湘潭二套房商业贷款首付比例

『壹』 二套房商业贷款首付多少

“二套房商业贷款首付”是多少？对于购买二套房的业主来说，这是需要了解的。在此，小编整理了“二套房商业贷款首付”的相关知识，以供大家参考。

“二套房贷首付”是什么？

“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

“二套房贷首付”的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。

“二套房贷首付”的社会背景

2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。

通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

“二套房贷首付”的相关解读

在备受关注的二套房贷款政策上，国务院再次重申了二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款首付比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。

（以上回答发布于2013-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 请问现在湘潭二套房首付以及利率是多少

截止2020年1月，在湘潭二套房属于住房公积金购房的，首付比例不得低于40%，利率按照住房公积金贷款基础利率的1.1倍执行。贷款条件：

1、正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且最近3个月无欠缴记录;

2、住房公积金缴交职工家庭（申请借款人、配偶以及未成年子女）购买、建造、大修自住房资金不足，且时间不超过1年；

3、有良好的信誉和还贷能力；

4、管理中心规定的其他条件；

5、有中心认可的财产抵押或质押。

(2)湘潭二套房商业贷款首付比例扩展阅读：

办理住房公积金贷款所需的证明、证照、证件：

1、借款人（抵、质押人）夫妇双方身份证、户口本（含未成年子女）、结婚证复印件（签发单位：发证单位）；

2、借款人（抵、质押人）离异未婚的提供离婚证和离婚协议，或民事判决书复印件（签发单位：发证单位）；

3、借款人夫妇双方的住房公积金中心规定格式的月收入证明（签发单位：工作单位）。办结后可提供或产生的证明、证照、证件：《住房公积金职工住房委托借款合同》一份（签发单位：多方签字盖章）；《住房公积金职工住房委托借款借据》回执联（签发单位：多方签字盖章）。

『叁』 商贷第二套房首付比例是多少

商贷和公积金的首付比例不一样，商贷是认贷不认房，只要名下无未还清的住房贷款就是首套贷款7成，首付3成，有未还清的商贷的二套首付比例是5成，首付5成，基准利率上浮1.1倍，公积金是认房不认贷，名下已有一套房产，公积金二套贷款8成最高80万，利率上浮10%。望采纳。

『肆』 湘潭二套房的贷款政策是怎样的

你好，
湘潭对于二套房的首付款为放款的50%，
利率为基准利率的1.1倍。

每个地区的公积金贷款额度是不能的，
而且个人的缴存比例也不相同，
建议您到当地的公积金管理中心查询，
那里才是最准确的。

希望能够帮助您。

『伍』 商业贷款二套房首付多少

这个，首先要看你是本地户口，还是外地户口，本地户口的话，第一套房有贷款在还的，二套房首付就要4成，首套房贷款已结清的话，二套房首付就还是3成。外地户口的话，如果你已经有了首套房，要买第二套房，首先要满足三年内连续两年以上的社保证明这个前提条件，才具备有二套房资格，首付参考上面。