房子贷款五年后只有本金没有利息吗

❶ 房贷，20年还清，要是我5年就还清了，那后面的15年的利息还有吗

房贷的利息是由总贷款额来生成的，也就是说在你贷款当时你的20年的总利息银行已经算好了。

等额本金：相当于是月利率不变，随着每月等额（总贷款额/总还款期数240个月）的减少你所还的本金，利息而随之递减，则到你5年一次还清时，则表示的是后面所剩的本金边与银行结清了借贷关系，也就不存在利息了。

等额本息也是一个性质，只不过因为要达到每月的月供不变，所以本金逐月递增+利息逐月递减，因此5年时你所还清的本金要比等额本金要少，而你所还的利息相比较要比等额本金要多一些。

所以后面是不在生息了，但并不是每年的利息都一样，你在5年时还完，时间是总期数的25%，但你所剩的利息也就50%左右了。若再拖5年到10年期上，那时你的总利息基本已经还完了，再清不清都基本不再产生利息了。两者相比利息的节省程度要以倍来计算的。

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偿还

偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息,一般有:

月均还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

累进还款法,贷款期内,逐年或每隔儿年按一、定比率递增还款额,但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。

注意事项

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料

3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

❷ 银行贷款后,十年后没有还本金还利息,十年后利息能不能超过本金

在银行申请贷款10年没有还本金还了利息，那么在这种情况下利息是有可能超过本金的，只有年利率超过10%的情况下，利息就超过了本金。

❸ 房贷贷了十五年的，五年之后一次性付清还需要还后面的利息吗

不需要了，你只要结清到还款日当天的贷款利息即可。

每个月归还的贷款是由每个月本金和利息的构成，银行的每一笔账都是清清楚楚计算的，你所支付的每一笔本金和利息，都是实际消费的金额。你没有消费是不产生利息的。

银行借钱给你，你每占用一天，就要支付占用一天的利息。你五年后提前还贷了，你只要支付了这五年内应该支付的利息，一分不多，一分不少。

所以你5年后提前还贷，后面的利息是不需要支付的，因为你没有借用了，不产生利息。

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提前还贷注意事项：

1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。

3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

❹ 买房贷款60万，已还5年，本金还剩下38万多，现在提前还款划算吗

根据统计，截止到2020年的9月份，全国商品房均价已经达到了每平10063元，也就是说即便是购买一套89平小三房，总价也达到了近90万元，可是现在全国人均可支配收入刚刚突破30000元，这样说来，即便是不吃不喝，也至少要30年才能买得起一套房子。

在这种情况下，贷款买房的优势就逐渐凸显出来了，可是房贷利率的高居不下，也让很多有房贷的人甚是头疼，就拿这个问题来说吧，买房贷款了60万元，已经还了5年，本金还剩下38万多，现在提前还款究竟划不划算？下面通过计算来解释一下。

总的来说，我认为与其选择提前还款，比如把这笔钱拿来投资，这样不仅可以使资金利用最大化，更关键的是万一需要急用资金，至少还能取出来用，而要是选择提前还清房贷了，那就没办法了。

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❺ 房贷提前还清后面还产生利息吗。 举例，我贷款30万30年我第10年只需还清剩余本金就可以了吗。

您好！贷款利随本清，结清本金后不会再产生利息。

❻ 我那个房子按揭款和20年的现在已经交了五年了是不是应该本金和利息每个月少交

这的要看还贷方式的，若是等额本金还款是递减的，等额本息是不变的。

❼ 贷款还了几年后想一次性付清如何计算利息

按揭还款已经几年。 我们先做个设定：假如你2015年1月1日办理按揭贷款共30万元，已归还贷款3年，贷款发放时借款利率为4.9%，借款期限30年，2018年1月 1日要一次性结清剩余贷款。
如果题主借款时采用等额本息还款方式，每还款金额一样：

三年下来，共计还款57318.48元，其中利息43110.19元，也就是说，这三年你总共还的本金只有14208.29元。你三年主要还款为利息，贷款本金剩余285791.71元。
如果题主借款时采用的等额本金还款方式，每月还款金额逐渐减少：

三年下来，总还款金额71956.23元，其中利息41956.23元，也就是说，你三年归还本金共计30000元，需归还贷款本金为270000元。
根据两种还款方式的计算结果，贷款三年，等额本金还款比等额本息还款，本金已经多归还了近1.6万元。
虽然等额本金初期还款压力较大，但是同样的时间，总归还本金多，利息少一些。如果没有还款压力得情况下，等额本金确实次等额本息划算一些。
我们再来看一下，如果提前结清贷款，划不划算
根据小创的计算结果来判断，无论等额本金还是等额本息，题主前几年归还的利息比本金还要多。也就是说，前几年的房贷，归还的大部分资金都是30 年总的贷款利息。
提前结清贷款，对于借款人来说，会损失很大一部分贷款利息的支出。相对来说，这时候提前还款并不划算。
但是，如果题主当前有足够的本金可以偿还贷款，又找不到合适的投资理财方向，没法产生年化收益率大于4.9%理财产品，小创的建议是可以结清房贷的。当然，也可以结清部分按揭，预留出部分资金找合适的机会进行投资，可能获得的收益也会达到一个比较高的水平。
当然，结清你的房贷，那你就不必再付出贷款利息的支出。如果结清部分按揭贷款，结清部分不会再产生利息。剩余的贷款依然会按照合同约定的贷款期限和利率继续还本付息，但是你每月的还款金额也会下调很多的，极大的减轻贷款人的还款压力。

还要注意的一点是，如果提前还款，题主一定要知道，有没有提前还款违约金，一定要最大限度的减少自己额外的支出，

❽ 房子贷款，假如贷款30万，我可以每月先把利息换上不还本金，贷款为5年，五年到了，一次性把30万还齐可以吗

您说的是多次付息，一次还本。一般短期对公贷款都是这样的。但是个人贷款一般都是中长期贷款，原则上中长期贷款都需要分期还款，所以个贷一般都是等额本息或者等额本金。