷这项业务。

② 期房没封顶可以办理公积金贷款吗

期房有没有封顶，和申请公积金贷款没有关系，只要你符合公积金贷款的条件，就可以申请公积金贷款。

一、申办公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因

5、受托银行向借款人发放贷款

二、申办公积金贷款条件

1、具有XX市常住户口或有效居住证明

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上或提取公积金后又连续缴存12个月以上

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务

(2)房子没结顶公积金不能贷款扩展阅读：

申办公积金贷款材料

1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据

2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算

3、购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证

4、单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书

5、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明

6、房地产评估机构出具的抵押物评估报告

7、保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明

8、房地产置业担保公司出具的担保证明

③ 楼盘结构没有封顶可以用公积金贷款吗

楼盘结构没有封顶一般不可以用公积金贷款，部分城市条件可能有所放松。

按照中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(银发【2003】121号)第四条明确规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。

以济南市为例：

根据《济南市住房公积金管理办法》中的规定，房地产开发企业、销售企业若阻止或变相阻止职工使用住房公积金贷款的，城乡建设行政主管部门应当责令限期改正，拒不改正的，将在企业信用档案中予以记载。

2013年年底，济南市出台“使用公积金贷款需楼盘建设手续齐全、主体结构封顶”的政策，是为了严格执行中国人民银行的相关规定，以及避免贷款风险，维护购房职工合法权益。但若所购楼盘主体结构完成70%以上，符合办理预购抵押登记的相关条件，购房职工就可申请办理预购商品房抵押登记业务，从而委托银行使用公积金贷款。

④ 期房没封顶可以办理公积金贷款吗

可以办理，持购房合同及身份证就可以办理了。

⑤ 开发商说因为房子没封顶，不能办公积金贷款，请问正确吗

您好，要看当地公积金管理部门是怎么规定的，一般来说要等房屋封顶且公积金审查过后才可以进行公积金贷款，建议你可以咨询一下当地的公积金管理中心吧，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

⑥ 公积金贷款一定要等房子结顶才放款吗，现在合同签

房子还没有造出来肯定不能放款的,肯定要等房子造好才能放款,至于违约,肯定要根据实际情况往后推迟的。
申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金中心要求提供的其他资料：
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

⑦ 房子未封顶，能够办理公积金贷款

只要是符合公积金贷款的条件是可以贷款的。
连续缴满6个月就能申请办理贷款。

申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

⑧ 买期房，楼房没封顶可以公积金贷款吗

买期房公积金贷款跟楼房封顶没封顶没有关系；只要相应的证件并满足贷款条件齐全就可以办理贷款；公积金贷款的要求：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

(8)房子没结顶公积金不能贷款扩展阅读：

住房公积金贷款所需要的证件：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。

3、出租车从业者提供从业资格证复印件。

4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

7、《不动产登记证明》复印件2份。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。