买房子能不能全款买房后再办贷款

❶ 买房付全款后还能办按揭贷款吗

全款买房后可以按揭贷款，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件。

贷款的金额及期限要求商品住宅的抵押率最高可达80％，写字楼和商铺的抵押率最高可达60％，工业厂房的抵押率最高可达50％，最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

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办理按揭贷款要注意以下事项：

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

4、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。

因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实借款人提供虚假证明，就会使银行对借款人的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

此外，特别提醒借款人注意的是，当搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

6、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

❷ 想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗

❸ 全款买房子后可以在走按揭吗

您好！

如果您全款买了二手房之后，可以走补按揭。您拿着房本直接找银行去办理即可。

需要的材料和正常办理贷款是一样的。需要您准备家庭身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行卡、收入证明、银行流水和公司营业执照副本加盖公章（国企、事业单位、世界五百强企业不需要）最高学历学位证书就行了。还有就是原业主的身份证，户口本，婚姻证明也需要，但不需要原业主出面。

❹ 房子已经交了全款了，能不能再申请公积金贷款

全款买房后，不能再申请公积金贷款。虽然不能用公积金贷款，但可以提取公积金!
申请公积金贷款条件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

❺ 一次性付全款购房后，还可以再凭购房合同去办理商业贷款吗

都付全款了还怎么做住房按揭贷款？要贷款可以等房产证出来以后，拿房产证去抵押贷款（那就不是住房按揭抵押了，是普通的资产抵押贷款）。

❻ 全款买房后还能办理按揭贷款吗

交易后贷款理论来讲呢是可以的，不过各地情况不同，各家银行也不同，比如说银行规的时间内可做（以下证日期算起至申报贷款的时间差），有的可能要三个月可做，有的可能是二个月可做．这指的都是交易后的．就是交易贷款．
楼上朋友讲的我认为可能是消费贷款，可能对房龄，房况，贷款金额，抵押人贷款人的条件的要求很多吧，再就是资金的去向，用途等等，利率高于交易贷款．

❼ 我全款从开发商买房后还能办理按揭么

已经全款购房后，若需要再购买其他房屋可以申请办理按揭贷款，若是已经全款购买的房屋不可以办理按揭贷款，可以申请办理房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行相关证明材料进行申请；
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。
6、借款人按约正常还款即可。