首套房贷款还清后再买房算二套房

❶ 首套房贷款还完了再买房还算二套房吗

房贷还清后再买房一般是按二套房来算的。以下是具体原因和相关解释：

原因： 商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数通常依据购房家庭名下实际拥有的成套住房数量来认定。 若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，之后再买房就会被认定为二套房。 若在购房所在地的房屋登记信息系统里能查询到客户家庭已登记有一套住房，那即便是首次申请贷款买房，也是按二套房贷款政策来执行。

相关解释： 二套房是第二套普通自住房的简称，其认定标准是以家庭为单位，既认房又认贷。 新出台的二套房标准还规定，异地人士购房贷款需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则也按二套房贷计算。 二套房贷款的首付款比例和贷款利率通常会比首套房高，例如二套房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

因此，在大多数情况下，即使首套房贷款已经还清，再买房仍然会被认定为二套房。具体情况可能因地区和银行政策而异，建议在购房前详细咨询当地银行或相关机构。

❷ 第一套房房款付清后用于抵押贷款了，再买房算首套吗

再买房不算首套，算二套房。原因如下：

• 认房又认贷的政策：现在购房贷款政策是“认房又认贷”，即同时考虑购房者的房产持有情况和贷款记录。
• 已有贷款记录：即使第一套房的房款已经付清并用于抵押贷款，但由于已经存在贷款记录，再次购买房产时，按照政策规定，会被视为二套房。
• 名下房产情况不影响：虽然问题中提到第一套房的房款已经付清，但关键在于贷款记录的存在，因此不论名下是否还有房产，再次购房都将按照二套房政策执行。

综上所述，再买房时会被算作二套房。