贷款房子拍卖后能居住么

⑴ 邮政贷款换不了,要被房子拍卖呢,拍卖期间我能继续住下吗

当然不懂了，因为你属于不守信用的人，房子被查封了就不可以再住了，拍卖期间也不是女的。

⑵ 拍卖公司拍卖的房子，我如果拍下后可以贷款买吗

一、不能。拍卖房只能全款购买。

最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条：拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。

中国司法拍卖网标的交割规定：买受人应当按照拍卖公告或拍卖须知规定的付款期限内及时付清拍卖成交价款。

二、拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定；协商不成的，从负责执行的人民 法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院应当准许。

三、个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。

按照法院要求，拍卖款必须在规定的时间内付清，至于资金来源是否是贷款法院是不管的，但必须付清房款后，凭法院的手续才能办理两证。所以在拍卖前是无法用该房做抵押贷款的，你可以通过 其他途径临时筹借资金，然后等产权证到手后再向银行借款来偿还筹借的资金。

另外，一些司法拍卖的房产土地性质可能是划拨，这类房产可能不一定能到银行贷得到款，这也是要事先问清楚的。

(2)贷款房子拍卖后能居住么扩展阅读

法院拍卖房屋（常简称法拍屋，香港称银主盘），指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

在法拍屋出售时，按照起步价起拍，价高者得，然后交保证金，接着在 7 日内完成剩下的手续便可。

总的来看，这类型的房子不仅便宜大多还不限购，也是一种买房渠道。但隐患也不少：

a. 司法拍卖房必须全额付款

市场交易的原则就是一手交钱一手交换，司法拍卖房不像我们平时买房可以向银行申请贷款，而是务必要在交易后 7-10 日内一次性付清拍卖成交价款及拍卖公司的佣金。

b. 房屋背景问题

由于房子是债权人收受后转交给法院拍卖的，而法院对于房屋的背景资料公布其实不一定完善。

假若原债务人是个流氓，因为欠债什么的跑路了，债权人不得已才把他的房子拿去拍卖处理，买家入住后，债务人回来后天天找你闹事捣乱，那就刺激了。而那时候买家与法院早已钱货两清，法院是没有义务是帮你协调的。

除此以外，房屋早期欠下的水电费、房屋的租赁合同等都会牵连到新业主身上。

c. 过户问题

除非是强制过户，如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产是不能过户的。

房子买回来后，如果后期你发现不能过户而悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

另外，目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，房子虽然你已经拍下了，但原户主的户口未必能迁出。

d. 中介问题

因为司法拍卖是个巨大的二手房市场，有钱赚的地方就容易吸引坏人。有些中介会说法院委托他们出售房源，甚至假冒法院工作人员带购房者去看房的。

记住，司法拍卖的淘宝官网是不收取任何佣金的，也不会委托任何中介机构出售房源。

e. 税费

司法拍卖房也是要缴税的，购买前记得看清楚竞买公告，悔拍的效果刚刚也说了。

总之具体问题我们事前要看清楚竞买公告和《拍卖标的物调查情况表》。

⑶ 在银行做了抵押贷款的房子又卖给了别人,已居住,法院拍卖有优先购买权吗

买了银行抵押的房屋，又被法院查封拍卖，购房人没有优先购买权。
法院既然安排拍卖，自然价高者得之，不存在优先购买的问题。
从法律角度讲，只有租赁人有优先购买权。

⑷ 我的房子做了抵押贷款!被法院拍卖了!我就一套房子没有地方住!法院管吗

最高人民法院的司法解释对楼主的问题有明确的规定，因为债务纠纷可以拍卖债务人的房屋，这里没有房屋套数的限制，即使债务人只要唯一的一套住宅，也是可以被拍卖的。这样的规定是考虑到房屋的所有权和居住权可以分离，债务人有房屋居住和债务人拥有房屋的所有权，是两个不同的问题，在保护债权人利益的前提下，拍卖债务人所有的房屋，是履行经济合同的必要手段。而且，最高人民法院的解释也说明，拍卖债务人唯一的房屋，不一定影响债务人的家居生活，居住可以有多种解决方式。

所以说，楼主的问题中，法院拍卖房屋是正常的执行活动。楼主作为债务人没有地方住，不是法院执行债权时考虑的主要因素，也不影响法院的执行。楼主可以与买受自己房屋的人协商租赁的事项，解决现实的居住问题。

⑸ 有贷款的房子可以同过法院拍卖吗

法院拍卖只有司法需要才会进行拍卖，如果没涉及司法程序，法院不是拍卖机构，不会受理任何拍卖委托。如果被起诉需要法院执行拍卖的，只要有执行的价值，不管你有没有贷款，法院都可以执行拍卖，无非是拍卖款支付的顺序不同而已。

⑹ 有贷款的房子能拍卖吗

有贷款的房子也是可以拍卖的，但是他一般的话，拍卖的金额会先偿还银行的欠款

⑺ 我在银行贷的信用贷款,还不起了,会拍卖我的房子吗

不会的，因为是凭你工资收入，银行发放的信用贷款，不是房产抵押贷款，只能扣你工资，留下生活费。

⑻ 贷款买了房，如果还不起贷款了，银行拍卖房产后能拿回首付和已还款吗

银行要抵押房子的目的是防范自身风险。如果还不起贷款，银行拍卖后，首先通过计算，算出你该还给银行的钱，包括拍卖手续费，剩下的钱都是你的了。 具体能拿多少，取决于拍卖后的价格。如果房价大涨，银行拿走自己的钱外，你说不定还能赚呢，不过这种情况比较少见。更多的情况是你要损失一部分钱，因为你的成本是房屋总价，再加上银行利息。