什么情况下买房子不能做贷款

Ⅰ 买房须知：什么情况下银行不给贷款

被拒原因主要有主观和客观两个方面。
不具备个人申请条件
个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
抵押房产不合规定
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

Ⅱ 在什么情况下买房，银行会拒绝贷款

如果一个人的个人征信情况非常差，银行会拒绝贷款。

原因也非常简单，当银行批准个人的贷款额度的时候，银行会综合评估这个人的偿还能力和资金状况，如果银行觉得把钱借给这个人会存在一定的风险，银行则会以此为由拒绝贷款。

银行会首先查看你的个人征信。

当用户申请个人住房贷款时，毕竟这笔贷款的金额非常庞大，一线城市的金额甚至已经达到了千万级别，所以银行肯定会查看你的个人征信，并且依据你的个人征信来初步判断你的偿还能力。对于多数银行来说，银行如果看到一个用户在短时间内频繁查询或申请网络贷款和信用卡，就会把这样的用户定义为高危用户。

银行大系统非常庞杂，在审核贷款的时候也会非常小心。对于想要通过个人住房贷款来购房的小伙伴来说，在日常生活中一定要保持诚信，这样才能让你有需要贷款的时候得到相应的额度。

Ⅲ 哪些人不能贷款买房

1、没诚信的人，就是征信因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。

2、贷款年龄过大的人一般分为过小和过大的人不能贷款。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。

年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。

3、还款能力不达标的人如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。

另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30％以内，这里的30％是房贷舒适线。

4、政策不达标的人今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

Ⅳ 银行贷款买房，什么情况下，不能贷呀

三套贷款，资料作假，亲戚骗贷，个人信用不好会被拒贷。具体如下：

① 第三套贷款及以上：借款人有两次及以上未还清的商贷记录；

② 贷款资质提供的是假资料：假资料一般包括流水，收入证明，甚至征信报告等。

③ 骗贷（亲属关系）：实际上没有房产交易，却按二手房按揭手续申请贷款，骗取低利率。

Ⅳ 什么条件不能按揭买房，影响因素有哪些

做按揭贷款主要看几个方面：
1、个人征信。借款人的征信无贷款或信用卡的严重逾期，一般银行规定是不能有连续90天以上逾期且无共计六个月以上的逾期。
2、个人收入。根据不同银行的要求，提供相关的收入证明、工资流水等，证明有足够的还款能力。
3、所购买的房屋产权清晰，无产权纠纷。
4、如果购买的是二手房，还要看房屋的建成年代，一般超过30年房龄的房屋不能在银行做按揭贷款。

Ⅵ 什么情况下不可以办理组合贷款买房

所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
1、没有连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，借款人自身要不具备申请银行商业贷款的条件。  
2、有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。

Ⅶ 买房子中不能贷款有哪几种原因

信用度 包括银行卡方面有没有欠款 没有按时注销已经不用的卡
收入是不是还不够高
是不是地产商有什么资质问题

Ⅷ 什么情况不适合贷款买房

第一类：感情不稳定的年轻夫妻
夫妻感情不合，是家庭最大的隐患。现在买了房，不仅将来离婚还有分割房产，贷款谁还也是问题。到那时，房产怎么分割、谁想要房、谁不想还房贷，都要各自找律师算清楚，实在是闹心。
所以，如果对感情没有信心，或者预感到对方要出轨，那还是别买房了吧。离婚分房的烦恼可能还只是一个方面，如果处理得不好，拖的时间又久，楼市又有变化，可能还有赔本的风险。
第二类：刚毕业的底层打工族
虽然毕房族越来越成为一种趋势，但都是父母为孩子考虑的家庭居多。对于一些虽然名校毕业，工资也不低，但是仍然要靠自己还房贷甚至凑首付的孩子，还是把心态放平了。
纵使你从小到大都是是学霸，也没人能保证你就能在工作岗位上一帆风顺。何况，年轻人跳槽概率比较大，早早买房会给自己太大压力了。毕竟，找工作和升职加薪，经验比背景更重要。
如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。如果收入不稳定，买房之后需要承担的月供反而会增加生活的风险，所以不建议这类人太早买房。
第三类：正在创业或准备创业的年轻人
关于创业，很多前辈们都说过一句话，叫“创业是一条不归路”。对于正在创业或准备创业的年轻人而言，除了积累资本与职业经验外，还得建立创造发现自己的人脉网络与相关资源。
但是买了房成了房奴会通过损害你的心智来促进你逐步退出时代的舞台。对经济双防，通胀，升值压力等宏观问题，不是每个人能够把握的。
第四类：工作将有变动的中产
中产阶级在社会上奋斗了一段时间，积蓄不少，野心不小。中产阶级贷款买房往往是要改善生活，买好房子大房子。但中产积蓄其实是不够的，这样债务负担也会很大。
但问题就在于，中产以为凭现在的收入还房贷不是问题，但实际上国家经济的风吹草动都能影响到中产的公司。特别是一些新兴产业和夕阳产业，都经不起折腾，一旦行业有危机，公司或裁员、或降薪，中产就变成太惨了。
所以，不建议近期有工作变动的中产贷款买房，而如果你觉得自己所在公司还算稳定，比如有些国企、事业单位之类的，自己干了几年也比较顺风顺水，就可以考虑一下。
第五类：事业刚起步的管理层或小老板
对自己的事业看好并且已经起步的公司管理层或老板，不要用攀比心理去急着贷款买房。沉重的信贷费用会吞蚀你的现金流。相反，只要有一处能够居住的地方，事业才是第一位的。保持在这个队伍中是你的首要问题

Ⅸ 什么情况下，买房子贷款，是不能申请的呢

一般来说，有抵押的房子是不允许的，只要房屋抵押出去，房屋的产权并不完全归业主所有，容易引发纠纷。所以买房时，不要碰抵押的房子。

对于不足5年的经济适用房，根据相关规定，如果经济适用房在5年内不允许交易，将无法自然办理贷款业务，所以购房时一定要小心，5年以下的住房将被银行拒绝。

除了这类房屋外，还有这类房屋不能办理抵押贷款业务：所有权有争议的房屋、违章建筑、拆迁范围内的房屋。当然，除了不能贷款的住房问题外，还有贷款人自身的资格问题。这是一个诚信的时代。即使信用差的人可以得到贷款批准，他们可能比其他人支付更多的利息。