❶ 原来用商业贷款，并贷款没有还清，现在用公积金贷款买房，算是二套房吗
算您儿子的第二套房子。不管贷款还清没还清都是算第二套房产。
❷ 商业贷款对二套房是如何认定的
一、只要贷款买过房的，即使贷款还清，房子卖了，名下无房，二套房二、如果查询名下有房的，二套房
❸ 用公积金贷款买第一套房 再用商业贷款买房算第二套房吗
只要在自己名下是算第二套房的。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
公积金中心要求提供的其他资料；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
❹ 先用公积金贷款买过房再申请商业贷款算2套房吗
算，不过现在银行针对贷款购房有新政策，如下：
1.银行针对按揭购买房子，公积金购买首套房首付2成，公积金买二套房首付3成，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成。
2.银行针对以前按揭购买房子，已经还清后在贷款属于首套房，首付按照首套房标准。
❺ 在银行有贷款买房记录但已还完，再贷款买房算二套房吗
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
❻ 商业贷款时没有发现是贷款人是二套房,就贷款成功了,会有什么后果
商业贷款时没有发现贷款人是二套房就贷款成功了，主要是贷款人按时还款的话，就没有什么大的问题。
❼ 已经进行公积金贷款，再贷商业贷款的，算2套房么
这种情况如果再贷款买房应该是属于第三套。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
判定二套房的主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房贷款额度
二套房贷要求首付4成，最高贷款额度为银行对房产评估值的6成。
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❽ 卖掉了第一套房子（有过商业贷款），再买房算二套房吗公积金贷款利率该执行多少契税该如何缴纳
1.二手房交易都要交所得税，一般为房款的1%。
2.卖掉后，只要房管局没有你名下的房产记录，再买房就是第一套房。公积金贷款利率比商业贷款要低很多（2011.7.7后利率1-5年4.45% 、5-30年4.90% ），只有一种利率，没有上下浮动之说。新买95.9平米的契税税率是1.5%，该房房龄在五年内还要交5.5%的营业税，以及1%的所得税和成交工本费（几百块钱）。
❾ 已经有过一次商业贷款了，如果再用公积金贷款是属于一套房贷款还是二套房贷款呢
你好,我是按揭公司 的员工
你第一次商业贷款,再用公积金贷款是属于第二次贷款.公积金贷款最高可以贷到5-6成.
❿ 商业贷款有一套房，公积金贷款买房算第二套房吗
已经用银行商业贷款购买一套商品房，再使用住房公积金贷款买房，算第二套房。