买房子办不下贷款退房扣多少钱

㈠ 购买房子，因房贷贷不下来退房吗退多少

贷款办不下来也是因为你的原因导致的，而不是开发商的原因导致的退房。所以房子肯定是可以退的，但是会收取违约金。
具体违约金要看合同里的约定，在你跟开发商签订的购房合同里有约定的，一般因贷款办理不下来退房的违约金多为已交款的10%-20%。不划算，建议最好换名字，更换贷款资料。

㈡ 买房办不下贷款我要退房，我交的首付可以退回来吗–

如果无法办理银行贷款，可以与开发商协商，要求解除房屋买卖，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，可能会退还部分首付款的。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

㈢ 买了房子 交了首付 但银行贷款下不来 想退房 需要付多少违约金

如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。
向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。

㈣ 买房贷款没下来退房的会扣多少

如果签署了购房合同，你需要支付房价总价的10%为违约金。
如果是支付的是定金，没有签署合同，这笔定金不退作为赔偿，
当然，一切都需要你和售楼的协议一下才知道。

㈤ 房子交了首付想退房，需要扣多少钱

买房是人生中的大事情，而且也是我们很多人，穷其一生所购买的大件商品。对于我们大多数人来讲，都只能够缴纳一个购房首付款，然后按月还贷，来供养自己的房子。

如果我们在付完首付以后，没有能力再继续支付后面的费用，原则上不可以申请退款。因为房屋的交易不同于其他的商品，手续繁琐是其一，更为重要一点是开发商不愿意看到这样的情况。

就我个人看来，如果还没有去银行办理贷款的手续，这样首付款是可以退还的。如果已经办理了银行的贷款手续，而且也已经开始还款，则这样的情况，开发商不会退还缴纳的费用，我们也仍然需要继续偿还房贷。

买房是一件大事情，所以我们在缴纳首付之前，就一定要考虑好，避免后期给自己带来麻烦。

㈥ 购买了商品房只交了首付,但贷款办不下来如果退房需付违约金吗

热心问友 2011-05-24不需要，按照最新的最高法院司法解释，贷款放不下来属于双方都无责的情况，你只需要支付开发商必要的支出费用就可以退房。 追问： 什么情况属于双方都无责的情况? 回答： 比如你购房时候银行规定首付30%即可，但你贷款时候银行规定变了，变为40%首付才能贷款，这种情形不是由于你的原因也不是由于开发商原因造成不能贷款的，就是双方均无责。 追问： 我要是办理了离婚手续或失业了,这是否就属于自己的责任了?请问你是律师还是房地产这方面的专家? 回答： 如果出现上述因离婚或失业导致你不能贷款，属于你个人原因不能按合同办理按揭贷款支付房款，你须承担相应违约责任。但是，一般情况下，你都可以与开发商协商解决，你只需支付少量违约金即可退房。 追问： 能否显示一下你的庐山真面目?我当时去签合同时去了四个人,合同没有太多的内容,我们看了看就签字了,当时开发商一个代理人说反正你们今天也不办贷款合同就放在这吧,过了十多天开发商那边人打电话说让办贷款我们就去售楼处拿合同复印资料去银行办贷款.

㈦ 刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗违约金要付多少

如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。

向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。

㈧ 贷款没有办下来，想退房，违约金多少

看退房条件是否符合，如果是个人想要退房需要支付一定的违约金
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。