1. 个人房屋抵押消费贷款还款方式
个人房屋抵押消费贷款的还款方式主要有三种：一次还本付息法、等额本息还款法以及等额本金还款法。不同贷款期限适用不同的还款方式。针对贷款期限在一年以内的（含一年）的贷款，采用一次还本付息法。计算公式为：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年）或到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年），其中月利率=年利率÷12。以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月为例，到期一次还本付息额为：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元。
当贷款期限超过一年时，可选择等额本息还款法。此方法从贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式为：每月等额还本付息额=贷款本金×（还款期数），其中还款期数=贷款年限×12。例如，商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180。借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息将全部还清。
等额本金还款法则在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。还款方式可以是按月还款或按季还款。银行一般采用按季还款。计算公式为：每季还款额=贷款本金÷贷款期[1]季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率。以贷款20万元，贷款期为10年为例：每季等额归还本金为200000÷（10×4）=5000元。首个季度利息为200000×（5.58%÷4）=2790元，则首个季度还款额为5000+2790=7790元。如此类推，直到最后一期还款额为5000+剩余利息=5069.75元，实现借款本息的全面清偿。
个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。