1. 询问合肥二套房认定标准
只要是在你名下已经拥有两套房子，你再买的话已经算第三套了，如果再次购买的话首付需100%，还有公积金对于第三套不给予贷款。 在目前阶段你还是算第三套，所以即使你卖与不卖房子无关。因为房管局可以查询到你的房产记录。
2. 合肥二套房认定标准
1:以家庭为单位,包括配偶及未成年子女的名下所有的房产套数为准
2:如果集体户口在原来户籍地没有购房或者不是房屋共同持有人的话,购买房屋时比照合肥本地户口执行规定,“只要名下没有房产就可以按照首套房购房。”
3:即使在外地已经拥有一套(及以上)住房,但在合肥没有贷款记录和购房记录的,都将被视作首套房。
4:二套房契税无论面积大小都是4%
延伸阅读：
上海二套房认定标准
深圳二套房认定标准
苏州二套房认定标准
3. 关于买房的，合肥二套房怎么定义
夫妻双方如果有一人用过公积金贷款买房，再次购买需付清前次公积金贷款，才能第二次享受公积金贷款，并且算二套，首付至少6成。所以应该跟领结婚证有关系，如果领结婚证前，你利用公积金买房，跟你男朋友就没关系了，首付三成，算首套。
4. 合肥二套房怎么判断
婚后再买房子写你老婆一个人的名字，就还是一套房，如果写你们俩的名字就是二套房，二套房贷款难办，首付5成，不如用你老婆名字买，都一家人，你的第一套房是婚前财产，属于你的，后来婚后买房就是婚后财产，你们夫妻共有，不管写不写你的名字
5. 安徽合肥关于二套房贷款和改善居住贷款的问题
住房和城乡建社部、央行、银监会日前联合发出通知，对商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准进行规范。根据最新的认定标准，总体上，拟购房家庭成员名下任何实际拥有的成套住房数量都被计入二套房统计之列，所谓家庭则包括借款人、配偶及未成年子女。而查询方式有三种：一是通过所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询到其家庭已登记有一套（及以上）成套住房；二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套（及以上）住房；三是银行通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。以上三种情况再申请贷款购房的，都将执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：即贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
合肥本地居民想换所大点的房子、想换所学区房、想换个环境好的小区恐怕得仔细考虑考虑了，就算是首套房不曾贷款，就算是首套房已经卖出，若是再想购买一所心仪的房子。在信贷政策上，都是按照二套房的标准执行。
21世纪不动产合肥世纪星加盟店孙学锋经理在接受本站记者采访时表示，现在合肥的二手房市场上，一套房占据50%、二套房占据35%、投资性占据15%。二套房认定标准的出台肯定会压缩二套房市场原先35%的份额，对二手房市场是个不小的打击。孙经理举例说，就算房主之前的房子是回迁房、回改房，在银行并没有贷款记录，现在贷款换房子也是按照二套房的房贷标准来办，除非是一次性付款。因为在二套房认定标注中有这样的条款：“借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的”，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。
记者走访多家二手房中介公司，了解二手房市场的波动状况，发现近日挂牌的房源量没有增加，也没有降价抛售的。对此，孙经理认为，一方面是因为二套房标准下来的时间不长，市场仍处于反应的缓冲期；另一方面，此前的国十条让整个楼市处于观望期，二手房市场也不例外，虽然中央调控房价的决心明显，但是结合合肥本地的楼市现状，很多客户并不看好合肥楼市降价趋势，买卖双方仍在观望，等待市场清晰化。
在记者与二手房多家中介公司负责人交流中发现，大部分负责人都感叹国十条后合肥的二手房市场越来越难做。而随着二套房标准的清晰界定，中介公司也相应调整了精品房源的推荐标准，先前市场上比较走俏的小户型、公寓楼被剔除，取而代之的是80㎡以上的户型房源
6. 两套房卖一套一个贷款还清一个没，在合肥能贷款买二手房吗
您好，您的情况属于本市一套房，两次贷款记录，一次未还清，这种情况在市区贷款买房个别银行可首付6成或6.5成，一般银行拒贷，利率是二套房利率，上浮20%。贷款情况变化较快，具体可咨询经纪人或银行信贷经理。
7. 在外地有一套房子没有贷款,想在合肥买一套房子全额付款算首套房还是二套房
如果第一套房所在地的房产市场和合肥的房产市场没有联网的话，你的房子是一套房。
其他地方不知道，我只知道江苏常州和安徽合肥没联网。因为我去年卖了常州一套房，买房的人在合肥有房，但他也算一套房。
8. 请问合肥现在买二套房可以贷款吗还有一套在还贷中
公积金贷款，首套房的低首付20％，二套房的低首付40％。如果商业贷款，首套房的低首付30％，二套房的低首付40％。目前，在合肥购置二套房，首付至少需要付45％。
9. 合肥买二套房需要什么条件
1，如果你是合肥本地户口，贷款或一次性付款，在合肥市都可以买到！
2，若是你是非合肥户口：
a:在四大老城区（蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区），买房子需要在合肥一年以上的社保（需贷款的客户），或是3个月的社保（一次性付款的客户），或是迁户口到合肥
b:在非四大老城区以外的其他区，贷款客户需要一年以上的社保，或迁户口。一次性付款的客户不需要，直接就可以买！