❶ 我的房子是做了20年先息后本的付款方式，现以还款9年，我要怎样卖才划算
一般可以是等额本息的还款方式
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
❷ 20年贷款才还了一年的房子可以卖吗
你好，这个是不可以的，你还没有房子所以权，是不能卖房子的。
❸ 询问一下，贷款买房子20年的期限，我可以在第二年就把房子卖掉吗
可以，
一般的银行按揭都规定，不管你按揭多少年，必须供满12个月后才可以提前赎楼，
只有把房产证赎出来这样就可以卖房了
❹ 房龄超过20年的老房子银行不予放贷，以后可怎么卖
直接全款卖出啊，如果地段、户型还挺好，就直接全款卖出吧，可以稍微便宜点。
❺ 我买的是新房子办了按揭贷款20年现不想要了。要转让能办吗
不可因，按揭贷款不可以办理转办手续。
按揭贷款流程
（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
❻ 我的房子按揭是20年,还有两年就到期了,房子能卖吗
可以卖，要先去银行赎楼把剩下的按揭还清拿回房产证原件，再去房管所交易变更产权
❼ 我贷款20年,23万,还了5年的房贷想把房子卖了,还要还多少钱
如果你是基准利率等额本息的话，还了6000本金，还有22.4万本金，如提前还五万还款年限不变的话月供变成1313
❽ 假如我公积金贷款25万,20年还的,我现在想把房子卖掉,可以一次性还款吗
可以一次性还款。
按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12期后，可提前偿还部分贷款，或全部结清剩余贷款本息。提前部分偿还贷款时，每次所还本金额最低不少于1万元。提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。具体的的办理流程如下：
（一）提前部分还款的办理流程：
①准备资金存至还贷存折（卡）上
②到委托银行指定网点还款
（二）提前全部结清的办理流程：
①准备资金存至还贷存折（卡）上
②到委托银行指定网点还款
③到住房公积金管理中心办理相应手续
④到担保公司办理有关手续
⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。
总之，按照上述步骤，基本上就能办理公积金贷款提前还款了。目前来看，公积金贷款提前还款，还是很划算的。
❾ 老旧小区二手房怎么卖出去 这房子有29年了，人家想买银行说超过20年房龄不放贷款
银行规定超过二十年的房子不贷款，只能希望买房人可以全款购买你的房子了。