贷款买的房子想卖出去

㈠ 贷款买的房如果卖出去贷款怎么办

如果用你上面说的方法，那么这个余款是指那19万本金，而不是本金加上20年的利息，不过你可能要交还款那个月所交月供中，所包含的利息的2倍的违约金（慢慢想，有点难理解是吧）。
但是还有一种方法，那就是：转按揭
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

㈡ 新买的按揭房子怎么卖出去

可以卖的，但要注意几个问题：

1.利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。

2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。

3.其余的没什么特殊情况。

因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

(2)贷款买的房子想卖出去扩展阅读：

抵押贷款和按揭贷款的区别 ：

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

㈢ 正在还贷款的房子想出售，怎么卖

1、贷款转按揭，这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下；

卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

㈣ 贷款买的房子想出售有那些流程

贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。

转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

㈤ 贷款买房子后，可以再转卖出去吗

房子对于我们每个人来讲，都是一个必须拥有的固定资产；然而面对高昂的房价，我们大多数人，也只能选择贷款的方式，购买属于自己的住房。

很多人都担心，在我们用贷款买房子以后；如果不想住了，将房子卖掉是一件非常困难的事情。其实要想将贷款买的房子，在转手卖掉，并没有我们想象的这么困难。

所以使用贷款购买的房屋，同样可以进行交易；只不过这个过程，会相对麻烦一点。

㈥ 银行贷款买的房子，想卖掉，怎么办啊需要做些什么

这个很简单，目前二手房交易大部分都是还贷着款呢。你只需要找个中介，其他一切都好办。具体流程大概是中介会找评估机构对所售房源进行评估，评估后由买家付款开始交易就行，如果买家全款那么你把之前的贷款还清过户就可以了。如果买家也贷款那么等银行放款后你把贷款还清再过户就可以了。（中间涉及到税费的问题中介也都搞定，不过会收取一定的中介费，可以讲价的）

㈦ 贷款买的房子想卖掉，现在也有人想全款购买。

1、你办理了贷款，虽然没有房本，但是已经办理了抵押，因为只有抵押完成了银行才会放款，你才会还贷款，所以不管通过什么方式卖，都要先还清银行的贷款才能办理。
2、如果现在把贷款还清，第一种情况是买家出钱还贷，他还清后房屋产权依然是在你的名下，他不一定会同意，对于他来说有风险，付了很大一笔钱，但是产权短期内不会发生转移，存在的变数较大。第二种情况是他交定金，定金不超过成交价20%为有效，此时你拿钱去还款，定金肯定是不够还款的，你还要另外拿现金去还款，这种情况除非你钱很多，你短期内是不能用卖这套房子的钱回老家买房的，相反还要另外付出很多钱。
3、如果上两个问题已经谈好，买方同意付大部份钱给你，关于过户的问题有两种方式：第一种是所谓的更名，更名的前题是你的产权证没办下来，你办理退房，退给开发商，然后买方再去开发商买，这样才不会产生5.6%的营业税，此种操作方法需要开发商配合，如果开发商配合，现在马上就可以办理。第二种就是等你的产权证下来了之后办理产权转移登记，也就是过户，过户可以买卖过户，赠予过户。如果买卖过户，需要交纳的税费有：
卖家税费如下：
营业税：计税额X5.6%（如不满五年征收，已免五年本条免征）
个人所得税：计税额X1%
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
买家税费如下：
契税：计税额X1%（首套购房）或计税额X3%（二套或多套房）根据当地政策
印花税：计税额X0.05%
交易手续费：建筑面积X3元/平米。
国有土地转让费：80元
转移登记费：90.8元
产权贴花：5元
如果赠予，需交纳千分之一的公证费，和3%的契税，而这种操作方式，除非买方一辈子自住 ，如果他以后想将此房出售，需要按以后的卖价，全额交纳20%的个人所得税，因为产权登记机关已经认定为这套房子是他无偿所得，好比中彩票一样，此税免不了，要不然就是他接着赠予给别人，按赠予交税，前题是下一个买方与要全款付，赠予是不能贷款的。
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