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⑵ 过户后买方取消贷款怎么办
买卖二手房时，过户后买家取消贷款的情况一般很少发生，一般在买卖二手房时都是先下款后过户，卖家没有拿到款项，是不能先过户的，如果真的存在这种情况，需要买家再次过户给卖方，如果存在纠纷，可以通过法律手段解决。在买卖二手房时，最好通过中介进行交易，通过中介进行交易，这样可以保证交易的正规性，当然，通过中介进行交易时，也要选择正规的中介平台。二手房进行买卖时，首先要确定自己要购买的二手房的产权是否处于抵押状态，如果没有抵押，个人看中后就可以交付定金，然后准备首付和各种材料，向银行提出贷款申请，银行受理申请以后就会评估房屋价值。买房在买二手房之前需要衡量自己是否有还款能力，如果有还款能力可以放心贷款买房，如果还款能力不足，需要谨慎贷款。
⑶ 二手房交易，已过户后买方贷款办不下来怎么办
二手房交易已过户后，若买方贷款办不下来，可以采取以下措施：
一、明确责任归属
首先，需要明确贷款办不下来的具体原因，以及买卖双方在此过程中的责任归属。若因买方个人信用、收入状况等不符合银行贷款要求导致贷款无法办理，责任主要在买方。此时，买卖双方应依据购房合同中的相关条款进行协商。
二、协商解决方案
买方自行筹资：买方可以尝试通过其他渠道筹集购房款项，如向亲朋好友借款、出售其他资产等，以完成购房交易。
解除合同并退款：若买方无法筹集到足够资金，双方可协商解除合同。卖方需退还买方已支付的购房款项（扣除可能产生的违约金等费用），具体退款金额和方式需依据合同约定执行。
延迟交易：在双方均同意的情况下，可以延迟交易时间，给买方更多时间去办理贷款或筹集资金。但需注意，延迟交易可能会产生额外的费用或风险，需明确约定相关责任。
三、法律途径解决
若买卖双方无法就解决方案达成一致，可通过法律途径解决争议。此时，建议咨询专业律师，了解相关法律法规及可能面临的法律后果。
四、预防措施
为避免类似情况再次发生，建议在二手房交易前，买方应提前向银行咨询贷款政策，确保自己具备贷款资格。同时，买卖双方应在购房合同中明确约定贷款办不下来的处理方式，以减少后续纠纷。
综上所述，二手房交易已过户后买方贷款办不下来时，双方应保持冷静，明确责任归属，积极协商解决方案，并考虑采取法律途径解决争议。同时，加强预防措施，确保交易顺利进行。