怎么知道我是不是第一套房子贷款

1. 想买一套二手房，可以贷款吗，我是第一套房，如果可以贷款的话需要什么

楼主，你好！按照现在银行的购房贷款政策如下：
现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成，
如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的，如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下：
契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
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2. 这样房子贷款算不算第一套

如果你以前的房子是贷款买的，那现在就算已经卖了，你名下已经没有房产，你再去贷款买房，也只能算是第二次贷款了。

3. 怎么知道自己的房子可以贷多少钱

应该可以，一般抵押率60-70%左右，就是可以贷24-28万左右，当然我说的是上限，你不用那么多。还贷的话，你这个不是按揭贷款了，是一般的消费贷款，你可以和信贷员协商，按你的收入来确定期限和每期还款额。如果不能办抵押贷款，那你就找那个开发商，叫他帮你办按揭啊。

4. 关于第一套房子贷款的问题。

一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

5. 第一套房贷款怎么算，是买的第一套还是贷款

你问的问题实际归纳起来就是二套房的认定标准问题，在实际操作中不同地区不同银行二套房的认定标准各有不同，主要分为“认房”或是“认贷”，如果你所在的地区和银行是以“认贷”为标准，只要在银行的征信系统中查不到你的贷款买房记录，你全款买房后再买一套还是属于首套房，可以享受30%的首付；如果你所在的地区和银行以“认房”为标准，只要在房管局的房屋全市系统中查到你有一套房，不管是按揭还是全款，之后在买一套房都属于二套房。
所以说你全款买过第一套房后，如果以“认贷”为标准，你可以享受这个政策；如果以“认房”为标准，你就不能享受这个政策。

6. 银行怎么确定贷款人是第一套房还是第二套房

银行根据城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果来确定贷款方是第一套房还是第二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(6)怎么知道我是不是第一套房子贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

7. 怎么样才算是买第一套房子如果分别在不同的城市买房那样怎么按揭

您好 目前的政策 是二次房贷政策 即第二次贷款买房 1、您已经有房 是一次性付款 或者 是按揭但已经偿还完毕 您再买房到银行贷款 算第一套房2、你已经买房 正在按揭 银行欠款未偿还完毕 再贷款买房 则算二套房 从以上可以看出 所谓的二套房贷 并不是说您不能买第二套或以上的房子 而是您尽量不要同时有两套或以上的房子是贷款买房 第二个问题 分别在不同城市买房 那也是一样的 因为您跟银行贷款 那可都是国家的银行 一查就查出来来了

8. 上海买房子贷款的问题 我是第一套房子

你这个情况说详细点啊。。
我这个做贷款的都不知道怎么回答 你叫别人怎么办。。

银行有自己的评分系统 首先是一个收入认定的问题 能否认定你工资百分百的成数 其次是一个贷款年限的问题 房子时哪年的呢 最后是联合借款人 你们最好结婚这样贷款容易些 但是产证就要上她的名字了

你还有问题最好给我留言 或电话打给我

9. 贷款买房子的流程，目前我只知道第一套房子首付30%的房款。其他的一概不知道，求大神指导！！广告勿扰！

这里为您回答贷款部分的问题：
1、首先你选择贷款买房是否是首套房，如果是首套房的话，那么首付是30%，利率为基准利率不同银行还会有折扣。

2、如果按揭房贷，需要的证件一般是：
(1)合法的身份证件
(2)借款人的婚姻状况证明;

(3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：（必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;）
(4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;

(5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;

(6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;

(7)银行要求提供的其他文件或资料.

3、公积金贷款利率低于商贷利率，公积金十年期为4.5%，商贷10年期为6.55%。
4、您所说的前期压力大之类的，是选择还款的计算方式。一般分为等额本金还款和等额本息还款两种。如果贷款时间较长，您的经济能力条件允许的条件下，选择等额本金还款方式较为划算，但前期还款额会较高，然后逐月递减。等额本息还款方式会每月固定还款一定金额，但总支付利息相对较多。

10. 银行如何认定第一套住房贷款

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
具体界定：
1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案；
2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)；
3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。