⑴ 卖二手房付全款和贷款对房东有什么区别吗
1.收到房款时间不同
2.去放房管局的次数不同
3.如果这房子还有贷款，则需要先付清原来贷款才可以过户，如果买方有能力一次性付款，则可请买房用一部分房款垫付清贷，否则就需要房东自己清贷。
⑵ 二手房全款和贷款对卖家区别
卖房贷款和全款的区别？
一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。
二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
三、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
四、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
五、银行贷款的流程如下：向当地银行或者贷款机构提交申请；准备贷款所需的各种资料；
六、面签银行或贷款机构；银行审核贷款人资质；审核通过、成功放款。
卖房贷款和全款的区别？卖房要注意什么？
卖房要注意什么？
一、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
二、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
三、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
⑶ 我要买二手房，可是卖房说要全款，请问这样能向银行申请房贷么怎么申请啊
如果你要买的二手房，还有贷款没有结清，这样是不能够上市进行交易，和办理过户的。
建议你找投资担保公司申请二手房转按揭。你可以付一部分房款给业主，让业务还请所剩的贷款，并让担保公司作为第三方，也作为一个公证人。业主还请贷款后，此房产即可上市进行交易，也可以过户。
然后担保公司会将此房产作为抵押向银行申请贷款，贷款批下来后，会将剩余的房款直接支付给原卖方，你在分期还银行就可以了。
为了双方的利益，一定要找一个第三方（建议是投资担保公司）作为公证，以免发生纠纷。
需要准备的资料：
买方（借款人）夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明及所在单位的营业执照副本的复印件加盖公章。
卖方名下完全产权的房产证、购房合同、购房发票、契税票及相关票据。 （如为分期按揭房的提供银行的贷款合同及还款证明）
卖方夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。
《房屋买卖合同》原件
⑷ 为什么有的卖房人要全款不能按揭
现役军人(必须是军官)也可以贷款买房，但是必须出具所在部队团级以上单位开具的收入证明和现役军官证方可办理。贷款年限可以根据还款占收入得比率来确定，一般要求月供不超过收入的的50%。
如果你是购房，就是按揭的方式。具体流程如下：
1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《申请通知单》；2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明，以及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所；3、由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用；4、到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用；5、银行对贷款申请人的资信材料进行复审；6、审批通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同、担保合同，委托转账付款授权书及其他法律文件，开立个人住房贷款专用账户。律师负责对所签署的法律文件进行审查；7、银行签署发放借款合同及其他材料，递交开发商和借款人，贷款资金划入开发商账户；8、借款人按照规定
的还款方式，按时归还借款；9、借款还清本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。
⑸ 我卖房子，房屋有贷款，但是买方全款
说实话不高，因为垫资不是免费的，一般千二一天，也要十多天时间！如果其他杂费都算上给他1万不多！
⑹ 假如要卖房子，买房人没足够的钱付全款，他说要过户才能贷款，然后付钱，这样可信吗会不会被骗
这个可以先行做银行贷款的申请，待银行贷款批复后，你们再办理过户手续。申请前支付30％的首付款，剩余的等到房产证办理完过户手续，把新的房产证拿到银行做抵押后，银行会把打开的资金转到卖家的银行卡里面的。作为卖家，在购房合同的签约上注明：由于买家在银行贷款审批后不及时办理贷款手续，造成违约，卖家有权将房屋产权过回到卖家的名下，所造成的损失由买家全部承担。
⑺ 贷款房想卖掉，卖全款好还是贷款好
你已经买了房，已经贷了款，你再卖出，又去买进，这个一进一出要多花几十万的手续费和税收，交易费等等。
除非你很有钱，不在乎几十万的扣款，那你就把贷款的房子卖掉，今后银行利息就可以省下来了。
你卖出前以前，先去贷款的银行问一下，提前还款算不算违约，要不要罚款？只有不算违约的贷款，不需要罚款的，你才可以提前把贷款还掉，可以把房子卖掉！
⑻ 我要卖房子，客户贷款买或者一次性对我有什么影响吗（
没有影响！
但注意如果是贷款买，这块钱款一定要走房管局监管账户，防止风险
其实对于卖方客户贷款和一次性付款的区别在于全款到账时间段不一样，贷款的话您拿到首付之外的尾款时间要长一些，会多出一个客户出来新房产证然后去抵押，银行放款的步骤，其他的没有区别，贷款的话需要您出面配合的程序要多一步，不过卖房子也是大事情，房卖有缘人，以后说不定大家都是朋友了。客户就算贷款您还是拿到该拿到的钱，而且现在年轻人买房的话条件达不到，多数都选择了贷款买房，贷款在二手房交易中也是一种常态了。