贷款买房房子自然灾害

㈠ 我买了楼房，在还贷期间如果遇到地震，房屋受损，那么剩余贷款怎么还

不可抗拒的灾害需要还的.下面是银行表态.

近日，关于按揭贷款房屋是否受地震影响的问题，在社会上激起热烈辩论。有意见认为，贷款房屋若在地震中遭受全损，则贷款者可不必支付余款。为此，记者走访了多家商业银行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
银行业内人士向记者表示，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品；但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。事实上，按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿；如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。
事实上，消费者和银行之间的贷款协议也显示，抵押品灭失且消费者不能再提供可替代的履约保证，双方可以经过协商终止贷款合同的履行。如不可抗力事件在保险范围内，则银行有权从保险理赔金中一次得到相应于未结本息的补偿。对因消费者的原因未投保或未足额投保致使银行未能得到全额补偿的，消费者仍负有付款的责任。
显然，作为商业公司，银行是不可能主动免除债务人还款义务的。那么，房贷险能否为地震受灾房屋买单呢？答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。有律师表示，根据《合同法》的意思自治原则，在保险合同双方充分协商的基础上，依据权利义务相一致的原则，在保险公司风险增大的情况下，按揭贷款者可以通过增加保费等方式，同协商保险公司重新确定保险条款。可是，这对已经发生损失的房屋显然于事无补。
他山之石，可以攻玉。记者经查阅后发现，美国在1973年通过的《洪灾保护法案》就要求，在易受洪涝侵袭的地区，贷款机构发放的抵押贷款必须附有洪涝灾害损失保险；而日本在阪神大地震之后也出现了购买地震险的浪潮，房屋地震险的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然灾害造成抵押品灭失而产生的违约风险。
目前，大部分银行明确表示，鉴于地震灾区的巨大损失，出于社会责任方面的考虑，银行短期内不会对逾期还款者罚息。对于未投保的受损房屋，预期中央政府和地方政府都将出资帮助修复。但是，由于我国开展房屋按揭的历史还很短，期间遇大规模自然灾害的情况也很少，无论在法律制度和实际操作中都留有不少空白，因此不排除今后出现争议的可能性，还期待国家政策进一步明朗。

㈡ 银行按揭住房贷款，由于自然灾害等不可抗拒的原因造成所抵押房屋的毁损或灭失，怎么办

不可抗拒的灾害需要还的.下面是银行表态. 近日，关于按揭贷款房屋是否受地震影响的问题，在社会上激起热烈辩论。有意见认为，贷款房屋若在地震中遭受全损，则贷款者可不必支付余款。为此，记者走访了多家商业银行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。 银行业内人士向记者表示，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品；但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。事实上，按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿；如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。 事实上，消费者和银行之间的贷款协议也显示，抵押品灭失且消费者不能再提供可替代的履约保证，双方可以经过协商终止贷款合同的履行。如不可抗力事件在保险范围内，则银行有权从保险理赔金中一次得到相应于未结本息的补偿。对因消费者的原因未投保或未足额投保致使银行未能得到全额补偿的，消费者仍负有付款的责任。 显然，作为商业公司，银行是不可能主动免除债务人还款义务的。那么，房贷险能否为地震受灾房屋买单呢？答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。有律师表示，根据《合同法》的意思自治原则，在保险合同双方充分协商的基础上，依据权利义务相一致的原则，在保险公司风险增大的情况下，按揭贷款者可以通过增加保费等方式，同协商保险公司重新确定保险条款。可是，这对已经发生损失的房屋显然于事无补。 他山之石，可以攻玉。记者经查阅后发现，美国在1973年通过的《洪灾保护法案》就要求，在易受洪涝侵袭的地区，贷款机构发放的抵押贷款必须附有洪涝灾害损失保险；而日本在阪神大地震之后也出现了购买地震险的浪潮，房屋地震险的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然灾害造成抵押品灭失而产生的违约风险。 目前，大部分银行明确表示，鉴于地震灾区的巨大损失，出于社会责任方面的考虑，银行短期内不会对逾期还款者罚息。对于未投保的受损房屋，预期中央政府和地方政府都将出资帮助修复。但是，由于我国开展房屋按揭的历史还很短，期间遇大规模自然灾害的情况也很少，无论在法律制度和实际操作中都留有不少空白，因此不排除今后出现争议的可能性，还期待国家政策进一步明朗。 很不错哦，你可以试下
ugvtitjldm03466561512011-10-26 3:32:50

㈢ 假如有一天我的房子因为自然灾害没了，房贷还要还吗

2017年真是多事之秋，8月23日台风“天鸽”登陆陆地，对我国澳门、广东等地造成严重的经济损失，同时也有人员伤亡的情况发生。8月29日据CNN网站报道，12年来最强飓风“哈维”已经造成美国德克萨斯州680万人受灾，近3万人无家可归，经济损失更是高达千亿美元。有人问了，房子在自然灾害中被毁，房屋贷款还要还吗？

首先淘钱宝APP（网上贷款无抵押，小额贷款、个人贷款快速申请平台）来为大家举个简单的例子来说明，别人借你100元去买东西，后来东西丢了，那么别人就不用还你钱了吗？答案肯定是否定的。即使购买的东西丢失，借贷关系依然存续，欠的钱还是要还的。

这和按揭房贷是同一个道理，你在申请房屋按揭贷款时，就已经和银行发生了借贷关系，房屋只是借款人向银行借款的一个担保，失去了房屋，这笔贷款就从抵押贷款变成了无抵押贷款，但是不等不用还。

人在房子没了，房贷还是要继续还。灾害发生后，根据《中华人民共和国合同法》以及借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人有义务清偿未偿还的贷款本息。

人没了房子还在，房子变成遗产，由继承人用房主遗产清偿该人生前的债务(包括房屋按揭贷款等债务)。

人和房子都没了，也无继承人，这种情况下，未偿还的按揭贷款只能由银行自行承担。

房子在自然灾害中被毁，房屋贷款还是要继续偿还。从建筑层面来说，建筑房屋时一定要严格执行国家对房屋质量的规定；在装修过程中，房屋框架结构一定不能破坏，防患于未然才能将损失降至最低。

㈣ 由“房贷潜规则”引发的思考。 假如贷款买房后，还款期内，房子因自然灾害塌了。接下来的还款怎么办

不属于你列举的任何一种情况。

如果你的房子没有上保险（目前很少有这类业务），那么，实际情况是，你的贷款必须还清，房子也没有了。

换句不好听的话说，这事谁赶上谁倒霉。

㈤ 自然灾害后，房屋贷款怎么办

按目前的保险和银行贷款合同来看是这样的：
地震导致的房屋受损保险是不陪的；
在银行办了抵押贷款又断供的，如果抵押物损毁或不值那么多钱的时候，银行在拍卖掉抵押物后还有继续追讨差价的权利。

说句自己的看法，如果一个人买房钱不够，找朋友借了50万，后来地震房子塌了，他能说我房子塌了，借你的50万就不还了吗？
跟银行借钱是一个道理，而且更严格。现在的银行都商业化了，连政府都不太好干预啦。
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楼下的，看看97金融危机时香港多少负资产，正是他们承受压力，努力供楼，香港经济才有翻生的机会啊，要是银行都垮了（经济也跟着垮了）大家还不是都没饭吃！

㈥ 房子贷款没还完地震塌了，继续还贷款。但国家会赔偿房子么，不能贷款买了房子最好地震没房子住了啊

贷款要继续还的，因为你向银行贷的是钱，不是房子。一旦发生自然灾害，如果房子没了，只要借款人还活着，借款人仍有义务按照《合同法》等法律规定，以及借款人与贷款银行签订的住房抵押合同，偿还未偿贷款本息，房地产贷款反映了银行与借款人之间的贷款关系。该房屋仅作为个人贷款抵押，附属于借款人的债权。即使抵押物丢失（消失），无论抵押物是人为损坏还是不可抗力（自然灾害）造成的，债务关系也不会受影响。

㈦ 房子遇自然灾害倒塌 房贷还用还吗

住房是所有人都关注，并伴随一生的主题。在居住的过程中，难免会遇到一些不可预料的状况。比如，住房因不可控因素损毁，比如火灾、地震、海啸；比如，天有不测风云，屋主遭遇事故、重伤甚至离世。
那，曾经贷款买的房子，贷款还没有还清，现在因为灾难倒塌房子的贷款还需要还清吗？
问：因灾致损，有哪些保障和救助？
答：居民在遭遇自然灾害时出现个人财产损失，主要保障有政府救助、社会捐助和各种政策性及商业保险。
根据《自然灾害救助条例》等规定，政府的自然灾害救助主要用于受灾群众紧急转移安置、应急救助、过渡期生活救助、因灾倒损住房恢复重建和遇难人员家属抚慰等方面。
社会捐助由政府民政部门或各种慈善团体等社会机构进行，其募资规模和用途都依据慈善法及团体章程展开。
各种政策性及商业保险，在灾后保障中发挥越来越大的作用。比如，面对我国不久前的洪涝灾情，中国保监会要求各保监局、各保险公司完善重大灾害理赔工作预案，优先处理灾区理赔事项，对于灾害理赔中的拖赔、惜赔等行为，将严查重处。
问：房屋因灾损毁怎么办？损毁房屋贷款要不要继续还？
答：房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上给予重点关注。和地方各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。
专业人士表示，倒损房屋恢复重建有相关补助，农房统保可保雨灾，毁损房屋贷款依然有清偿义务。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

㈧ 如果贷款买的房子，因为自然灾害给毁了，我是不是，还要还款

自然灾害毁了你的房，但这不是你毁约的借口，在灾难面前，你可以得到政府和社会的救助，但是约定条款还是要履行。这就是诚信。