在美国全款购买的房子抵押贷款

⑴ 去美国买房，应该选择全款还是贷款

当考虑是全现金还是贷款购买房产时有很多需要考虑。 现金购房者不用支付贷款利息，并且节省房产过户的费用。贷款购买房产在过户时会增加银行贷款申请及相关费用，如信用调查费，贷款申请费，房屋估价费，贷款申批费，银行律师费，贷款税等等。 卖家更喜欢接受全现金买家。在有多个买家竞争一套房产的时候，全现金买家更有优势。相对于卖家来说，全现金买家比需要贷款的买家更有吸引力。 因为卖家不必担心由于贷款被银行拒绝而导致买方退出。另外因为银行贷款审批需要时间，全现金买家能在更短的时间内过户，这对于卖家来说也是非常有吸引力的。 贷款买房也有许多好处。在很多情况下，即使买家有能力支付全现金，也许有理由不把大量现金用于购买房地产，通过选择贷款，可以在经济上给予买家更多的灵活性。另外贷款买房在大多数情况下，贷款利息是可以抵税的。 在考虑是全现金还是贷款的时候，最好的建议是选择能给您带来更大投资回报的选项。在某些情况下，全现金购买房产可能和投资于与贷款相同的利率的债券相似。如果您决定贷款购买房产，要确保每月可以轻松负担本金，利息，地税，管理费和房产保险等等。无论您如何购买房产，一定要有一个紧急储蓄账户能支付6到12个月的费用作为财务缓冲。如果还有其他的问题，推荐去及优问问，是当地的CPA/律师回答的，比较客观，值得信任。

⑵ 全款买的房子，可以办抵押贷款吗

全款买的的房产，房产满足办理抵押贷款的相关条件，同时贷款人符合相关条件的是可以进行抵押贷款的。

1、所抵押房产需要具备的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

2、贷款人需要具备的条件：

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。没有违法行为和不良信用记录。能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

(2)在美国全款购买的房子抵押贷款扩展阅读：

还款方式

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

1、等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。 实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。

⑶ 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗

⑷ 全款买的房子如何抵押贷款

全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。

⑸ 全款买的房子，怎么再做抵押贷款呢（转为按揭）。 今天去银行问，

用房子做抵押贷款，月息4厘到6厘。可送方案供参考

⑹ 全款买的房子怎么抵押给银行贷款

1、你们可以买经过抵押的房子，你们的买卖合同也当然有效。因为他的房屋虽然抵押给了银行，但是房子的所有权并没有转移，他有权将房子卖给其他人。但是你们虽然能买房子，但是该房子是不可以过户的，即使房子过户了，银行也可以追及，主张过户无效。（担保物权上要保护抵押权人的权利）
2、你们买房子，而主张设立在房子上的抵押贷款与你们无关的协议，这是无效的，因为一旦他无法还银行的贷款，银行就会从抵押物（房子）上找回损失，一般都是拍卖房屋，拿回银行应得的。（比如他欠银行2万，银行拍卖得10万，则银行会把剩余的8万还给他）当然，你们也可以帮他还款，那么房子就不会被拍卖。所以，不管如何，你们的协议效力是很苍白无力的。
3、优抵押权的房子可以买卖，但不可以过户。你们的协议在你们之间有效，但是对银行无效。
4、我的建议：如果你们实在很喜欢那房子，那么可以先进行买卖合同，并拟定一个你所说的协议。那么这样的话，不管怎样你们的损失都可以要求他（房子主人）偿还。还有，你们可以先不要将购房款全部交付，待他贷款还完，办理过户之后再付剩余款。那么这样的话，你们的权益将会有效的被保护！

⑺ 全款购买的房子做抵押贷款后能卖吗

可以买，但是需要将抵押贷款全部结清后才可以买卖。
您可以要求买房首付款支付您贷款所欠款项，收到首付款后结清有银行贷款，那会不动产登记证即可交易。

⑻ 房子是全款买的，如果到银行抵押贷款能贷款吗

如果到银行抵押贷款能贷款，以房子作抵押、以工商执照负责人为贷款人可以申请贷款。
贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~