A. 房子有贷款,房产证还没下来,我现在想卖房子
这种情况，要先解除抵押，也就是把贷款还清，然后把你的房产证办好，然后再卖。
你这种情况应该已在登记部门办理过预购商品房抵押登记手续，商品房合同应该也办过备案手结，正常情况是不能直接去开发商那里改名字
不过还有一种办法，不知你那里是否可行，我这边可以，首先先要解除抵押，把贷款还清，办理好抵押注销登记手续，然后到法院，提出退房的民事诉讼，由法院出具了民事调解书，然后凭民事调解书到登记部门办理商品房备案登记解除手续（这些要和开发商事先商量好同意才行）。这样，开发公司就可以收回房子转卖给另一个人了（也就是你要卖的那个人）。不过你那边能不能这样办，我不清楚，所以你要到当地房地产交易登记部门去咨询一下，毕竟各地做法不一样。目前国家对已购房商品房再退房的要求会比较严格。
B. 我的房子还在还贷，房产证还没拿到手，请问还能出售么
理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：
1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。
2、转按揭
这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。
注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。
C. 正在按揭，房产证还没有下来的房子，想卖出去怎么办
在抵押肯定没有戏了，一定的等到房证下来，你可以要一半的钱等证下来在去过户,没有房本没有办法贷款，指买方.具体的事宜如果是北京的可以给我打电话,如果是外地的就只能是按我的意思做了
D. 有房产证但还在还贷,这样的房子可以卖吗要怎么卖
看买家的经济条件，如果买家贷款额较少，也就是支付给你的现金较多，那么你可以和他协商现行支付给你部分现金用于还清贷款，当然你的贷款余额也不能很多，在这之后你们可以以扣除现行支付给你现金部分后的价格作为申报交易价格（并非你们实际交易价格）到房产交易中心进行过户。如果买家需贷款额较多，支付给你的现金较少，那只能寻求一些民间借贷机构给你垫资，当然费用也不低。
E. 贷款期的房子已经到手,房产证等已经办好,可如何卖房
必须先还清银行的款项.取消抵押才能办理过户手续.
如果自己无法还贷.可以以买家的首期来为你还贷.
建议放到当地的中介公司去.一切手续他们都可以帮你搞定的.
F. 房本下来之前，但已办贷款手续，这种情况怎么卖房啊
还款几个月了，转手按标准流程是：还清贷款--出售，为了你不损失提前还款的这部分损失。（银行规定一年内的提前还贷得额外几千手续费，一年后少一点）
所以：你现在尽快将房子挂到中介--谈好中介费，然后等待出售。
PS：房本没下来只是个本子，过户等于你出售一个未满5年的房子，税很高的。
G. 贷款买的房子房产证已经拿到,贷款还没还清能卖吗
就算卖也只能签买卖协议，不能过户，必须等贷款还清（不管用你的钱还是买方的首付款）以后才能交易过户。
H. 房子有贷款，房产证是我的名字，怎么卖房子。。
贷款没有还清产权抵押给了银行，暂时产权不是你的，你无权变卖这房子，
需要你还清贷款，或是找买家出钱替你还清贷款，解压房产证，才可以和买家去办理买卖过户手续。卖掉住房。
I. 我想卖房子，银行还有贷款，也未办房产证，请问如何交易需要那些程序谢谢
银行有贷款不是问题，但没有房产证办不了过户。如果买方同意，可以先付部分房款，你将贷款还清，再等房产证下来办理过户，付清余款。要注意现在的限售政策，当地是否限售。