『壹』 上海人在上海买房，名下有一套动迁房，没办产证，在买套别墅，首付要
首付一般为房屋成交值的3-4成。
办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
『贰』 上海有拆迁房还能买房么希望详细说说。
在上海拥有拆迁房后，仍然可以购买商品房。但需要注意的是，如果拆迁房产权尚未满五年，且计划进行买卖，需要特别关注以下几点：
一、产权证办理与过户问题
二、购买动迁房的注意事项
综上所述，在上海拥有拆迁房后仍然可以购买商品房，但在购买动迁房时需谨慎对待产权证办理、过户问题以及签订正规合同等方面的事项，以降低购买风险。
『叁』 上海贷款买房手续需要办理哪些有人知道是什么政策啊
在上海贷款买房需要办理的手续及政策概述如下：
一、贷款申请阶段
准备资料：
选择贷款机构：借款人需根据自己的需求选择合适的银行或金融机构进行贷款申请。
提交申请：将准备好的资料提交给贷款机构，并填写贷款申请表。
贷款审批：贷款机构会对借款人的信用记录、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款。
二、贷款发放及购房阶段
签订贷款合同：贷款审批通过后，借款人与贷款机构签订正式的贷款合同。
办理房屋过户：在贷款发放前，借款人需与开发商或卖家办理房屋过户手续。
办理抵押登记：房屋过户完成后，借款人需将房屋抵押给贷款机构，并办理抵押登记手续。
三、贷款还清及后续手续
撤销抵押登记手续：房贷还清后，借款人需携带贷款结清证明、本人有效身份证以及房屋产权证，到房管局办理解除房屋抵押手续。
撤销担保手续（如适用）：若借款人在申请贷款时曾办理过担保手续，还清房贷后还需到担保公司办理撤销担保手续，并退回担保押金。
政策概述：
以上信息仅供参考，具体手续及政策可能因地区、时间等因素有所不同，建议咨询当地银行或房地产中介以获取最新、最准确的信息。
『肆』 上海买房购房套数怎么认定
上海买房购房套数认定标准：凡有过住房贷款(含外地住房，包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，即使已经结清，依然计入套数认定。已经备案过的动迁协议或拉过网签的合同也计入套数认定。
上海买房贷款规定
1、商业贷款：
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为35%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。