① 价值40万的房子抵押贷款最高能贷款多少年限最长是多少年
一般七成最高，年限要看用途3-20年时贷款年限，用途不同贷款年限不同!
② 一套价值30万的房子能向银行抵押贷款多少
一般情况下如果是住宅房屋，七十年大产权，那么如果在城市中心地区，一般可以贷款20万元左右，如果在城市周边地区，那么可以贷款16-18万元左右，如果是40-50年产权的商用房，那么可以贷款的额度最多为15万元，当然具体的贷款额度还要看贷款人的年流水等等情况～
③ 房子估价价值70万，但房地产公司只给开30万的购房合同，我想贷款40万可以么采用住房抵押贷款还是其他
房产公司只签订30万的购房合同是基于很多很多因素考虑的：房产公司自身要缴纳的税费、限制销售价格等。对你也有利，相对应的你也会少缴纳不少税费。
房子估价价值并不等同房子的价格，也不和贷款金额发生关系。
同样在银行审核环节也是总价格进行打折的，价值的衡量是有很有标准的，不好做标准。
你想贷款40万，合同的金额必须是首付＋贷款额。
同时银行是直接放款给房产公司。不经过贷款人的。
按揭贷款的问题是这样的 你再买房时可以选择商业贷款或公积金贷款，公积金贷款的利息相对较低的，若有的话，建议才有公积金贷款。
买房后房产证到手一般是指按揭贷款（商贷、公贷）办理完后才能发放的。到手后是不能办理抵押贷款的。
④ 我买房子还差30万 怎么能能贷40万公积金
公积金贷款跟个人信誉、缴存比例和余额有关，具体咨询当地公积金管理中心。
⑤ 评估后房子价值30万，请问可以抵押贷款多少
评估后房子价值30万，可以抵押贷款21万，最多可贷70%
⑥ 价值30万的房子拿去银行抵押贷款，能贷多少钱呢
房产抵押贷款也要看你的房子变现速度快不快、流动性如何、房子位置如何等因素。银行一般不会给你贷出超过房价70%的额度。你大概有可能可以贷到40万--50万左右。但房价少的，银行不一定会贷给你哦。抵押物处理只是银行的最后手段，第一还款顺序还是你本人的现金类资产。
⑦ 房子价值40万，抵押贷款我能贷到多少钱
1、房屋有贷款尚未还完，请先办理还款手续。因为抵押给银行的房屋你想拿来融资，其他银行或者贷款机构给你的额度会非常小，几乎没有操作性。
2、把房屋余款还完后，再用房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。
3、开公司用于经营周转的贷款为流动资金贷款。根据各个机构的情况不同，一般为1-3年期。现在的基准利率为5.31%/年，银行还要上浮6%-20%，就变成5.63%-6.7%。
4、还款方式有到期一次性归还和每月还款之分、不规则还款。
按照1年期到期一次性还款，即30万本金+5.63%/年的利息=316890元。
按照1年每月分别还款，即利息300000X5.63%=16890/12=1407.5，本金25000/月，所以每个月还款26407.5元。
基本上就是这样。 当然根据你房子的实际情况会有些浮动。