⑴ 杭州名下有一套房，有过贷款记录，但贷款已还清，卖掉再置换，是否还能算首套，首付三成
不可以，一般大城市来说，需要没有购房记录或者贷款记录才可以，你这应该算二套了。杭州来看，应该是第一套是全款才能不算二套。
⑵ 请问杭州户口，在杭州之前有套房，有贷款，已经卖掉，后来又买了一套，又用了贷款，还可以再买住宅吗
按照目前杭州的限购政策，本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。如果您不是单身（或离异）的话，可以在杭州限购区域限购两套住宅。您的贷款记录并不会影响购房资格，贷款记录影响的时信贷执行情况，也就是首付比例和利率问题。
⑶ 买杭州还有房贷的二手房要注意什么
当事人买还有房贷的二手房，需要房主先还请贷款，解除抵押。
过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证。
以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
⑷ 想问一下，杭州外省各一套，两套都有贷款，杭州的一套打算卖掉，再在杭州买一套的话是6成首付还是全款
嗯，外省各位潮两套就是在杭州一套打算卖卖呗，价钱很好
⑸ 全款买过房子，杭州的，已经买了，再买房贷款是首套还是二套
这个得看当地的政策，每个城市政策不统一，城市不同，会有不同的政策，因地制宜，因为我在北京，按照北京目前的政策，你贷款就得属于二套贷款了，因为已经存在一套房子了，如果把房子卖了，或者过出去，那么再买房就会属于首套房，首套贷款。
⑹ 杭州买有两套房，卖掉后，本人多久才可以贷
若是指卖房后，还要申请房贷，由于各地政策不同，杭州当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
若是卖房后，申请其他类型贷款，若您有招行卡，可以通过招行申请贷款，无前期，若您已是招行用户，并且下载了招行手机银行，您可以尝试通过登录手机银行，我的-全部-贷款-我要借钱试下；
若有信用卡登录手机银行，点击“卡.金融”-“我要借钱”具体以审核结果为准。
非招行卡（无招行地区）可以尝试申请招行“E号贷”，线上审核，最快5分钟放款。
⑺ （杭州）有房款记录已经还清，且房子已经卖出，再次贷款买房算几成利率上浮多少
（招商银行）首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
⑻ 我卖二手房（我还在还贷），对方要按揭贷款是怎么按揭的，是不是要拿我的房产证去按揭
目前上海这边是:首先你下家首付款或者你自筹资金先去把贷款还清,然后你拿着银行出的还清证明等材料去房地产交易中心办理注销登记手续,同时客户拿着买卖合同和给你的首付款转帐凭证去申请贷款,银行审核通过后过户,过户后银行放款
外地的流程可能不一样的
⑼ 我在老家买了两套房子都正在还按揭，在杭州买房还能按揭吗
您的情况在杭州购房是不能够办理按揭的，您名下已经有两套房子的贷款在还，已经达到了按揭套数的上限，所以您在杭州购房只能一次性付款。