『壹』 一套房采用商业贷款，二套房如果用公积金贷款可以吗
前俩套是可以总公积金贷款的，
第三套是不允许公积金贷款的。
2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
『贰』 二套房可以商业贷款吗
只要你之前的那个房子在按揭过程中没有逾期的不良记录，并且你的偿还能力没问题就可以贷款。利率方面除了不能享受7折之外，还要在基准利率的基础上上浮15%，也就是说你会多还很多利息。
『叁』 商业贷款有二套房的限制吗
您好，请问您第一套房子是否有贷款。如果您名下没有贷款，在买房子在银行这面其实是首套，按照题目您的贷款105万是可以的，但是还得看银行的评估值。感谢您的提问，希望能够帮到您。
『肆』 买二套房钱不够，可以同时用公积金和商业贷款吗
可以的。
公积金贷款
目前国家对于公积金贷款是非常鼓励的，2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%，甚至有部分城市有8-9折优惠，简直赚大发了，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金一定要用！剩下的钱拿去投资啊！
商业贷款
对购房者来说，在条件不允许，并且首付款较少的情况下，可能就不得不选用商业贷款了。商贷的利率比起公积金就会高那么一丢丢， 但是放贷速度绝对是最快的呢。
组合贷款
组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款。但是因为这样办理，流程和手续会更长，很有可能银行不会接受，因为他们嫌麻烦。而对于购房者来说，如果能办，虽然会麻烦一些，但也是省下了真金白银。
『伍』 只能用商业贷款，请问二套房的商业贷款还款可不可以提
一般情况是不允许的。
因为你有商业贷款；商业贷款占用了你的还款能力；因此一般不会允许你在贷1套公积金贷款的。
但也有比较特殊的情况：比如你的还款能力特强，月收入远远大于商业贷款月还款额*2。比如商业贷款月还5000；但你个人的收入为月入20000；这种情况说明你是具有还款能力的，可以公积金贷款。
当然如果你爱人也能一起参与贷款的话贷上公积金的可能性会加大。