房子过完户原房主不配合贷款

Ⅰ 贷款买的二手房，已经过户了，房产证在中介那。现在贷款下来了，但是原房主不愿意来做交接，并且要求多加

如果银行尾款已经打到卖方账户，而卖方不配合结清费用交接房屋，你可以与中介方一起与卖方沟通交接时间。但是像你说的这种情况，你可以在沟通无果的情况下，强制执行合同条款。因为你签署的房屋转让合同中的条款并不完善，所以你比较吃亏。建议你以后亲友买房时，换家中介公司吧，连合同都不完善的公司，不值得信赖！

Ⅱ 房屋交易几年后，原房主不配合过户怎么办

找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主。及时联系原房主，能和解尽量和解。

不能和解的，有合同额按照合同的约定的日期履行，建议协商解决，如果协商不成诉讼维权，诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

(2)房子过完户原房主不配合贷款扩展阅读：

房产过户的流程：

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由相关房房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

参考资料来源：人民网-卖房拒不过户，耍赖“有理”？

参考资料来源：网络-过户

Ⅲ 二手房过户后，原房东拒不配合办理国土证，有没有什么方法不需要原房东出面就可以自己办理的

首先，自己办理土地证的要件：产权证（需确定产权证是您本人的名字），本人带身份证，原土地证的原件。
其次，到当地办理土地证的部门咨询，工作人员会按照您的情况告诉您到档案部门提取相应的档案，如果您没有原房主的土地使用证原件，那么建议您还是咨询办证的工作人员比较准确。

具备上述材料，不需要原房主配合办理，费用大概30-40元左右，需按当地标准。
保留好缴费收据，一般当天办理一星期后取证。

最后，按照上述方法，可以自行办理土地使用证。
希望对您有所帮助。

Ⅳ 二手房，解押，过户的问题，户主不配合解押，非要一次性打给他首付，我该怎么办

这属于二手房买卖的常规操作，利用购买方的首付款还贷解押；
所以不用太纠结，一般操作流程如下：
1、甲、乙双方签定房屋买卖合同，在合同里注明首付款专用于还贷；或双方重新签定补充协议中明确首付专用于还贷不可挪作他用，挪用属违约需要承担总房价**%的违约金即可；
2、甲方收到你的首付款预约原贷款银行办理贷款清偿手续；
3、等银行还款成功后至银行取回他项权利证明（俗称抵押证）去房地产交易中心注销原有的贷款记录；
4、甲方贷款注销成功后甲乙双方办理房屋过户手续；
做好所有房款均在第三方见证下进行，尽可能通过银行 划账支付
希望对你有所帮助！

Ⅳ 买二手房子房产证土地使用证过完户,但是因为房子本身原因导致贷款迟迟下不来,房主不肯让房怎么办

房产证和土地证都过户了，贷款办不下来，你应该问银行到底是什么原因。能不能说清楚究竟是什么原因。了解原因后再有针对性解决。你虽然过户了但是贷款没有下来，房东没有拿到房款，肯定是不原因腾出房屋的，这是正常的。

Ⅵ 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办

房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！

正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。

Ⅶ 二手房已经过户，现在因为贷款没下来，原房主说要收回房子，应该怎么处理，他们的要求合理吗

这个首先要看双方协议是在几号之前需要把房款全部付清，如果违反了协议，那么又有什么相应的条款来定，双方可以先协商，如果协商不成可以到法院起诉来维护各自的利益。

Ⅷ 过户后由于买房者不配合办理贷款抵押卖房一方可以拒绝交房吗

可以的。

按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

Ⅸ 房屋过户没有交接原房主还在房屋住,后房主贷款不还,法院拍买,原房主该怎么办

房屋既然已经过户，那说明和原房主没有任何关系了，还住着不搬是不合理的，现房主可以以非法侵占罪起诉原房主的。
至于现房主有没有能力还贷，以及法院拍卖更是与原房主没有一点关系，那问原房主该怎么办就有些可笑了。