卖房子后贷款怎么办手续

A. 我卖房子买家要贷款流程怎么走

您好，若是需要办理二手楼贷款，一般是在办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。对方通过联系当地柜台个贷部门提供具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核综合情况后确定能否办理。
具体可联系就近的网点详细了解情况，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布，也可以通过手机一网通( http://m.cmbchina.com )、手机银行iphone版、android版金融助手网点查询功能，随时随地定位您附近的营业网点。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)

B. 卖房按揭流程是怎样的

流程如下 1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

C. 我想卖房子 贷款没还完怎么办

如果你要卖房首先要还完银行贷款，撤消抵押，等大概15个工作日，取得银行开出的撤消抵押证明，拿到当地的房产局办理撤消商品房备案手续，等大概15个工作日房产局出示撤消备案手续后，就可以把房产转为买家的名字了。
如果你无法自己先还贷的话，可以通过向二手中介公司申请垫资来还贷，但这是要收垫资费用的，一般是需垫资额的5%。卖房的手续费有（营业税，个人所得税，中介手续费，契税等），不过这些费用可以和买家协商，各付各的费用，或是由买家来支付。

D. 想把还在按揭贷款的房子卖掉，如何办手续

你直接去中介挂牌，有客户中介会联系你，手续什么的中介都会和你说清楚，报价格有两种方式，到手价或成交价，到手价就是你只管拿到这么多钱，别的费用你不出，成交价就是各付各的税，现在一般都是到手价。如果有人要的话，你的贷款有两个种方式解决。第一种是直接用他给你的首付还贷款（如果贷款比较多你又拿不出钱来可以在签合同前和买家商量多付点首付），你还完贷款后银行会给你“结清证明”，然后注销你的抵押（银行给你的就是他项权证）。剩余的钱要么是他的贷款出来银行划到你帐上（他贷款没出来或你的贷款没结清是过不了户的）或他直接转帐（也就是一次付清，有钱人都是一次付清）。第二种就是转按揭，也就是把你的剩余贷款转到买家名下，这个比较烦点，收费多点，一般没几个会选这个，你实在是拿不出钱还贷款，而买家也拿不出更多的钱只有选这种方式了。希望可以帮你！

E. 我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

可以通过转按揭的方式。

转按揭交易转按揭是指房屋产权人（以上）将欠银行的贷款转移到下一居所，原抵押关系解除，下一居所以购买的房屋重新向银行抵押。

条件

此转让须符合以下条件：

1、 抵押银行允许提前还贷并开设再融资业务，并指定再融资担保机构;

2、买方具备银行规定的贷款条件；

3、买方的贷款金额是有限的。一般来说，如果买家打算借更多或明显少于抵押贷款的金额，将很难成功。

事务处理

其交易过程可以概括为：中介委托－－－－初审－－－－签订销售合同－－－－转按揭申请－－－－转让按揭。

(5)卖房子后贷款怎么办手续扩展阅读：

再融资风险

通过转按揭方式转让抵押房，下一套房屋的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月的转按揭审核期，审核通过后即可办理转按揭手续。

在交易过程中，银行的风险主要通过自身的金融服务流程和抵押担保机构来吸收。其次国内的风险主要是通过中介机构和合同协议来防范的。

如何防范风险

首先，在收取签约定金时，中介委托合同即将转为抵押进行约定的问题。

其次，在初步审查，中介机构把重点放在银行的考试可以抵押贷款，客户是否符合银行贷款条件的规定，客户端需要转让的贷款和抵押贷款的房子产权清晰等等。

最后，在签订合同时，应当对违约责任作出明确约定，约定的违约金数额一般高于一般交易。